Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2011года                                                                           г.Алагир

Дело № 2- 235/11.

Алагирский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи - Черчесовой Л.А.

при секретаре - Суановой З.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекузаровой Ж.Б. к Бекузаровой З.Б. и Бекузаровой С.С. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Бекузарова Ж.Б. обратилась в Алагирский районный суд с иском к Бекузаровой З.Б. и Бекузаровой С.С. о признании действительным договора купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: г........., ул......... заключенный между ней и Бекузаровым Б.С. и о признании права собственности на указанный дом.

В судебном заседании Бекузарова Ж.Б. требования поддержала и показала, что согласно договора купли-продажи от 17 апреля 1992 года она является собственником жилого дома по ул.......... За период проживания она полностью реконструировала, в результате изменилась общая и жилая площадь дома. Все постройки согласно заключению архитектора, пожарной части, санэпидстанции соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и не нарушают права других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан. Договор купли-продажи был удостоверен и зарегистрирован в БТИ г.Алагир. Домом она владеет как своим собственным со дня приобретения, то есть с 17 апреля 1992 года. Однако, в регистрационной палате не зарегистрировали ее права собственности на указанный дом, обосновав это тем, что данный договор якобы не является правоустанавливающим документом. В связи с этим она вынуждена была обратиться в суд с вышеуказанными требованиями, и просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Бекузарова З.Б. требования и обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, признала полностью и показала, что действительно отец Бекузаров Б.С. в апреле 1992 года продал свой дом Бекузаровой Ж.Б. и с этого времени данным домовладением владеет и распоряжается она. Сделала капитальный ремонт дома. Просила требования истца удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Бекузарова С.С. требования и обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, признала полностью и показала, что действительно ее муж Бекузаров Б.С. в апреле 1992 года продал свой дом Бекузаровой Ж.Б., которая с этого времени владеет и распоряжается этим домовладением. Сделала капитальный ремонт дома. С ее разрешения она проживает в указанном доме. Не возражала, чтобы удовлетворили требования истца.

Представитель УФ СГРКК по РСО-Алания в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил суду, хотя был извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчиков, суд приходит к убеждению, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии договора купли-продажи от 17.04.1992 года следует, что Бекузаров Б.С. и Бекузарова Ж.Б. заключили договор о купле-продаже домовладения, находящегося по ул........., г.......... Договор подлежит государственной регистрации в БТИ г.Алагир СО АССР. На указанном договоре имеется отметка о том, что он принят на учет в БТИ г.Алагир от 17.04.1992 года.

Из копии свидетельства о праве на наследство от 17.12.1991 года, удостоверенный нотариусом Алагирской госнотконторы, усматривается, что Бекузаров Б.С. после смерти матери Бекузаровой О.Б. принял наследства в виде целого домовладения по адресу: г........., ул.......... Данное свидетельство было зарегистрировано в БТИ г.Алагир 20.12.1991 года.

Как видно из копии свидетельства о смерти 1-ИО №578598, выданного ОЗАГС АМС Алагирского района 19.06.2007 года, Бекузаров Б.С. умер ......... года, о чем составлена актовая запись о смерти за №254. Место смерти г.Алагир. Место государственной регистрации ОЗАГС АМС Алагирского района.

Копия свидетельства о рождении ОА №292050, выданный Алагирским БЗАГС СО АССР 16.11.1957 года, актовая запись за №276 от 30.10.1957 года, свидетельствует о том, что отцом Бекузаровой З.Б., ........ года рождения является - Бекузаров Б.С..

Согласно копии свидетельства о заключении брака 1-ИО №350831 актовая запись за №677 от 07.05.1956 года, Бекузаров Б.С. состоял в браке с ФИО3, которой после регистрации брака присвоена фамилия Бекузарова.

Судом достоверно установлено, что между Бекузаровым С.С. и Бекузаровой Ж.С. в 1992 году заключен договор купли-продажи, который подписан и исполнен сторонами, что усматривается из копии передаточного акта от 17.04.1992 года.

Бекузарова Ж.Б. с этого момента владеет и распоряжается этим имуществом как своим собственным, а именно произвела реконструкцию дома, что усматривается из копии кадастровых паспортов здания, сооружения, что так же не отрицали ответчики.

Как установлено, произведена регистрация вышеуказанного договора в БТИ г.Алагир СО АССР, так как до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество являлось бюро технической инвентаризации.

Согласно ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 21.07.1997г. государственную регистрацию прав осуществляют Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы. А создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

В соответствии со ст.433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 558 ГК РФ).

При таком положении суд считает, что на основании сделки между Бекузаровым С.С. и Бекузаровой Ж.С. от 17.04.1992 года право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом №......... по ул.........., г.......... перешло к Бекузаровой Ж.С. с момента ее регистрации в органах БТИ г.Алагир, и следовательно она имеет права зарегистрировать переход к ней права собственности на жилой дом в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Бекузаровой Ж.Б. удовлетворить.

Признать сделку от 17.04.1992 года заключенную между Бекузаровым Б.С. и Бекузаровой Ж.Б. о купли-продажи объекта недвижимого имущества - жилого дома №........., расположенного по адресу: РСО-Алания, г........., ул........., действительной.

Признать и зарегистрировать за Бекузаровой Ж.Б. право собственности на жилой дом по ул........., г......... состоящего из Литер «А» общей площадью 114,3 квадратных метров, Литера «Д» общей площадью 4,4 квадратных метров, Литера «Д1» общей площадью 7,0 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Судья:                                                                                    Черчесова Л.А.