Именем Российской Федерации. .... ... ..., в составе: председательствующего судьи - Губакиной Н.В., при секретаре - Макеевой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Баскаевой Фатимы Амурхановны к ... РАЙПО о признании договора аренды недействительным, взыскании суммы в размере ... баскаевой ф.а. обратилась с иском в суд к ... РАЙПО о признании договора аренды ларька от ... недействительным, взыскании суммы уплаченной Алагирскому РАЙПО арендной платы в сумме .... В обосновании иска указала, что в договоре аренды от ... не указаны данные об объекте, подлежащего передаче в аренду. Более того, магазин -это предприятие, которое является объектом недвижимости, а ларек относится к инвентарю предприятия. В случае отсутствия в договоре данных об объекте, договор считается не заключенным. Данный договор заключен на один год, поэтому он подлежал государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации порождает признание договора аренды не заключенным. Также, между истицей и ... РАЙПО не был подписан передаточный акт, что свидетельствует о том, что РАЙПО истцу ничего не передавало. ... РАЙПО не являлось собственником данного помещения, в связи с чем не имело право сдавать в аренду спорное помещение, т.к. предприятия розничной торговли независимо от того на чьем балансе они находятся, являются собственностью органов местного самоуправления. В решении арбитражного суда, на основании которого ... РАЙПО выдано свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости, находящиеся в литере «Б» ничего не сказано о ларьке, переданном ей в аренду. В судебном заседании Баскаева Ф.А. исковые требования дополнила и просила взыскать с РАЙПО сумму уплаченного земельного налога в размере .... Поддержала свои исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме, признать недействительным договор аренды ларька от ... недействительным, взыскать сумму уплаченной ... РАЙПО арендной платы в сумме ... рублей и уплаченного ею земельного налога в размере ... рублей. Пояснила, что в указанном ларьке печет пирожки и реализует их на рынке. Печка, стол, и другой необходимый инвентарь, находящиеся в ларьке, для изготовления пирожков принадлежат ей, привезла их и установила сама. Общая площадь помещения составляет 21,0 кв.м. Представитель Баскаевой Ф.А. Наливкина Л.Е., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ..., исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. В судебном заседании пояснила, что Баскаева Ф.А. занимает магазин, который не входит в собственность ... РАЙПО ни на момент заключения договора, ни в настоящее время, поэтому платить налоги Баскаева должна не ... РАЙПО, а администрации ... самоуправления. Занимаемое истицей помещение составляет 21,0 кв.м. и находится в литере «Б», однако право собственности за ФИО2 признано лишь на часть литера «Б», и помещение с площадью 21,0 кв.м. не входит в его собственность. Данный договор аренды не имеет государственной регистрации. Также ответчик не уведомил письменно Баскаеву Ф.А. с указанием срока для освобождения помещения, а лишь письменно предлагали прийти Баскаевой Ф.А. в контору по поводу неуплаты арендной платы. Баскаева Ф.А. занимала объект недвижимости, договор на который фактически не был заключен, поэтому не заключенный договор является ничтожным, так как не соответствует закону. Также пояснила, что арендная плата, которую Баскаева Ф.А. заплатила ответчику, должна быть возвращена, а также должен быть возвращен земельный налог в полном размере как необоснованно уплаченный Баскаевой Ф.А. и полученный ... РАЙПО Ответчик ... РАЙПО в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен судом о времени и месте судебного рассмотрения дела, не сообщил суду о причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии. В соответствии с п.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии. Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору аренды помещения ларька от ... между Баскаевой Ф.А. и ... РАЙПО был заключен договор аренды сроком на один год, т.е. с ... по .... Согласно техническому паспорту центрального рынка, составленного по состоянию на ..., литер «Б», находящийся на ..., состоит из одноэтажного здания, является объектом недвижимости и включает в себя изолированные нежилые помещения, в состав которого входит и нежилое помещение, занимаемое Баскаевой Ф.А. общей площадью 21,0 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... на основании решения Арбитражного суда РСО-Алания от ... за ... потребительским обществом с кооперативными участками зарегистрировано право собственности на нежилое одноэтажное здание литре «Б» общей площадью 239,1 кв.м., находящееся по адресу: РСО-Алания, .... Основанием для регистрации права явилось решение Арбитражного суда РСО-Алания от ..., подтвердившее право Алагирского Райпо на литер «Б» общей площадью 239,1 кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, ...., согласно ст.ст.218,219,222 ГК РФ. При этом суд указал, что ... РАЙПО является законным владельцем имущества и непосредственно владеет, пользуется закрепленным под постройкой земельным участком. Таким образом, ... РАЙПО являлось законным владельцем имущества и до государственной регистрации права собственности на него в силу ст.6 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Как усматривается из п.1.1 указанного договора аренды предметом договора является передача арендодателем во временное пользование арендатору помещение ларька, расположенного на рынке ... РАЙПО. Согласно п.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащим передачи в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным. Из оспариваемого договора аренды нельзя определить, какое имущество было передано в аренду. