Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2010г.                                                                                         г.Алагир              

                                                              Дело № 2-265/10.

Алагирский районный суд г.Алагир, РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи - Черчесовой Л.А.

при секретаре - Суановой З.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суховой С.М. к Тедеевой Х.В. и Джиоеву И.З. о признании утратившими право пользования квартирой и снятии их с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Сухова С.М. обратилась в суд к Тедеевой Х.В. и Джиоеву И.З. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по ул.........., кв.........., г.........., РСО-Алания и снятии их с регистрационного учета с указанной квартиры.

В судебном заседании истец требования поддержала полностью и показала, что ей на основании договора купли-продажи от 13 сентября 2007г. на праве собственности принадлежит квартира №........., по ул........... Данный договор прошел государственную регистрацию в Регистрационной службе, где было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. В указанной квартире остались зарегистрированными члены семьи бывшего собственника: Тедеева Х.В. и Джиоев И.З., которые не проживают в квартире. В связи с тем, что ответчики по месту своей регистрации не проживают, с ней не ведут общего хозяйства, утратили свое право пользования жилым помещением, принадлежащего ей на праве собственности. Она обратилась к ответчикам с просьбой, чтобы они добровольно снялись с регистрационного учета с ее квартиры, однако в предложенный им срок они не снялись с учета. УФМС по РСО-Алания отказала ей в снятии ответчиков с регистрационного учета в связи с отсутствием их заявлений. Считает, что ответчики нарушают ее права как собственника. Просила ее исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Тедеева Х.В. требования истца признала и пояснила, что действительно она и ее сын Джиоев И.З. зарегистрированы по ул.........., кв.........., г.........., РСО-Алания. Данная квартира на праве собственности принадлежала ее супругу Джиоеву З.В., который 13 сентября 2007г. продал Суховой С.М.. После продажи квартиры они выселились и проживают по другому адресу. Она и сын не возражают, добровольно сняться с регистрационного учета.

Ответчик Джиоев И.З. в судебное заседание не явился, хотя дважды надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель УФМС РФ по РСО-Алания Галаова З.В., действующая по доверенности №7 от 11 января 2009г., в судебное заседание не явилась.

В силу ч.3, ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассматривать дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца Сухову С.М., ответчика Тедееву Х.В., свидетелей, суд пришел к выводу, что исковые требования Суховой С.М. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Свидетели: свидетель 1 К.З.Х. и свидетель 2 Ф.М.С. в судебном заседании пояснили, что Сухова С.М. живет с ними по соседству с сентября 2007года. Квартиру №.......... по ул.......... Сухова С.М. купила у Джиоевых. С сентября 2007года семья Джиоевых выехала из указанной квартиры и с этого времени они их не видели.

Согласно свидетельства о государственной регистрации Серия 15 АЕ 778014 от 21 октября 2007г. на основании договора купли-продажи от 13 сентября 2007г. Суховой С.М. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира в г.........., ул.........., кв.........., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.15-15-06/081/2007-016 Кадастровый номер 15-15-06/081/2007-014.

Из домовой книги на квартиру ......... по ул.........., г.........., Тедеева Х.Т. значится зарегистрированной с 17 мая 2005года, Джиоев И.З. с 15 июля 2008года.

В ходе судебного заседания было установлено, что ответчики фактически в квартире истца не проживают, а лишь зарегистрировались в нем. Это обстоятельство подтвердили и свидетели.

Согласно письма начальника отдела УФМС России по РСО-Алания в Алагирском районе №17/463 от 21 апреля 2010г. заявление Суховой С.М. о снятии Тедеевой Х.В. и Джиоева И.З. с регистрационного учета было рассмотрено и разъяснено, что в соответствии с уставным Регламентом граждане должны лично подать заявление о снятии их с учета.

Таким образом, сама по себе регистрация без фактического проживания, права на жилплощадь не сохраняет. Наоборот, фактическое проживание по судебному решению или иным основаниям, даже без регистрации, сохраняет право пользования жилой площадью. Поскольку вышеуказанное жилье для ответчика собственностью не является, факт регистрации на данной жилплощади не дает ей пожизненного права пользования ею, с сохранением постоянной регистрации без проживания.                        

По смыслу ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

При таком положении суд приходит к выводу, что собственник квартиры ......... по ул.........., г.......... - Сухова С.М. вправе ставить вопрос о признании утратившим право пользования жилплощадью и снятии ответчиков с регистрационного учета.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Сухова С.М., как собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Суховой С.М. удовлетворить.

Признать Тедееву Х.В. и Джиоева З.З. утратившими право пользования жилым помещением квартирой № .......... по ул.........., г.........., РСО-Алания.

Снять Тедеевой Х.В. и Джиоеву И.З. с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, г.........., ул. ........., кв. ..........

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Судья                     Черчесова Л.А.