Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2011 года г.Алагир
Дело №196/11.
Алагирский районный суд РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,
при секретаре – Суановой З.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зембатова А.А. к Ревазову К.М. об устранении препятствий в пользовании земельного участка и о сносе незаконно возведенного строения,
У С Т А Н О В И Л:
Зембатов А.А. обратился в суд к Ревазову К.М. с требованиями об обязании его не препятствовать ему пользоваться землей общего использования, а именно дорогой ведущей на его участки в сел.......... №........., №........., №......... и обязать его снести незаконно возведенные строения на земле общего пользования.
В ходе судебного разбирательства истец требования поддержал и пояснил, что в сел.......... на праве собственности у него земельный участок и два участка предоставили в аренду. Однако с 2010 года он не может пользоваться указанными участками, так как Ревазов К.М. возвел забор и перекрыл дорогу, которой пользовались все жители села, чем преградил доступ к его участкам. Все время эта дорога была в общем пользовании, был еще мост деревянный, который Ревазовы укрепили. На ситуационном плане границ земельного участка данный мост и дорога не указаны, так как все время эта дорогу и мост были. Участки с согласия администрации Унал были предоставлены ему, наверно и Ревазову. До подачи иска в суд он обращался в администрацию сел.Унал, в прокуратуру, в правительства РСО-Алания, везде сказали, то Ревазов законно купил участок и законно пользуется. Просил требования его удовлетворить снести забор построенный Ревазовым.
Представитель истца Хутугова А.Е, действующая по доверенности №15АВ010748 от 19.04.2011года, требования поддержала и пояснила, что Зембатову А.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок №........., общей площадью 3091 кв.м. в сел.........., и два участка №......... и №......... ему предоставлены в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 834 кв.м. и 1835 кв.м. Однако Ревазов К.М. перекрыл свободный доступ к указанным участкам, построив капитальный забор, обнес его колючей проволокой. Тем самым он осуществил самозахват земли принадлежащий государству, чем ущемляет и права Зембатова А.А. и других жителей села. По этой причине Зембатов А.А. не смог собрать ни фрукты, ни овощи. Зембатовым А.А. были написаны заявления и главе Алагирского района и в прокуратуру Алагирского района для разрешения данного правонарушения. Однако получены ответы, что для разрешения проблемы необходимо обратиться в суд. Просила требования Зембатова А.А. удовлетворить, и обязать Ревазова К.М. не препятствовать пользоваться землей общего использования, а именно дорогой ведущей на участки Зембатова А.А., и обязать его снести забор, незаконно возведенный на земле общего пользования.
В судебном заседании представитель ответчика Ревазов Ю.Х., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности 15АВ 013907 от 14.06.2011 года, исковые требования истца не признал и показал, что право собственности на землю оформлено Ревазовым К.М. 10.07.2007 года, то есть фактически на 3,5 года ранее, чем оформлены участки Зембатова А.А. Никакой дороги через участок Ревазова К.м. не было, тем более что за участком протекает река, через которую проехать не возможно. После паводка в 2002 года снесло и деревянный мост через реку .......... Ревазов К.М. самостоятельно построил новый бетонный мост. Зембатов А.А. помощи не оказывал, видимо на тот период он не знал, что будут арендовать землю для пропитания. По обсуждаемому вопросу были жалобы в различные инстанции, была проверка прокуратурой Алагирского района. Считает, что если Ревазов К.М. поставил ограждение своего участка, то это его законное право. А люди, ранее пользовавшиеся проходом через участок, теряют такое право на него. Никаких препятствий Зембатову А.А. в пользовании земельным участком Ревазов К.М. не учиняет. На основании жалоб Зембатова были проверки с прокуратуры, администрации АМС Алагирского района, было телевидение, и было установлено, что Ревазов К.М. ничьи права не нарушат. Просил отказать в удовлетворении иска.
Кроме того, пояснил, что Ревазов К.М. желает помочь жителям села, в том числе Зембатову А.А. провести дорогу и мост через реку, но только с их участием.
В судебном заседании третье лицо – глава АМС Унальского сельского поселения Алагирского района РСО-Алания – Маргиев Т.Б., пояснил, что требования Зембатова А.А. не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку ни мост, ни тропинка, ни дорога о которых ведет речь истец, нигде на карте Унальского сельского поселения не обозначены. Это кратчайший путь, который сделали сами местные жители, с разрешения ранее проживающего Березовского П.Д.. Согласно похозяйственной книге за ним значилось всего три участка, которые с 2007 года по настоящее время находятся в собственности за Ревазовым К.М. На сегодняшний день доступ к участкам Зембатова и других свободен, можно проходить, Ревазов К.М. никогда не препятствовал им в пользовании земельными участками. Ревазов К.М. построил сам мост бетонный, этим мостом пользуются и местные жители. Ревазов так же поставил решетчатые ворота, для того чтобы туда не проходила скотина, но эти ворота свободно открываются и закрываются. Ревазов К.М. самовольно ничего не захватил, все предоставила АМС Алагирского района. Были проверки со стороны АМС Алагирского района по указанию Правительства РСО-Алания, так же проверка прокурора Алагирского района. Ничего противозаконного со стороны Ревазова К.М. выявлено не было.
В судебном заседании третье лицо – представитель АМС Алагирского района – Тадтаева А.А., действующая на основании доверенности №228 от 24.02.2011 года, пояснила, что в мае 2011 года была собрана информация по поручению заместителя председателя Правительства РСО-Алания по поводу письма жителей сел........... АМС было установлено, что дорога о которой идет речь, проходила через участок, которым согласно похозяйственной книги Унальского сельского поселения 2002-2006г.г. владел Березовский П.Д. ему же и принадлежал дом, который стоит на этом участке. В 2006 году Ревазов К.М. выкупил у Березовского П.Д. участок площадью 0,52 га., о чем сделана запись в похозяйственной книге и зарегистрировал свое права в Едином реестре. Ворота, которые установлены на мосту, никем не закрываются.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, третьих лиц, выслушав свидетелей, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований Зембатова А.А., следует отказать, по следующим основаниям.
