Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июня 2011г.                                                                               г.Алагир

Дело № 2-200/11

Алагирский районный суд, РСО-Алания, в составе:

председательствующей судьи - Черчесовой Л.А.

при секретаре - Суановой З.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цихиевой Р.М. к Бацазову А.Я. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Цихиева Р.М. обратилась в суд с требованиями о признании сделки от 07.05.2002 года заключенной между ней и Бацазовым Я.Х. о купли-продажи объекта недвижимого имущества - гаража № ......., состоящего из одного строения Литер «А» общей площадью 15,6 квадратных метров, расположенного по адресу: РСО-Алания, г........, во дворе дома №....... по ул........, действительно состоявшейся, о признании и регистрации за ним право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании истец - Цихиева Р.М. требования поддержала полностью и показала, что 07.05.2002 года она и Бацазов Я.Х. заключили договор купли-продажи гаража №....... расположенного по адресу: РСО-Алания, г........, во дворе дома №....... по ул......... Данный договор был удостоверен нотариусом Алагирской нотариально конторы и согласно п.8 был зарегистрирован в БТИ г.Алагир 14.05.2002 года. Согласно п.5 данного договора она приобрела право собственности на указанный гараж. В настоящее время она решила продать указанный гараж, и выяснилось, что на него нет правоустанавливающего документа. Что договор купли-продажи необходимо удостоверить в Управление Федеральной Регистрационной службы по РСО-Алания с просьбой зарегистрировать переход права собственности на приобретенный ею объект недвижимости. Однако в результате проведения правовой экспертизы, представленного им пакета документов, ей письмом №07/004/2010-022 от 20.01.2011 года было отказано в такой регистрации. Отказ мотивировался тем, что документ представленный на государственную регистрацию прав, не является документом, свидетельствующий о ее праве собственности. И разъяснено ее право совместно с Бацазовым Я.Х. подать заявление на регистрацию вышеуказанного договора. Но поскольку продавец - Бацазов Я.Х. умер ........ года, она не имеет возможности зарегистрировать их совместную сделку в Регистрационной палате. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, считает, что в соответствии с Конституцией РФ, нормами действующего гражданского законодательства, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка от 07.05. 2002 года, заключенная между ней и Бацазовым Я.Х. в лице поверенной Бацазовой Т.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности о купли-продажи объекта недвижимого имущества - гаража, в соответствии с условиями которой, Бацазова Т.В. продала и передала ей, а она как покупатель, уплатила за объект продажи его стоимость -........ рублей, может быть признана судом действительно состоявшейся и за ней как за добросовестным приобретателем должно быть признано право собственности на обозначенный объект недвижимого имущества. Просила ее исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Бацазов А.Я. в судебном заседании требования признал и пояснил, что Бацазов Я.Х. и Бацазова Т.В. были его родителями. Его отцу на праве собственности принадлежал гараж №....... расположенный во дворе дома №....... ул........, который он продал Цихиевой Р.М.. Сделку с истцом заключила Бацазова Т.В., действовующая от имени отца на основании нотариально удостоверенной доверенности. С этого времени гаражом пользуется, как своим собственным Цихиева Р.М.. Его родители умерли. Он не возражал против удовлетворения требований истца, так как у него нет никаких претензий у данной недвижимости.

Нотариус Алагирского нотариального округа - Урусова Т.М. в судебное заявление не явилась, просила рассмотреть дела в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель УГР КК по РСО-Алания в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте судебного заседания, суду не представлены сведения о причинах неявки.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.       

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии договора купли-продажи от 07.05.2002 года следует, что Бацазовым Я.Х., в лице поверенной Бацазовой Т.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности и Цихиевой Р.М. заключили договор о купле-продаже гаража, находящегося во дворе дома ....... по ул......... Согласно п.5 настоящего договора Цихиева Р.М. приобретает право собственности на указанный гараж после регистрации договора в БТИ г.Алагир. На указанном договоре имеется отметка о том, что он принят на учет в БТИ г.Алагир от 14.05.2002 года.

Согласно копии технического паспорта на гараж №......., расположенный во дворе дома ....... по ул........, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РСО-Алания по состоянию на 20.08.2010года, гараж площадью 22,8 кв.м., право собственности зарегистрировано за Цихиевой Р.М. на основании договора купли-продажи от 07.05.2002 года.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости гаража, составленного ООО «Строитель» - рыночная стоимость гаража №........, общей площадью 22,8 кв.м., расположенный во дворе дома №....... ул........ г........ составляет - ........ рублей.

Как видно из копии свидетельства о смерти ........, выданного ОЗАГС АМС Алагирского района 07.04.2006 года, Бацазовым Я.Х. умер ........ года, о чем составлена актовая запись о смерти за №........ Место смерти г........, ....... области. Место государственной регистрации ОЗАГС АМС ........

Из копии свидетельства о смерти ......., выданного ГОЗАГС г.Владикавказ, РСО-Алания 22.12.2006 года, Бацазовой Т.В. умерла ........ года, о чем составлена актовая запись о смерти за №......... Место смерти г.Владикавказ, РСО-Алания. Место государственной регистрации ГОЗАГС г.Владикавказ, РСО-Алания.

Копия свидетельства о рождении ........, выданный Алагирским БЗАГС СО АССР 11.02.1070 года, актовая запись за №....... от 11.02.1970 года, свидетельствует о том, что родителями Бацазову А.Я., ........ года рождения являются: Бацазовым Я.Х. и Бацазовой Т.В..

Из письма Министерства экономического развития РФ Федеральной регистрационной службы №07/004/2010-022 от 20.01.2011года на имя Цихивой Р.М. следует, что на основании ст.20 ФЗ от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ей было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: расположенное во дворе дома №....... ул........ г........, так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, не является правоустанавливающим документом. Рекомендовано совместно с продавцом Бацазовым Я.М. обратиться с заявлением на регистрацию договора и перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Судом достоверно установлено, что между Бацазовым Я.М. и Цихиевой Р.М. в 2002 году заключен договор купли-продажи, который нотариально удостоверен, исполнен сторонами, но не произведена регистрация договора. В связи со смертью продавца договор и, как следствие, право собственности покупателя на недвижимое имущество не было зарегистрировано.

В соответствии со ст.433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации согласно ст.ст. 558 и 560 предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений и договора купли - продажи предприятия. Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Регистрация перехода права собственности в силу ст.551 ГК РФ не означает регистрации самого договора купли - продажи.

Поэтому договор купли - продажи здания - гаража следует считать заключенным с момента его подписания согласно п.1 ст.433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации.

При продаже недвижимости нежилого назначения - гаража, совершается одно регистрационное действие - регистрация перехода права собственности к покупателю, так как в соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ в качестве общего правила предусмотрена регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи.

При таком положении суд считает, что на основании сделки между Цихиевой Р.М. и Бацазовым Я.Х. от 07.05.2002 года право собственности на объект недвижимого имущества - гараж переходит к Цихиевой Р.М. и следует совершить одно регистрационное действие - регистрацию перехода права собственности к покупателю - Цихиевой Р.М..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Цихиевой Р.М. удовлетворить.

Признать сделку от 07.05.2002 года заключенную между Цихиевой Р.М. и Бацазовым Я.Х. в лице поверенной Бацазовой Т.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности о купли-продажи объекта недвижимого имущества - гаража №......., состоящего из одного строения Литер «А» общей площадью 15,6 квадратных метров, расположенного по адресу: РСО-Алания, г........, во дворе дома №....... по ул........, действительно состоявшейся и признать и зарегистрировать за Цихиевой Р.М. право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Судья:       .                           Черчесова Л.А.