Р Е Ш Е Н И Е 26 мая 2010г. г.Алагир Дело № 2-168/10. Алагирский районный суд, РСО-Алания, в составе: председательствующей судьи - Черчесовой Л.А. при секретаре - Суановой З.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калоева З.В. к специализированному государственному учреждению при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» в лице уполномоченной организации ООО «Оценка - Маркет» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, У С Т А Н О В И Л: Калоев З.В. обратился в суд с требованиями о признании сделки от 31 мая 2008 года заключенную между ним и Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» в лице уполномоченной организации ООО «Оценка - Маркет» в лице директора Дзобелова С.Х. о купли-продажи объекта недвижимого имущества - Дом животноводов, состоящего из одного строения - жилой дом Литер «А» общей площадью 90,8 квадратных метров, в том числе жилой площадью 60,6 квадратных метров, расположенного по адресу: РСО-Алания, ....... район, с........, трасса «.......», действительно состоявшейся. Признании и регистрации за ним право собственности на объект недвижимого имущества Дом животноводов, состоящего из одного строения - жилой дом Литер «А» общей площадью 90,8 квадратных метров, в том числе жилой площадью 60,6 квадратных метров, расположенного по адресу: РСО-Алания, ....... район, с........, трасса «.......». В судебном заседании истец - Калоев З.В. требования поддержал полностью и показал, что в связи с сообщением в СМИ информации о продаже Российским Фондом федерального имущества в лице уполномоченной организации ООО «Оценка - Маркет» арестованного имущества - объекта недвижимого имущества - дом животноводов, принадлежащего ГУП совхоз «Майрамадаг» и расположенного по адресу: РСО-Алания, ....... район, с........, трасса ......., им 26 мая 2008 года надлежащим образом была подана заявка на участие в торгах. 31 мая 2008 года в результате проведения торгов, комиссия составила протокол об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества - указанного выше объекта недвижимости в соответствии с которым, он был признан победителем торгов. На основании указанного протокола, им был подписан совместный протокол №21 от 31 мая 2008 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества, в соответствии которого, СГУ при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» в лице уполномоченной организации ООО «Оценка - Маркет» в лице директора Дзобелова С.Х. передало ему как Покупателю указанный выше объект недвижимого имущества, а он в свою очередь принял и обязался оплатить его стоимость, в сумме 61,500 рублей, то есть он, фактически приобрел право собственности на объект недвижимости - дом животноводов, состоящий из одного строения - жилой дом Литер «А» общей площадью 90,8 квадратных метров, в том числе жилой площадью 60,6 квадратных метров расположенный по адресу: РСО-Алания, ....... район, с........, трасса «.......». 31 мая 2008 года в связи с тем, что им была полностью оплачена стоимость купленного им объекта недвижимости, судебным приставом исполнителем Алагирского РОУФССП по РСО-Алания Магкеевым Ч.Дз. и им был составлен акт приема - передачи в соответствии с которым, ему был передан купленный им объект недвижимого имущества. На основании полученных им документов, он обратился в Управление Федеральной Регистрационной службы по РСО-Алания с просьбой зарегистрировать переход права собственности на приобретенный им объект недвижимости. Однако в результате проведения правовой экспертизы, представленного им пакета документов, ему письмом №06/043/2009-219 от 19 мая 2009 года было отказано в такой регистрации. Отказ мотивировался тем, что документы представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В настоящее время, фактически по вине ответчика, в связи с тем, что составленные им документы по купле-продаже недвижимости по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный указанный выше объект недвижимости. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, считает, что в соответствии с Конституцией РФ, нормами действующего гражданского законодательства, Федерального закона «Об исполнительном производстве», Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка от 31 мая 2008 года заключенная между ним и СГУ при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» в лице уполномоченной организации ООО «Оценка -Маркет» в лице Директора Дзобелова С.Х. о купли-продажи объекта недвижимого имущества - дом животноводов, состоящий из одного строения - жилой дом Литер «А» общей площадью 90,8 квадратных метров, в том числе жилой площадью 60,6 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, ....... район, с........, трасса «.......», в соответствии с условиями которой, ответчик продал и передал ему, а он как покупатель, уплатил за объект продажи его стоимость - 61500 рублей и принял его, может быть признана судом действительно состоявшейся и за ним как за добросовестным приобретателем должно быть признано право собственности на обозначенный объект недвижимого имущества. Просил его исковые требования удовлетворить в полном объеме. Директор ООО «Оценка-Маркет» - Дзобелов С.Х. в судебном заседании пояснил, что истец - Калоев З.В. действительно участвовал в торгах, стал победителем, о чем был составлен протокол об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, расположенного по адресу: РСО-Алания, ....... район, с........, трасса «.......». На основании указанного протокола истцу - Калоеву З.В. передано как покупателю объект вышеуказанного недвижимого имущества. Истец в свою очередь оплатил его стоимость и фактически приобрел право собственности. Не возражал против удовлетворения требований истца. Третье лицо - заместитель начальника отдела УФССП по РСО-Алания Магкеев Ч.