В судебном заседании свидетель Цориева С.А. пояснила, что в сел.......... проживает с 2000 года. С 2008 года по 2011 год была депутатом ......... поселения. К ней обратились Зембатовы, что Ревазов К.М. препятствует в пользовании дорогой. Эта не то что дорога, но она шире чем тропинка, мостик был деревянный. До Ревазова К.М. участков владел и пользовался Березовский П.Д., который никому не препятствовал в пользовании дорогой и мостиком. Писала по просьбе Зембатовых и других жителей села в разные инстанции. В настоящее время выяснила, что по закону Ревазов К.М. никому не чинит препятствия, так как это его земельный участок. После паводка в 2002 году деревянный мост был поврежден, его укрепил Ревазов К.М.. В настоящее время считает, что можно решить вопрос миром, поскольку она слышала, что Ревазов К.М. готов для жителей села провести дорогу, через ручеек.
В судебном заседании свидетель Бицоев А.Т. пояснил, что он проживает в сел........... Он пришел сказать, что дорога и мост были, что их сделали сами жители, тропинка идет до сел........... К государству никакого отношения данная тропинка и мост не имеют, их ремонтировали сами жители. Сейчас Ревазов К.М. перекрыл дорогу, которой раньше все пользовались. Лично ему Ревазов К.М. не препятствует в пользовании дорогой и мостом.
В судебном заседании свидетели: Кайтов М.А., Гациев П.Х. и Ватаев Б.В. в судебном заседании пояснили, что они ранее жили в сел.......... и сел........... Дорога – тропинка и деревянный мостик, о которых идет речь, проведены давно самими жителями села. Через них ходили из одного села в другое, перегоняли скот. Машины никогда не ездили.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права УФСГР КК по РСО-Алания от 17.06.2010 года следует, что за Зембатовым А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 3091 кв.м. по адресу: Алагирский район, сел..........
Согласно копиям договоров аренды земельного участка от 20.10.2010 года на основании постановлений АМС Алагирского района №604, 605 от 18.10.2010 года АМС ......... предоставила в аренду Зембатову А.А. земельные участки №......... и №......... для личного подсобного хозяйства площадью 1835 кв.м. и 834 кв.м. в сел........... Срок аренды по 01.11.2059 год. Договора зарегистрированы в УФСГР КК по РСО-Алания 06.12.2010 года.
К указанным договорам имеются акты приема передачи земельных участков №......... и №......... для личного подсобного хозяйства площадью 1835 кв.м. и 834 кв.м. в сел.......... от 20.10.2010 года.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права УФСГР КК по РСО-Алания от 10.07.2007 года следует, что за Ревазовым К.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 0,2912 га по адресу: ......... район, сел.........., №..........
В судебном заседании обозревались межевые планы к земельным участкам Зембатова А.А. и землеустроительное дело на земельный участок Ревазова К.М., в которых имеется ситуационные планы границ земельных участков. Из которых усматривается, что земельные участки Зембатова А.А. и Ревазова м.К. не граничат между собой. На них не указан мостик и дорога-тропинка.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что дорога и мостик были проведены жителями самовольно, без какого либо на то разрешения администрации.
В соответствии со ст.262 ГК РФ и со ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования относятся, как правило, к землям, находящимся в государственной и муниципальной собственности. К данным землям относятся, в частности, земли населенных пунктов. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Граждане вправе беспрепятственно, без каких-либо разрешений, находиться на данных участках и пользоваться ими в соответствии с установленным законодательством назначением.
Как установлено судом дорога и мостик были проведены через участок Ревазова М.К., ранее которым владел Березовский П.Д., что подтвердили: истец и его представитель, глава ......... поселения, так же свидетели. Следовательно, жители сел.Унал в силу ч.2 ст.262 ГК РФ пользовались презумпцией свободного доступа на участок, в отношении которого собственниками (Березовским П.Д., затем Ревазовым К.М.) не были приняты меры, направленные на ограничение такого доступа.
Руководствуясь положением ст.261 ГК РФ детализированы ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.263 ГК РФ и ст.51 Градостроительного кодекса РФ собственник земельного участка вправе осуществлять на нем строительство, снос и реконструкцию зданий и сооружений в порядке, установленном законодательством. Для осуществления данных прав необходимо специальное разрешение, то есть документ, дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
Так из копии разрешения на строительства выданного АМС Алагирского района 21.032011 года за №13 усматривается, что Ревазов К.М. получил разрешение на строительства индивидуального жилого дома по адресу: сел.В.Унал, уч.№69.
Из этого следует, что Ревазов К.М. имеет права на своем земельном участке осуществлять строительства.
То факт, что Ревазов К.М. осуществил и осуществляет строительство на земельном участке, который ему принадлежит на праве собственности с июля 2007 года, подтверждается копиями писем: Прокурора Алагирского района от 21.03.2011 года за исх.№15ж-2011 и Главы АМС Алагирского района от 04.05.2011 года за исх.№98.
При таком положении, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Зембатова А.А., так как ответчиком не нарушены его права, а доводы указанные в исковом заявлении и изложенные в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Зембатова А.А. к Ревазову К.М. об обязании не препятствовать ему пользоваться землей общего использования, а именно дорогой ведущей на его участки в селении ......... №........., №........., №......... и об обязании Ревазова К.М. снести незаконно возведенные строения на земле общего пользования - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.
Судья: Черчесова Л.А.