Р Е Ш Е Н И Е 16 сентября 2011 г. г.Алагир Дело № 2-325/11 Алагирский районный суд, РСО-Алания, в составе: председательствующей судьи - Черчесовой Л.А. при секретаре - Суановой З.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бугулова А.Г. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по РСО-Алания о признании сделки о купли-продаже объекта недвижимого имущества действительным, о признании право собственности, У С Т А Н О В И Л: Бугулов А.Г. обратился в суд с требованиями о признании сделки от 24 марта 2009г., заключенной между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания в лице руководителя Цабиева А.Р. о купли-продаже объекта недвижимого имущества - встроенного нежилого помещения-гаража №.......... (Литер А), общей площадью 45,8 кв.м. расположенного по адресу: РСО-Алания, ....... район, пос........, на первом этаже жилого дома №.......... действительным и признании за ним право собственности на объект недвижимого имущества - встроенное нежилое помещение-гараж №.......... (Литер А), общей площадью 45,8 кв.м. расположенный по адресу: РСО-Алания, ....... район, пос........, на первом этаже жилого дома №........... В судебном заседании истец - Бугулов А.Г. требования поддержал полностью и показал, что в связи с сообщением в СМИ информации о продаже территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания арестованного имущества - встроенного нежилого помещения-гаража №.......... (Литер А), общей площадью 45,8 кв.м. расположенного по адресу: РСО-Алания, ....... район, пос........, на первом этаже жилого дома №.........., принадлежащего ГУП СГРП им надлежащим образом была подана заявка на участие в торгах. 17 марта 2009г. им был внесен задаток в размере 1500 руб. в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате продаваемого на торгах имущества. (Что усматривается из договора о задатке №23 и квитанции). 24 марта 2009г. в результате проведения торгов, комиссия составила протокол об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества - встроенного нежилого помещения-гаража №.......... (Литер А), общей площадью 45,8 кв.м. расположенной по адресу: РСО-Алания, ....... район, пос........, на первом этаже жилого дома №.......... в соответствии с которым он был признан победителем торгов. На основании указанного протокола, был подписан совместный Протокол №7 от 24 марта 2009г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества в соответствии с условиями которого территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания в лице руководителя Цабиева А.Р. передало мне как Покупателю указанный выше объект недвижимости, а он в свою очередь принял и оплатил общую стоимость имущества за вычетом суммы задатка ....... рублей, он фактически приобрел право собственности на объект недвижимости - встроенное нежилое помещение-гараж №.......... (Литер А), общей площадью 45,8 кв.м. расположенный по адресу: РСО-Алания, ....... район, пос........, на первом этаже жилого дома №........... 24 марта 2009г. в связи с тем, что им была полностью оплачена стоимость купленного объекта недвижимости, судебным приставом-исполнителем Алагирского РОУ УФССП по РСО-Алания Магкеевым Ч.Д. и им был составлен акт приема-передачи и постановления в соответствии с которыми ему был передан купленный объект недвижимости. На основании полученных документов, он устно обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, чтобы зарегистрировать переход права собственности на приобретенную мной недвижимость, но ему было отказано в регистрации по тем основаниям, что документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства. Таким образом, по вине ответчика и третьего лица он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную мной недвижимость. Просил требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик-представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по РСО-Алания Чабиев О.Г., действующий на основании постоянной доверенности №06/75 от 24 января 2011 года, в судебном заседании требования не признал, пояснил, что Бугулов А. действительно участвовал в торгах, стал победителем, о чем был составлен протокол об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества. На основании указанного протокола истцу передан как покупателю объект вышеуказанного недвижимого имущества. Истец в свою очередь оплатил его стоимость и фактически приобрел право собственности. У предыдущего собственника скорее всего не было правоустанавливающего документа на указанное недвижимое имущество. В соответствии с нормами Федерального Закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав обязан в ходе реализации арестованного имущества по исполнительному производству оформить все документы на имущество должника до их продажи и передать их организатору торгов, в данном конкретном случае в Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по РСО-Алания. Что судебным приставом-исполнителем сделано не было. В судебной практике такие спора очень часто встречаются, поэтому Высшим Арбитражным судом выработан единый подход, исходя из принципа единообразия толкования норм права у судов общей юрисдикции применяются те же методы, в частности в Информационном письме №101 от 2005 года конкретно рассмотрен случай, когда отсутствует государственная регистрация права собственности должника на объект недвижимости и далее объясняется, что это во-первых не является основанием для признания торгов недействительными, во-вторых не содержатся дальнейшие выводы о том, что отсутствие права должника не вменяется недействительность сделки, если право должника возникло до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В данном случае продавалось имущество унитарного предприятия, у них оно в любом случае должно было быть оформлено до выставления на торги. Но даже если бы право возникло позже вступления в силу указанного закона все равно механизм разрешения этой проблемы расписан в Информационном письме Президиума ВАС РФ, где указано, что после проведения торгов право собственности регистрируется за должником по требованию судебного пристава-исполнителя, а переход права собственности покупателю зарегистрирован в установленном порядке. Третье лицо - судебный пристав-исполнитель Алагирского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов Цомаева Д.Т., действующая на основании б/н доверенности от 16 сентября 2011 года пояснила, что по сводному исполнительному производству, возбужденному 12 января 2007 года на основании исполнительных листов о взыскании с ГУП СГРП долгов судебным приставом-исполнителем Алагирского РО УФССП Магкеевым Ч.Д. имущество, а именно встроенное нежилое помещение-гараж в п........ признано реализованным по результатам торгов через Территориальное управление Росимущество по РСО-Алания на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества №7 от 24 марта 2009 года и передано покупателю Бугулову А.Г., о чем 24 марта 2009 года был составлен акт приема-передачи. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из копии договора о задатке №23 от 17 марта 2009 года, заключенного между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания в лице руководителя Цабиева А.Р. и Бугуловым А.Г. усматривается, что Бугулов А.Г. для участия в торгах по продаже имущества, принадлежащего ГУП СГРП лот №8-гараж, расположенный в п........, проводимых 24 марта 2009 года в 11:00 часов по адресу: г.Владикавказ, ул.Николаева,4 перечисляет денежные средства в размере .......... рублей. Задаток вносится заявителем в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате продаваемого на торгах имущества. Согласно копии протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 24 марта 2009 года Бугулов А.Г. признан победителем торгов по продаже лот №8-встроенное нежилое помещение гараж (ЛитерА), общей площадью 45,8 квадратных метров, заявка №22 подана 17 марта 2009 года, номер билета участника торгов -2. Цена проданного имущества составляет .......... рублей. Копией постановления передачи реализованного недвижимого имущества должника покупателю от 24 марта 2009 года судебный пристав-исполнитель Алагирского РО УФССП по РСО-Алания Магкее Ч.Д. по сводному исполнительному производству №390-3-07, возбужденному 12.01.2007 года на основании исполнительных листов о взыскании с ГУП СГРП долгов в пользу юридических лиц признал имущество-встроенное нежилое помещение-гараж, расположенное в ....... реализованным по результатам торгов и постановил передать покупателю Бугулову А.Г.. Из копии акта приема-передачи к протоколу от 24 марта 2009 года по продаже арестованного имущества усматривается, что руководствуясь ст. 54 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель передал, а покупатель Бугулов А.Г. принял имущество ГУП СГРП-встроенное нежилое помещение-гараж, расположенный в п......... Из технического паспорта недвижимого имущества -гараж, расположенный в п........ района, состаавленного Алагирским ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РСО-Алания по состоянию на усматривается, что право собственности не зарегистрировано. В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Согласно ст.30 ГПК РФ иски о правах на нежилые помещения, строения, сооружения и другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Указанные факты нашли свое подтверждение приведенными выше доказательствами. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 30 ГПК РФ, ст. 223 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Бугулова А.Г. удовлетворить. Признать сделку от 24 марта 2009г., заключенную между Бугуловым А.Г. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания в лице руководителя Цабиева А.Р. о купли-продаже объекта недвижимого имущества - встроенного нежилого помещения-гаража №.......... (Литер А), общей площадью 45,8 кв.м. расположенного по адресу: РСО-Алания, ....... район, пос........, на первом этаже жилого дома №.......... действительным. Признать за Бугулова А.Г. право собственности на объект недвижимого имущества - встроенное нежилое помещение-гараж №.......... (Литер А), общей площадью 45,8 кв.м. расположенный по адресу: РСО-Алания, ....... район, пос........, на первом этаже жилого дома №........... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней. Судья: Черчесова Л.А.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