Дз. действующий на основании удостоверения ТО №104791 в судебном заседании дал аналогичные показания. Не возражал против удовлетворения требований истца. Третье лицо - представитель ГУП совхоз «Майрамадаг» в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте судебного заседания, суду не представлены сведения о причинах неявки. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно отчета №25-08 об оценке рыночной стоимости дома животноводов, составленного Бюро «Экспресс» ИП Карацев В.А.- рыночная стоимость дома животноводов, общей площадью 90,8 кв.м., инвентарный номер - б/н., расположенный в с........, трасса «.......» по состоянию на 20 марта 2008г. составляет - <данные изъяты> рублей. Как усматривается из заявки от 4 апреля 2008г. на имя директора ООО «Оценка-Маркет» Дзобелова С.Х. Алагирский РОУФССП по РСО-Алания просит провести торги по реализации недвижимого арестованного имущества, в частности дом животноводов совхоза ГУП «.......» по цене <данные изъяты> рублей. Из заявки на участие в торгах №45 от 26 мая 2008 года усматривается, что Калоева З.В. ознакомившись о проведении торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего ГУП совхоз «Майрамадаг», опубликованном в газете «Растдзинад» от 30 апреля 2008г. №76 и с порядком организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность РФ, просит принять заявку на участие в торгах, проводимых Уполномоченной организацией Российского фонда федерального имущества в РСО-Алания ООО «Оценка-Маркет» 31 мая 2008г. - Лот Дом животноводов общей площадью 90,8 кв.м., расположенного в ....... районе, с......... Согласно договора о задатке №48 от 26 мая 2008г. Российский фонд федерального имущества в лице директора уполномоченной организации ООО «Оценка-Маркет» и Калоев З.В. заключили договор, согласно которого заявитель для участия в торгах по продаже арестованного имущества, принадлежащего ГУП совхоз «.......», лот №1-Дом животноводов, общей полезной площадью 90,8 кв.м., расположенного в РСО-Алания, ....... район, с........, трасса «.......», проводимых 31 мая 2008г.в 11 часов 00 минут по адресу: г........, ул. ....... перечисляет денежные средства - задаток в размере <данные изъяты> рублей. Задаток вносится в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате продаваемого на торгах имущества. Как усматривается из протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 31 мая 2008г. победителем торгов по продаже лот №1- Дом животноводов, общей площадью 90,8 кв.м. признан Калоев З.В.. Из протокола №21 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 31 мая 2008г. усматривается, что специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества», в лице директора уполномоченной организации ООО «Оценка-Маркет» Дзобелова С.Х. и Калоев З.В. заключили договор, согласно которого организатор торгов передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество, принадлежащее ГУП совхоз «Майрамадаг». Общая стоимость <данные изъяты> рублей, задаток в сумме <данные изъяты> рублей, перечисленный покупателем по договору о задатке засчитывается в счет оплаты имущества. Согласно акта приема-передачи к протоколу №21 от 31 мая 2008г. по продаже арестованного имущества от 31 мая 2008г.- судебный пристав-исполнитель Алагирского РОУФССП по РСО-Алания Магкеев Ч.Д. передал, а покупатель Калоев З.В. принял имущество, расположенное в с........, трасса «.......»-Дом животноводов. Как видно из постановления о передаче реализованного недвижимого имущества от 31 мая 2008г. судебный пристав пристав-исполнитель Алагирского РОУФССП по РСО-Алания Магкеев Ч.Д. признал имущество-дом животноводов - общей площадью 90,8кв.м., принадлежащее ГУП совхоз «Майрамадаг» реализованным по результатам торгов через уполномоченную организацию РФФИ в РСО-Алания ООО «Оценка-Маркет» на основании протокола торгов арестованного имущества №21 от 31 мая 2008г. и передал покупателю Калоеву З.В. имущество - дом животноводов, общей площадью 90,8 квадратных метров. Из письма Министерства экономического развития РФ Федеральной регистрационной службы от 19 мая 2009г. на имя Калоева З.В. следует, что на основании ст.20 ФЗ от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ему было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: расположенное в с........ района трасса «.......», так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме не соответствуют требованиям действующего законодательства. Из технического паспорта недвижимого имущества - Дом животноводов, расположенного в с.Майрамадаг, трасса «Алагир-Владикавказ» составленного Алагирским ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РСО-Алания по состоянию на 15 февраля 2008 года усматривается, что право собственности не зарегистрировано. В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Согласно ст.30 ГПК РФ иски о правах на нежилые помещения, строения, сооружения и другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Указанные факты нашли свое подтверждение приведенными выше доказательствами. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 30 ГПК РФ, ст. 223 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Калоева З.В. удовлетворить. Признать сделку от 31 мая 2008 года заключенную между Калоевым З.В. и Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» в лице уполномоченной организации ООО «Оценка - Маркет» в лице директора Дзобелова С.Х. о купли-продажи объекта недвижимого имущества - Дом животноводов, состоящего из одного строения - жилой дом Литер «А» общей площадью 90,8 квадратных метров, в том числе жилой площадью 60,6 квадратных метров, расположенного по адресу: РСО-Алания, ....... район, с........, трасса «.......», действительно состоявшейся и признать за ним на праве собственности. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней. Судья: Черчесова Л.А.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