РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                                             26 октября 2012 года

Алапаевский городской суд

в составе: председательствующего судьи Киприяновой Н. Ю.,

при секретаре Логиновой Н. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

                                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Алапаевские коммунальные системы» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Черепановой М. А., Черепанову С. Б. о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в сумме <данные изъяты>., за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> всего на сумму <данные изъяты>.

Спор заявлен в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 96, 97, Жаркова Т. А., в обоснование иска указала, что нанимателем спорного жилого помещения является ответчик Черепанова М. А. По данным паспортного стола по спорному адресу зарегистрировано 2 человека, а именно: Черепанова М. А., ДД.ММ.ГГГГ, Черепанов С. Б., ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ УК многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО УК «АКС». В этот период времени ответчики не выполняли обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг. Ответчикам предоставлялись услуги по отоплению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, подаче электрической энергии. Также им предоставлялись жилищные услуги: содержание и ремонт жилого помещения, сбор, вывоз и утилизация ТБО, уборка придомовой территории, домофон. Жалоб относительно качества предоставления услуг от ответчиков в адрес ООО УК Алапаевские коммунальные системы» не поступало. На день подачи искового заявления задолженность по коммунальным услугам ответчиками не погашена, долг составляет: за содержание и ремонт жилого помещения <данные изъяты>., и за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. Ответчики систематически нарушают обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, что приводит к образованию задолженности УК перед поставщиками услуг, а также к невозможности добросовестного выполнения истцом своих обязанностей по управлению жилищным фондом. В связи с невнесением платы за жилищные и коммунальные услуги просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ пени. Размер пени на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.

Ответчик Черепанова М. А. в суде указала, что заявленный иск признает в полном объеме, расчет суммы долга и пени не оспаривает. Задолженность образовалась по причине ее низкой заработной платы.

Ответчик Черепанов С.Б. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Представитель, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Администрации МО город Алапаевск, извещенный о дне слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив отзыв л. д. 107, по которому следует, что позиция истца поддерживается в полном объеме, содержится просьба о рассмотрении гражданского дела без участия представителя Администрации.

Суд, с учетом обстоятельств дела, мнения представителя истца, ответчика Черепановой М. А. решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Черепанова С. Б.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика Черепанову М. А. исследовав и оценив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, из членства в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

По выписке из Реестра собственности МО город Алапаевск на л.д. 12, выданной на основании 4 раздела «Учет жилищного фонда» Положения «О жилищном фонде МО город Алапаевск», утвержденного решением Думы МО город Алапаевск № 99 от 28.10.2004 жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью МО город Алапаевск и включено в реестр муниципального жилищного фонда МО город Алапаевск.

Согласно ст. ст. 67, 69, 153 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением ( плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По письму директора МКУ «Дирекция единого заказчика» № от ДД.ММ.ГГГГ, копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем спорной квартиры является Черепанова М.А. (л.д. 104-106), ордер выдан в том числе на членов семьи: ФИО1 - мужа, Черепанова С.Б. - сына.

По справке на л.д. 11 следует, что в квартире по <адрес> зарегистрированы и проживают: Черепанова М.А. с ДД.ММ.ГГГГ, сын Черепанов С.Б. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и стороной ответчика не оспорено, что в результате решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного ДД.ММ.ГГГГ (протокол на л.д. 18), между жителями дома <адрес> и ООО УК «Алапаевские коммунальные системы» был заключен договор управления многоквартирным домом. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ООО УК «Алапаевские коммунальные системы» оказывает ответчику жилищные и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю либо управляющей организации. Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что плата за коммунальные услуги в рассматриваемом периоде начислена в соответствии с установленными тарифами на жилищные и коммунальные услуги (л. д. 73-95).

Между УК ООО «АКС» и ООО «Алапаевск-Энерго», ОАО «Свердловэнергосбыт», ООО «Региональная энергетическая компания», МУП «Городской Водоканал Алапаевска» заключены договоры на оказание услуг на подачу тепловой энергии, на электроснабжение жильцов многоквартирных домов и общедомовые нужды, по сбору, вывозу и утилизации ТБО, отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л. д. 48-62).

Оказание жилищных услуг подтверждается представленными в суд на л.д. 63- 72 реестром выполненных работ, актами о приемке выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных: выписки из лицевого счета о произведенных начислениях и сборах за жилищные и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13-15), копий платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг (л.д. 25-47) следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению <адрес> образовалась задолженность по оплате услуг в общей сумме <данные изъяты>., в том числе за содержание и ремонт жилого помещения <данные изъяты>., за коммунальные услуги <данные изъяты> а также пени, размер которых составил <данные изъяты>.

Оплаты в указанный период производились 1 раз в ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.

Представленные расчеты судом проверены, признаны обоснованными, ответчиком не оспорено.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

С учетом, представленных сторонами по делу доказательств, и того факта, что ответчик Черепанова М. А. не оспаривает наличие задолженности, суд находит доказанным ее размер.

На основании ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Несвоевременно внося плату за коммунальные услуги, ответчики нарушили требования Жилищного Кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает иск ООО УК «Алапаевские коммунальные системы» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Письменные доказательства, представленные истцом, суд оценивает как достоверные, у суда не имеется оснований не доверять представленным материалам.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств по оплате оказанных услуг подтверждено материалами дела, то требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

На основании Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ определена в размере <данные изъяты>%.

Стороной истца представлен помесячный расчет пени л. д. 31 за период с ДД.ММ.ГГГГ. Размер пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Расчет пени стороной ответчика не оспорен.

В ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса предусмотрено, что члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, а в ст. 322 Гражданского кодекса РФ указано, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Указанные нормы обязывают всех дееспособных лиц, зарегистрированных в жилом помещении нести солидарную обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Алапаевские коммунальные системы» следует взыскать солидарно с ответчиков Черепановой М. А., Черепанова С. Б. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

При подаче иска, определением суда была отсрочена уплата государственной пошлины истцу.

На основании ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Черепановой М.А., Черепанова С.Б. при цене иска <данные изъяты>. государственную пошлину в доход государства <данные изъяты>.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Алапаевские коммунальные системы» к Черепановой М. А., Черепанову С. Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать солидарно с Черепановой М. А., Черепанова С. Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Алапаевские коммунальные системы» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты>., за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Черепановой М. А., Черепанова С. Б. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Судья Алапаевского суда                                 Н. Ю. Киприянова