Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2010года                                                                                   г.Алагир

Дело №2-145/10.

Алагирский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи - Черчесовой Л.А.,

при секретаре - Суановой З.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кердикоевой Е.И. к Дряеву А.Г. о признании права собственности на 1/2 часть домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Кердикоева Е.И. обратилась в суд с требованиями о признании за ней право собственности на 1/2 часть домовладения, возведенного на земельном участке №...... (ныне №......) в садоводческом товарище «....».

В судебном заседании истец Кердикоева Е.И. требования поддержала и пояснила, что состояла в фактических брачных отношениях с Дряевым Г.Л. с 1988 года по 25 апреля 2008года по день его смерти. Согласно свидетельства о праве собственности, пожизненного наследуемого владения Дряевым Г.Л. был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства, участок ...... (ныне ......), площадью 0,05га решением Алагирского райсовета. Данный участок получили примерно в 1990г. или 1991г. свидетельство на него получили лишь в 1993году. С 1988 года до самой смерти Дряев Г.Л. постоянно проживал с ней в принадлежащей ей квартире, где в последствии зарегистрировался. К строительству спорного дома преступили примерно 1993году. Строительный материал приобрели вместе, в том числе и на ее денежные средства, поскольку она по просьбе Дряева Г.Л. в 1989г. продала принадлежащий ей земельный участок с маленьким домиком за 5.000 рублей. Во время строительства Дряеву Г.Л. помогали и ее братья, которые делали кладку фасадной стены. Разрешения на строительство данного дома у них не было, и после его возведения дом в эксплуатацию не сдали и не оформили на него права. После смерти Дряева Г.Л. ответчик решением Советского районного суда от 19 марта 2009года восстановил срок для принятия наследства и оформил земельный участок на себя. И претендует на все строение, хотя спорный дом построила она с Дряевым Г.Л. для совместного пользования. В октябре 2009г. мать ответчика, имея доверенность, самовольно вскрыла двери в спорном доме, и выбросила из него принадлежащие ей личные вещи и заменила замок. Так как у нее не было документов на указанный дом, она обратилась в ОВД Алагирского района с заявлением о возбуждении уголовного дела против матери ответчика - Плиевой В.Х., однако было отказано в возбуждении уголовного дела. В связи с тем, что она не имеет доступа в дом, не может составить технический паспорт на него. Правоустанавливающего документа на спорное домовладение нет ни у Дряева Г.Л., ни у нее, и ни у ответчика. Просила удовлетворить ее требования и признать за ней права собственности на половину указанного дома, так как строили его при совместной жизни, для совместного пользования.

В судебном заседании ответчик - Дряев А.Г. требования истца не признал и пояснил, что его отец - Дряев Г.Л. работал заместителем директора молзавода. Примерно в 1988г. его родители разошлись, отец ушел из дома и жил в своем кабинете. Тогда же, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения ему был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства в с...... Его отец приступил к строительству дома, ему помогали родственники, так же и он с друзьями, они были подсобниками для старших. Отец говорил, что дом строит для него, так как рядом с этим земельным участком, он еще один участок взял для того, что бы построить дом для второго сына - Аркадия, все об этом знали. С Кердикоевой Е.И. он действительно сожительствовал, но она никакого отношения к строительству дома не имеет. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Ильдаров С.Р., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 4 мая 2010г., в судебном заседании в удовлетворении требования истца просил отказать, поскольку считает его не законным и не обоснованным. Сам факт совместного проживания истца с Дряевым Г.Л., в соответствии с действующим законодательством, не дает ей права на долю его имущества. Кроме того, истец не представила доказательства, что она принимала участие в строительстве дома, что у нее была договоренность с Дряевым Г.Л. о создании общей совместной собственности. Она как собственник не зарегистрировала в установленном законом порядке часть дома, на которую она претендует. В настоящее время собственником земельного участка, где расположено спорное домовладение, является ответчик.

Кроме того, в судебных прениях представитель ответчика Ильдаров С.Р. в соответствии со ст.99 ГПК РФ просил взыскать с Кердикоевой Е.И. в пользу Дряева А.Г. компенсацию за потерю времени в размере ......... рублей.

Представитель садоводческого общества «Майрамадаг» Засеев Д.Ш. в судебном заседании пояснил, что он с 1995г. работает председателем садоводческого общества «Майрамадаг» и с этого времени был знаком с Дряевым Г., у которого в с..... были два земельных участка под №...... и №...... (ныне №...... и ......). На участке №...... находится спорный дом, в котором Дряев Г.Л. жил один, к нему приезжала Кердикоева Е.И., его два сына: А. и А., даже приезжала их мать. В этом доме Герсан сыграл свадьбу сына Аслана. Указанные участки Дряевым Г.Л. получил примерно в 1988г., но свидетельства о праве собственности, пожизненного наследуемого владения выдавали в 1993году. Эти участки предназначались для ведения садоводства, разрешали строить садовые домики площадью не более 50 квадратных метров. Участки были площадью не более 0,05га. Ему не известно, кто строил спорный дом. На него нет правоустанавливающих документов. На сегодняшний день вышеуказанные земельные участки значатся на праве собственности за ответчиком.

Исследовав материал дела, выслушав стороны, представителя садоводческого общества «Майрамадаг», свидетелей, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований Кердикоевой Е.И. следует отказать, по следующим основаниям.

Так, свидетель Дряев С.Е. в судебном заседании показал, чтоКердикоева Е.И. более 20 лет состояла в фактических брачных отношениях с его двоюродным братом Дряевым Г.Л., жили они в квартире истца. Дряев Г.Л. работал заместителем директора молзавода. Ему как и многим другим гражданам предоставили земельный участок в с....., где он построил небольшую дачу. По просьбе Герсана он помогал ему в строительстве дачи. Кроме него, на этой стройке он видел как братья Кердикоевой Е.И. делали кладку одной фасадной стены дома, более он их не видел. Лично он сам как строитель постоянно помогал Герсану в строительстве и в ремонте этого дома. Могли неделями находиться на стройке. Так же, дети Г. помогли в строительстве, а именно в собирании обрешетки для штукатурки потолка. Кердикоева Е.И. готовила еду для рабочих, сами тоже покупали еду в магазине. Кердикоева Е.И. побелила спорный дом. После того как возвели дом, Г. сразу отремонтировал одну комнату и стал там проживать. Считает, что если Г. жил с Кердикоевой Е.И., как муж и жена, то они вместе строили дом. Дряев Г.Л. там же рядом взял еще один участок для А., а дом, который построил Г., хотел оформить на И., то есть на приемную дочь Кердикоевой Е.И..

Свидетель Габараев Л.Н. в судебном заседании пояснил, что проживает на участке №...... в садоводческом обществе «Майрамадаг». Дряева Г. знал около 21 года, так как у него тоже были земельные участки в этом садоводческом обществе. Спорный дом строил Г., ему помогал Дряев С., и он тоже несколько раз помог в строительстве. Дом Герсан строил для своей семьи, то есть и для Кердикоевой К., так как он ее знал, как его жену. К нему так же приезжали и сыновья от первого брака. Во время строительства он видел, как К. готовила рабочим еду.

Свидетель Глазунова Л.В. в судебном заседании пояснила, что живет по соседству с Кердикоевой Е.И., которая с 1989г. состояла в браке с Дряевым Г. по день его смерти. Ответчика, она так же знает, он является сыном Герсана, он несколько месяцев жил с супругой и ребенком у Кердикоевой К.. На счет строительства дачи ей ничего не известно, знает, что дача есть.

Свидетель Степанов Д.Ю. в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с Кердикоевой Е.И.. Ему известно, что она состояла в браке с Дряевым Г.. Со слов Дряева Г.И. и Кердикоевой Е.И. ему известно, что они построили дачу, что им в строительстве помогали братья К.. Лично сам он не видел, кто строил дачу.

Свидетель Бугулов И.Т. в судебном заседании пояснил, что он с 2004г. приходится зятем Кердикоевой Е.И. и с этого времени он часто возил на дачу в с..... Дряева Г., которому помогал обрабатывать огород. Со слов своей супруги ему известно, что дачу построили Дряев Г.Л. и Кердикоева Е.И..

Свидетель Кудзиев А.А. в судебном заседании пояснил, что он друг Дряева А., знал хорошо Дряева Г.. Он часто бывал у них на даче в с...... Даже несколько раз по просьбе Аслана они приезжали и помогали рабочим, то есть таскали кирпичи, раствор, собирали обрешетки для штукатурки потолка. Кердикоеву Е.И. на стройке никогда не видел, еду привозил Г. или сами покупали в магазине. На стройке работали наемные рабочие, так же знакомые Г.. О том, что Г. сожительствовал с Кердикоевой Е.И., он узнал позже, дача уже была построена. Г. в основном жил на даче. Свадьбу А. он также сыграл на этой даче.

