Дело № 2- 477-10 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Алагир 22 ноября 2010 года
Алагирский районный суд РСО-Алания в составе
председательствующего судьи Сидакова И.Т.
при секретаре Алияровой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гогиччаева А.Г. к АМС Алагирского района о признании права собственности на самовольную постройку
У С Т А Н О В И Л :
Гогичаев А.Г. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В ходе судебного заседания доверенное лицо истца - Гогичаев Б.А., действующий на основании доверенности ... от ..., исковые требования Гогичаева А.Г. поддержал и показал, что согласно выписки из похозяйственной книги ... от ... жилой дом площадью 30 кв.м. в сел. ... РСО-Алания на праве личной собственности значится за Гогичаевым Г.Н.. ... Алагирским районным судом РСО-Алания вынесено решение об установлении факта владения и пользования Гогичаевым Г.Н. указанным жилым домом, включении в наследственную массу, установлении факта принятия Гогичаевым А.Г. наследства на указанный дом. Унаследованный Гогичаевым А.Г. жилой дом со временем разрушился и на его месте Гогичаев А.Г. возвел строение общей площадью 55,4 кв.м. Этот факт также был установлен в указанном решении суда. Жилой дом был построен на собственные средства Гогичаева А.Г., собственными силами, в органы местного самоуправления за разрешением на строительство он не обращался. В настоящее время он обратился в АМС Алагирского района РСО-Алания с просьбой ввести в эксплуатацию данное домовладение, однако ответчик в письме за ... от ... ему отказал. Отказ ответчика считает незаконным по следующим основаниям. Согласно технического заключения от ... указанная постройка отвечает действующим строительным нормам и правилам и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Согласно выписки из похозяйственной книги земельный участок по указанному адресу принадлежал на праве пользования отцу Гогичаева А.Г.- Гогичаеву Г.Н., а потом перешел в пользование Гогичаева А.Г. Согласно ст. 35 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, указанная постройка выполнена Гогичаевым А.Г. в соответствии с действующими строительными нормами и правилами на принадлежащем ему земельном участке и тем самым не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ничьи права. В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Просил суд исковые требования Гогичаева А.Г. удовлетворить и признать за ним право собственности на самовольную постройку.
Представитель ответчика - ведущий специалист юридического отдела АМС Алагирского района Кучиева Л.П., действующая на основании доверенности ... от ... в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных Гогичаевым А.Г. требований и пояснила суду, что исковые требования Гогичаева А.Г. считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. С заявлением об установлении права собственности на жилой ... кв.м. Гогичаев А.Г. обратился в суд в 2009 году. Решением Алагирского районного суда от ... Гогичаеву А.Г. отказано в признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью ... на том основании, что указанный дом является самовольной постройкой.
Представитель третьего лица -Глава АМС Зарамагского сельского поселения Туаева Р.Х. в судебном заседании показала, что все владельцы домовладений получили компенсации до затопления Зарамагской ГЭС. Их отселяли, потому что часть дороги, ведущей к домовладениям, попала в зону затопления. Гогичаев А.Г. компенсацию не получил, так как они восстановили дом после того, как были составлены списки
Выслушав стороны и свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные Гогичаевым А.Г. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании свидетель ГПД. показал, что хорошо знает семью Гогичаева А.Г., родился в этом доме. Дом Гогичаева А.Г. со временем разрушился, на его месте был восстановлен дом в 2006 году. Дороги к дому не было, провели дорогу. Вся жизнь его была связана с этим селом: косил сено, картошку сажал, содержал скот. Каждое лето все время бывает в этом доме.
Свидетель ГУД в судебном заседании дал аналогичные показания.
Согласно копии выписки из похозяйственной книги ... ... ...... Гогичаев Г.Н. являлся главой семьи и содержал хозяйство в ...., в том числе жилой ... общ. пл. ...
Согласно справки АМС Алагирского района РСО-Алания ... от ... Гогичаеву отказано в разрешении на ввод индивидуального дома в ... в связи с непредставлением документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания № 361 от 25.12.2009 года «О резервировании земель».
Согласно копии технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: ..., выданного ... филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РСО-Алания, право собственности на указанное домовладение не зарегистрировано.
Решением Алагирского районного суда РСО-Алания от ...
требования Гогичаева А.Г. удовлетворены частично. Установлен факт владения и пользования Гогичаевым Г.Н. недвижимым имуществом - жилым домом, общей площадью ... по адресу: .... Установлен также факт принятия Гогичаевым А.Г. наследства в виде жилого дома ... общей площадью ... открывшееся вследствие смерти его отца -Гогичаева Г.Н. В части признании и регистрации за ним права собственности на жилое домовладение, общей площадью ... по адресу: ... отказано.
Согласно копии определения Верховного суда РСО-Алания об отказе в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции от ... Гогичаеву А.Г. отказано в передаче надзорной жалобы, в связи с тем, что суд первой инстанции правомерно исходил из того, что спорное домовладение не является унаследованным истцом после смерти отца, а является иным строением., кроме того, судом первой инстанции установлено, что фактически спорный дом является возведенным истцом на месте наследственного (разрушившегося) дома. Признание и регистрация права собственности на спорное домовладение являются самостоятельными требованиями, о которых Гогичаевым А.Г. заявлено не было.
Согласно выписки из похозяйственной книги земельный участок по указанному адресу принадлежал на праве пользования отцу Гогичаева А.Г.- Гогичаеву Г.Н., а затем перешел в пользование Гогичаева А.Г.
Согласно ст. 35 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, нормы ст. 222 ГК РФ допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям
Согласно копии технического заключения от ..., по результатам обследования жилого ... принадлежащего гр. Гогичаеву А.Г. в ..., определено, что техническое состояние здания удовлетворительное. Жилой ... в ... следует признать пригодным к дальнейшей эксплуатации. На момент осмотра состояние несущих конструкций жилого ... удовлетворительное. При визуальном осмотре установлено отсутствие прогибов и трещин в перекрытиях и несущих стенах. Строительство жилого дома не повлияло на условия проживания соседей, не изменило условия освещенности, инсоляции и не препятствует доступу к соседним зданиям.
Согласно справки Начальника ОГПН МО Алагирского района, одноэтажный жилой ..., расположенный в ... соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности.
Согласно копии акта санитарно-эпидемиологического обследования от ... жилой дом в ... соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» пригоден для проживания в теплый период времени года.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что указанная постройка- домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, ... отвечает требованиям действующих строительных норм и правил и пригодна к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ничьи права и исковые требования Гогичаева А.Г. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Гогичаевым А.Г. право собственности на жилой дом ... расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья Сидаков И.Т.