Дело № 2-151-2011     17 мая 2011 года.

Решение

Именем Российской Федерации

Алагирский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Губакиной Н.В.,

при секретареГергиевой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шанаевой Т.Д. к Отараеву А.Л. 3-му лицу Управлению Федеральной миграционной службы по ... о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Шанаева Т.Д. обратилась в суд с иском к Отараеву А.Л., 3-му лицу Управлению Федеральной миграционной службы по ... о прекращении Отараевым А.Л. права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в квартире №... корп.... пос. ... В обосновании иска сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира № ... корп.... пос. .... Её право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года. В квартире, принадлежащей ей на праве собственности, зарегистрирован ответчик по делу Отараев А.Л., который в указанной квартире не проживает и его место жительство ей не известно. Ответчик был зарегистрирован в указанной квартире прежним собственником. В связи с переходом права собственности на данную квартиру, право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, вследствие чего он подлежит снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании Шанаева Т.Д. исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик по делу Отараев А.Л. не является членами её семьи. Она, истица, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи за указанную квартиру, ещё вынуждена оплачивать за ответчика, зарегистрированного в данной квартире. Сама Шанаева Т.Д. ответчика не знает, никогда его не видела, его регистрация в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, нарушает её права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей на праве собственности имуществом. Также пояснила, что после продажи квартиры прежний собственник квартиры Отараева Э. вывезла из квартиры все вещи, она, истица, сделала в квартире косметический ремонт и вселилась в квартиру. Каких-либо вещей, принадлежащих Отараеву А.Л., в квартире не было, так как она вселилась в свободную от вещей квартиру. За все время проживания Отараев А.Л. в квартиру не приезжал, денег на оплату за него коммунальных услуг истице не передавал. Истица проживает в квартире вместе с внуком Рамоновым А.Р. который также зарегистрирован в указанной квартире. Она, Шанаева Т.Д., является пенсионеркой, нигде не работает, получаемая ею пенсия является единственным источником средств к существованию, поэтому она не может оплачивать коммунальные услуги за посторонних лиц. Просила признать Отараева А.Л. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., пос. ... корп.... кв.... и снять его с регистрационного учета из указанной квартиры.

Ответчик Отараев А.Л. в судебное заседание не явился, место жительство его не известно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ судом Отараеву А.Л. был назначен законный представитель адвокат Дулаев В.Ц., действующий на основании ордера № ... от ... года, который в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо УФМС по ... в судебное заседание не явилось, представив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ. Вынесение решения оставили на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ... года Шанаева Т.Д. приобрела у Отараевой Э.М. квартиру, расположенную в пос. Мизур, корп.2 кв.75. Алагирского района. Указанный договор зарегистрирован в УФРС по РСО-Алания и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 9 августа 2010 года.

Согласно акту приема-передачи от ... продавец Отараева Э.М. передала покупателю Шанаевой Т.Д. в собственность указанный объект недвижимости.

Как следует из домовой книги на кв.№... корп.... пос... Отараев А.Л. зарегистрирован по указанному адресу. Аналогичное следует и из представленной адресной справки отдела адресно-справочной работы по ... от ... года, а также из справки о регистрации отделения УФМС в ... районе от ... года.

Из акта о не проживании, составленного УУМ ... ТПМ ОВД по ... району Халлаевым А.В., с участием соседей, следует, что по адресу пос. ... корп.... кв.... прописан сын бывшего собственника квартиры Отараевой Э.М. Отараев А.Л., но не проживают.

Из письма начальника ООПиРР УФМС по ... усматривается, что Шанаевой Т.Д. по вопросу снятия с регистрационного учета Отараева А.Л. из кв.№... корп.... пос. ... рекомендовано обратиться в суд.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б,Р,М, соседка Шанаевой Т.Д., пояснила, что квартира, в которой она проживает, находится рядом с квартирой Шанаевой Т.Д. Никогда она Отараева А.Л. в спорной квартире не видела, до покупки квартиры Шанаевой Т.Д. в этой квартире никто не жил, она была закрыта, после покупки в квартире стала проживать Шанаева Т.Д. вместе со своим внуком. Шанаева Т.Д. является пенсионеркой, нигде не работает. С момента покупки квартиры Отараев А.Л.сам либо кто-нибудь другой от его имени в квартиру к истице никогда не приходил. Шанаева Т.Д. вселилась в свободную от каких-либо вещей и лиц квартиру. Ей известно, что Шанаева до суда обращалась в паспортный стол и к Главе АМС пос. ... с вопросом о выписке Отараева А.Л., однако с этим вопросом ей пришлось обратиться в суд.

Аналогичное подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Е.З.Х.

Как усматривается из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Права собственника жилого помещения также закреплены в ст. 292 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилья, т.е. заботится о состоянии жилого помещения, несет расходы по его содержанию, а также расходы по пользованию жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что собственником квартиры №... корп.... ... является Шанаева Т.Д., ответчик Отараев А.Л. членом семьи собственника Шанаевой Т.Д. не является и никакого отношения к спорной жилой площади в настоящий момент не имеет, хотя зарегистрирован в ней, чем создает существенные препятствие собственнику в несении бремени расходов за пользования жилым помещение.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шанаевой Т.Д. удовлетворить.

Признать Отараева А.М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... пос. ..., копр.... кв. №...

Управлению Федеральной Миграционной службы по ... снять Отараева А.Л. с регистрационного учета в кв.№... корп.... пос. ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-А через Алагирский районный суд в течение 10 дней.

Судья         Губакина Н.В.