Свидетель Борисов А.А. в судебном заседании пояснил, что он хорошо знал Дряева Г. с 1987г., так как он занимается строительством и ремонтом квартир, домов. Г. к нему часто обращался с просьбой достать, какой либо строительный материал. Примерно в 1988г. или в 1989г. Г. сказал, что он строит дом в с..... своим сыновьям и просил строительный материал, так он ему привозил бетонные блоки на фундамент, цемент, кирпич, нержавеющие трубы, пригонял технику для работы. За все это Г. давал ему деньги. Был на этой даче, делали шашлыки с Герсаном. Кердикоеву Е.И. он никогда не видел.

Согласно ст.55-56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования сторон, а так же иные обстоятельства, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома, по основанию участия в его строительстве, как жена.

Однако, участие в строительстве посторонних для застройщика лиц либо содействие ему в этом со стороны членов семьи, родственников не может служить основанием для удовлетворения их притязаний на жилой дом либо его часть. Но в отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суд может признать за указанными лицами право собственности на часть жилого дома, если установит, что между ними и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство.

Письменный договор, определяющий условия участия истца в строительстве, отсутствует. Что касается факта ее материальных вложений в данное строительство, истец должна подтвердить только письменными доказательствами. Такими доказательствами могут быть чеки, счета, квитанции, накладные о приобретении и перевозке строительных материалов.

Истцом же представлены квитанции, накладные, чеки о приобретении строительных материалов на имя Дряева Г.Л., на свое имя ни один документ не представлен.

О совместной постройке может свидетельствовать характер взаимоотношений сторон, например, длительное проживание одной семьей без регистрации брака и ведение общего хозяйства, ведение строительства дома для совместного проживания в нем, порядок пользования домом, участие в расходах по его содержанию, оплате налогов.

Истцом же доказано лишь, то что она с Дряевым Г.Л. длительное время проживала одной семьей без регистрации брака. Не представлены доказательства, того, что они вели общее хозяйство. Что, она с Дряевым Г.Л. вели строительство указанного дома для совместного проживания, напротив допрошенные свидетели пояснили, что в указанном доме проживал Герсан один, к нему приезжала как Кердикоева Е.И., так и двое его сыновей, даже и их мать - Плиева. Не представлены суду доказательства того, что истец участвовала в расходах по содержанию указанного дома, что производила оплату налогов. Лишь представила квитанцию об оплате вноса за участок за 2009год и то на имя Дряева Г.Л.

Кроме того, истец должен доказать размер своего участия в строительстве, без чего невозможно определить его долю в праве общей собственности на дом. Лицо, оказавшее содействие застройщику, может претендовать только на часть дома, соответствующую размеру его участия в строительстве.

Суд считает, что в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.

Право собственности на строение регистрируется за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что строительство осуществлено с соответствующего разрешения, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно свидетельства о смерти 1-ИО №596554 Дряевым Г.Л., умер 25 апреля 2008г., о чем в ОЗАГС г.Владикавказ составлена актовая запись о смерти за №2210.

Из свидетельства о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования на землю, усматривается, что оно выдано Дряевым Г.Л., в том, что ему решением Алагирского Райсовета предоставлен земельный участок №189 площадью 005 га., для коллективного садоводства. Свидетельство №12 выдано 12 августа 1993г.

Решением Советского районного суда .... от ..... Дряеву А.Г. восстановлен срок принятия наследства, оставшегося после смерти отца Дряева Г.Л.

В последствии 17 августа 2009г. Дряев А.Г. получил свидетельства о праве на наследство по закону на имущества Дряева Г.Л., а именно на квартиру №.... по ул....., г......

Из свидетельств о государственной регистрации права УФ СГРКК по РСО-Алания от 3 февраля 2010г., усматривается, что Дряеву А.Г. является собственником земельных участков №...... и ......, по адресу РСО-Алания, с/т «.........». Категория указанных земель относится к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства.

Из приложенной к исковому заявлению справки ВМУП СЕЗ по ЖКУ №000100, выданной 31 августа 2009г. следует, что Дряевым Г.Л. проживал по адресу пр.......... кв..... с 8 августа 2007г. по 10 марта 2009г. по день смерти.

При таком положении суд приходит к выводу, что Кердикоева Е.И. не вправе ставить вопрос о признании за ней права собственности на 1/2 часть домовладения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Кердикоевой Е.И. о признании права собственности на 1/2 часть домовладения, возведенного на земельном участке №...... (ныне ......) в садоводческом товариществе «....» - отказать.

В удовлетворении требовании представителя истца Ильдарова С.Р. о взыскании с Кердикоевой Е.И. в пользу Дряева А.Г. компенсации за потерю времени в размере ......... рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Судья:                                                                                             Черчесова Л.А.