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно связано с ним, и то, что В ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п.2 ст. 6 ГК РФ). В силу п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды сроком на 1 год, поэтому в силу п.2 ст. 651 ГК РФ этот договор подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может быть считаться заключенным. На основании ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписание сторонами соответствующего документа о передаче. Такой акт приема-передачи в материалах дела отсутствует. Однако, отсутствие акта приема-передачи имущества по договору аренды здания или сооружения не свидетельствует о несоблюдении требований п.1 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Данные требования к форме договора соблюдены, а отсутствие акта приема - передачи исходя из названной статьи, не свидетельствует о пороках формы сделки. Сам факт оплаты аренды является доказательством передачи имущества и его использования даже в отсутствие акта приема-передачи. Таким образом, установив факт несогласования сторонами договора аренды ларька от ... существенного условия о предмете договора, факт отсутствия государственной регистрации договора, суд приходит к выводу о том, что договор следует считать незаключенным, не порождающим правовых последствий в виде возникновения у арендатора обязанности по внесению арендных платежей, установленных договором. В соответствии со ст. ст. 166,168 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность, такая сделка является ничтожной. Поскольку в данном случае договор аренды не был зарегистрирован, он считается ничтожным. При таких обстоятельствах ответчику надлежит возвратить полученную арендную плату, а истцу - стоимость пользования помещением. Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается истцом, что Баскаева Ф.А. фактически пользуется помещением с 1 августа 2007 года по настоящее время. Указанное также подтверждается квитанциями о внесении Баскаевой Ф.А. платежей, которые являются предметом данного иска. Следует отметить, что удовлетворение требования Баскаевой Ф.А. о взыскании суммы внесенных ею арендных платежей в полном объеме, приведет к её неосновательному обогащению, поскольку она фактически пользовалась имуществом, предоставленным ей ответчиком, в связи с чем уплаченные ею деньги являлись платой за это пользование. В судебном заседании Баскаева Ф.А. не отрицала тот факт, что с августа ... года по настоящее время она фактически пользуется помещением площадью 21,0 кв.м. и оплатила арендную плату за период ... годы на общую сумму ... Квитанции об оплате представлены Баскаевой Ф.А. к материалам дела. Таким образом, судом установлено, что помещение, являющееся предметом договора аренды, было фактически предоставлено истцу и используется им до настоящего времени. В результате исполнения ничтожной сделки истец фактически пользовался предоставленным ему помещением и в силу ст. 167 ГК РФ обязан возместить другой стороне в денежной форме стоимость этого пользования На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество ( приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Получение ответчиком платы за пользование Баскаевой Ф.А. принадлежащим ему помещением не является безосновательным и не образовало у ответчика неосновательного обогащения. Уплаченная истцом сумма арендной платы является формой оплаты арендодателю за право пользования переданным в аренду имуществом и не может рассматриваться как неосновательное обогащение, поскольку не превысила рыночную стоимость фактического пользования аналогичными помещениями на рынке ... РАЙПО за период с ... года по настоящее время. В соответствии со ст. 1103 ГК РФ к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке правила о неосновательном обогащении могут применяться, если иное не вытекает из существа соответствующих отношений. В данном случае характер отношения сторон свидетельствует об отсутствии обогащения на стороне ответчика - арендодателя. Из представленных Баскаевой Ф.А. квитанций об оплате земельного налога на сумму ... рублей, усматривается, что истица за период с ... по апрель ... года оплатила ... РАЙПО земельный налог в размере ... рублей. В соответствии со ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненно наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них по договору аренды. При таких обстоятельства оплаченный земельный налог Баскаевой Ф.А.признается неосновательным обогащением со стороны ответчика, так как последний не в праве был взимать указанный земельный налог с арендатора, поэтому он подлежит взысканию с ответчика - ... РАЙПО в полном объеме. На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании договора аренды от ... незаключенным, а соответственно признания его недействительным (ничтожным) подлежащими удовлетворению. Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ... рублей уплаченного земельного налога по договору аренды от .... Во взыскании суммы арендной платы в размере ... рублей следует отказать за их необоснованностью. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца следует взыскать уплаченную им госпошлину пропорционально удовлетворенным судом исковых требований в размере - ... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 166-168 ГК РФ, ст. 607, 655, 651, 1102,1103, 433 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования баскаевой Ф.А. удовлетворить частично. Признать договор аренды ларька от ... между Баскаевой Ф.А. и ... РАЙПО не заключенным, недействительным (ничтожным). Взыскать с ... РАЙПО в пользу Баскаевой Ф.А. уплаченный земельный налог ...) рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме .... Во взыскании суммы уплаченной арендной платы в размере ... отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через ... районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения. Судья Губакина Н.В. Копия верна: