. 29 марта 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Алагирский районный суд РСО-Алания в составе:
председательствующей судьи Губакиной Н.В.,
при секретаре Гергиевой Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сохиевой Л.Б. к Туккаевой Т.А., Туккаеву К.А. третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, Алагирскому отделению ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на целое домовладение, признании прекратившей право собственности на долю дома,
у с т а н о в и л а:
Сохиева Л.Б. обратилась в суд с иском к Туккаевой Т.А. Туккаеву К.А., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, Алагирскому отделению ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» о признании договора купли-продажи между истицей и ответчиками Туккаевой Т.А. и Туккаевым К.А. на 0,54 доли жилого дома находящегося по адресу: ...., .... действительным. Признать за истицей право собственности на целый жилой дом литер «А» общей площадью 49,7 кв.м., расположенный по указанному адресу, прекратить право собственности за Сохиевой Л.Б. на 46/80 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилого дома, находящегося по адресу: ...., г. ...., ул. .... зарегистрированное в ЕГРП 15.12.2007 года № 15-15-06/094/2007-039.
В обоснование исковых требований указала, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... года истица является собственником 46/80 долей жилого дома, находящегося по адресу: РСО-Алания, ..... Указанное право собственности зарегистрировано за ней в ЕГРП ... года, запись регистрации ... Собственниками остальной части жилого дома являлись ответчики по делу.
... года Сохиева Л.Б. по договору купли-продажи выкупила принадлежащие ответчикам доли в указанном домовладении и по акту приема-передачи приняла в собственность 0,54 долей жилого дома №... по ул. .... г. .... в связи с чем стала собственником целого дома №... по ул. .... г. .... Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания отказали ей в регистрации прав на недвижимое имущество в целом в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированным правом, т.е. зарегистрированное за ней право собственности на 46/80 долей и приобретенное по договору купли-продажи право на 0,54 доли того же дома в сумме составляют более одного целого. Считает, что БТИ .... допущена ошибка, где доля её бабушки, а потом и матери, переходящая по наследству, указана 46/80 вместо 46/100.
В связи с тем, что условия договора купли-продажи сторонами были выполнены, данный договор купли-продажи 0,54 долей в домовладении №... по ул. .... г. .... следует признать действительным и признать за истицей право собственности на целый жилой дом литер «А» общей площадью 49,7 кв.м., расположенный по указанному адресу, прекратить право собственности за ней на 46/80 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилого дома, находящегося по адресу: .... г. ...., ул. .... зарегистрированное в ЕГРП ... года № ...
В судебном заседании представитель истца Сохиевой Л.Б. Рамонова Т.К., действующая на основании доверенности ... от ... года исковые требования истицы поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. При этом также пояснила, что ошибка изначально была допущена еще в 1966 году при выдаче свидетельства о праве на наследство Туккаевой Е.М. на наследственное имущество, состоящее из 46/80 доли дома, находящегося в г. .... по ул. .... Тогда техники БТИ ошибочно указали принадлежащую наследодателю долю в размере 46/80, тогда как следовало указать 46/100 долей. В последствии эта ошибка повторялась неоднократно, никем не была своевременно исправлена, поэтому в настоящий момент при сложении долей сособственников общая составляющая домовладения превышает одну целую, что является недопустимым и подлежит исправлению.
Истец Сохиева Л.Б. также в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Также пояснила, что кроме судебного в ином порядке не представляется возможным устранить возникшие противоречия.
В судебном заседании ответчица Туккаева Т.А, действующая в своих интересах и в интересах Тугкаева К.А. на основании доверенности ... от ... года исковые требования Сохиевой Л.Б. признала и пояснила, что она и её сын Тугкаев К.А. действительно продали Сохиевой Л.Б. принадлежащие им на праве собственности 0,54 долей в домовладении, расположенном в г. .... по ул. .... заключили договор купли-продажи, согласно которому она, ответчица, получила от Сохиевой Л.Б. оговоренную сторонами сумму денег, составили и подписали передаточный акт.
Туккаева Т.А. действующая в своих интересах и в интересах Тугкаева К.А. на основании доверенности ... от ... года в судебном заседании представила заявление о признании иска Сохиевой Л.Б. в полном объеме. Из заявления усматривается, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а также ст.ст. 220,221 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Просила суд рассмотреть гражданское дело и вынести решение в её отсутствие.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» по .... Тараева Г.Л., действующая на основании доверенности от ... года не возражала против удовлетворения иска Сохиевой Л.Б., также не возражала против принятия судом признания иска ответчиками. В обосновании пояснила, что ошибка была допущена техниками при открытии инвентарного дела и составлении технической документации на домовладение, расположенное в г. .... по ул. .... При определении долей Туккаевой Д.Б. в данном домовладении было указано, что ей принадлежит 46/80 долей, тогда как указанная доля должна составлять 46/100 долей в целом домовладении, т.е. 0,46 долей. В последствии указанные 46/80 долей перешли по наследству Тугкаевой Е.М. согласно свидетельству о праве на наследство от ... года, а затем Сохиевой Л.Б. после смерти Тугкаевой Е.М. в ... году. В настоящий момент при составлении новой технической документации на спорное домовладение по состоянию на ... года ранее допущенная ошибка была устранена, за Тугкаевой Е.М. значится 0,46 долей, что соответствует 46/100 долям в целом домовладении. Считает, что требования истицы являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Кантеев В.А., действующий на основании доверенности № ... от ... года не возражал против удовлетворения иска Сохиевой Л.Б., также не возражал против принятия судом признания иска ответчиками. При этом пояснил, что ими обоснованно было отказано в регистрации права собственности, так как была допущена техническая ошибка при расчете долей между совладельцами домовладения ... по ул. ...., г. .... В совокупности доли ответчиков и истицы превышают одну целую, что не может быть признано законным. В случае признания судом заключенного договора купли-продажи 0,54 долей домовладения между Сохиевой Л.Б. и ответчиками действительным и признании права собственности за Сохиевой Л.Б. на домовладение в целом будет обоснованным признать Сохиеву Л.Б. прекратившей права собственности на 46/80 долей в праве общей долевой собственности, зарегистрированной в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... запись регистрации ... в домовладении по ул. .... г. ..... Также указал, что при принятии судом признания иска ответчиками права ответчиков и третьих лиц, в частности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания не будут нарушены.
Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиками, в связи с чем, исковые требования Сохиевой Л.Б. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст., 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования СохиевойЛ.Б.
Признать договор купли - продажи между Сохиевой Л.Б. с одной стороны и Туккаевой Т.А. и Туккаевым К.А. с другой стороны на 0,54 долей жилого дома, находящегося по адресу ...., г. ...., ул. ....,заключенный ... года, действительным.
Признать за Туккаевой Т.А. право собственности на целый жилой дом литер «А» общей площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу ...., г. ...., ул. ..... ....
Прекратить право собственности за Сохиевой Л.Б. на 46/80 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: .... г. ...., ул. Ворошилова, 81г. РСО-Алания, зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года № ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Алагирский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Губакина Н.В.