Дело № 2-469-2010     01 ноября 2010 года.

Решение

Именем Российской Федерации

Алагирский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Губакиной Н.В.,

при секретаре Гергиевой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Цаллговой М.К. об установлении юридического факта приобретательской давности,

у с т а н о в и л а:

Цаллагова М.К. обратилась в суд с заявлением об установлении юридического факта приобретательской давности. В обосновании иска указала, что решением исполнительного комитета ... городского совета депутатов трудящихся ... от ... за ней было признано право собственности на кухню и баню, а в соответствии с техническим паспортом, на объект недвижимости, состоящий из одного строения летняя кухня Литер А1 общей площадью 77,3 кв.м., в том числе подсобной площадью 77,3 кв.м., расположенном по адресу: РСО-Алания, .... Владея, пользуясь и распоряжаясь указанным объектом недвижимости с ... года, как оказалось Цаллагова М.К. не является собственником этой недвижимости, т.к. указанное решение исполкома не признается правоустанавливающим документом, подтверждающим её право собственности, в связи с чем не может зарегистрировать свое право собственности. Считает, что в силу приобретательской давности она приобрела право собственности на объект недвижимости, состоящий из одного строения летняя кухня литер А1 общей площадью 77,3 кв.м., в том числе подсобной площадью 77,3 кв.м., расположенным по адресу: РСО-Алания, ...., поскольку с ... года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым помещением как своим собственным, за счет собственных сил и средств производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоговые платежи. Установление указанного юридического факта имеет для неё юридическое значение, поскольку является основанием для регистрации за ней права собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании свои заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Заинтересованное лицо Цаллаговой М.К. в судебном заседании требования своей родной сестры Цаллаговой М.К. поддержала и пояснила, что является собственницей 1/2 доли домовладения, расположенного ... согласно свидетельству о праве на наследство. В указанном домовладении проживает её сестра Цаллагова М.К., соответственно пользуется летней кухней и баней, оплачивает все необходимые налоги. Она, Цаллагова Майя, не имеет притязаний на данный объект недвижимости, её сестра, заявительница по делу, открыто пользуется баней и кухней с момента их постройки, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Кантеев В.А., действующий на основании доверенности ... от ..., в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заявителя, заинтересованных лиц, суд приходит к выводу, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности установления утраченных документов.

Из технического паспорта на домовладение ... по ... усматривается, что в состав объекта недвижимого имущества входит летняя кухня, а правообладателями объекта в целом являются Цаллагова М.К. и Цаллагова М.К. на основании свидетельства о праве на наследство от ....

Из свидетельства о праве на наследство от ... следует, что Цаллагова М.К. и Цаллагова М.К. являются собственниками в равных долях домовладения, расположенного по ....

Из решения Исполнительного комитета Алагирского горсовета народных депутатов ... от ... следует, что решением исполкома за Цаллаговой М.К. признано право собственности на кухню и баню по ....

Из сообщения об отказе в государственной регистрации ... от ... следует, что Цаллаговой М.К. и Цаллаговой М.К. отказано в государственной регистрации права на летнюю кухню.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с Постановлением от ... Пленума Верховного Суда РФ ... и Пленума Высшего арбитражного суда РФ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

На основании п.16 данного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Таким образом, право собственности на имущество, как бесхозное, так и принадлежащее на праве собственности определенному лицу, может быть приобретено другим лицом, не являющимся его собственником, в силу приобретательской давности.

Как следует из Решения Исполнительного комитета Алагирского горсовета народных депутатов ... от ..., за Цаллаговой М.К. признано право собственности на кухню и баню по .... Указанное решение суда было приобщено к материалам дела самой заявительницей, из чего усматривается, что Цаллагова М.К. всегда знала, что она является собственником указанного недвижимого объекта, и владела и пользовалась им как собственник.

Из технического паспорта на домовладение, расположенное по ... следует, что в состав объекта также входит летняя кухня, а в сведениях о правообладателях объекта указаны Цаллагова М.К. и Цаллагова М.К., что свидетельствует о том, что Цаллагова М.К. является собственником спорного объекта недвижимости.

Исходя из изложенного, важным условием применения приобретательской давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина, должно быть объективно чужим для него.

Суд, установив отсутствие любого из перечисленных в ст.234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение право собственности на основании данной правовой нормы, должен отказать в установлении требуемого юридического факта, поскольку владение имуществом при иных обстоятельствах не является фактом, от которого зависит возникновение права собственности граждан.

В связи с указанным суд приходит к выводу, что требования заявителя об установлении юридического факта приобретательской давности на объект недвижимости литер А1 общей площадью 77,3 кв.м., в том числе подсобной площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу : РСО-Алания, ... не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 264,265, 194-199 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд

р е ш и л:

В заявленных требованиях Цаллаговой М.К. об установлении юридического факта приобретательской давности - добросовестного, открытого и непрерывного владения более пятнадцати лет с ... как своим собственным объектом недвижимости, состоящим из одного строения -летняя кухня литер А1 общей площадью 77,3 кв.м., в том числе подсобной площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу : РСО-Алания, ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО- Алания через Алагирский районный суд в течение 10 дней.

Судья         Губакина Н.В.

Копия верна: