Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2011 года                                                                      г.Алагир

Дело № 2-412/11

Алагирский районный суд, РСО-Алания, в составе:

председательствующей судьи - Черчесовой Л.А.

при секретаре - Будаевой З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Джанаева Г.Н., Джанаева Б.Н., Джанаева А.Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Джанаев Г.Н., Джанаев Б.Н., Джанаев А.Н. обратились в суд с требованием о признании за ними право собственности в силу приобретательной давности по 1/3 доли на квартиру Литер «А» общей площадью 97,6 квадратных метров, по адресу: ........ район, поселок ........, дом № ......., кв.№........

В судебном заседании заявители Джанаева Г.Н., Джанаев Б.Н., Джанаев А.Н. требования поддержали и пояснили, что в 1948 году их отцу Джанаеву Н. с семьей в связи с работой на Цемзаводе предоставили квартиру №....... дома №....... в п......... района. В 1985 году их отец умер, а они остались проживать в указанной квартире. Наследников первой очереди кроме них никого нет. Они не знали об отсутствии основания возникновения к них право собственности на домовладение, что говорит о том, что давностное владение является добросовестным. Просили требования удовлетворить, так как считают, что в силу приобретательской давности, они приобрели право собственности на квартиру №....... дома №....... в п......... района.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РСО-Алания в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассмотрел дело в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РСО-Алания.

Исследовав материалы дела, выслушав заявителя, свидетеля, суд приходит к выводу, что требования Джанаева Г.Н., Джанаева Б.Н., Джанаева А.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель Закаев К.Х. в судебном заседании пояснил, что заявителей знает давно, живет по соседству уже более 57 лет. Ему известно, что с 1985 года, то есть с момента смерти их отца Джанаева Н. по сегодняшний день квартирой №....... дома №....... в п......... открыто, непрерывно и добросовестно владеют три брата Г., Б. и А..

Из копии паспорта гражданина РФ серии .... усматривается, что место регистрации Джанаева Г.Н.- п........., дом ......., кв.........

Из копии паспорта гражданина РФ серии ...... усматривается, что место регистрации Джанаева А.Н.- п........., дом ......., кв.........

Из копии паспорта гражданина РФ серии ...... усматривается, что место регистрации Джанаева Б.Н.- п........., дом ......., кв.........

Согласно копии свидетельства о рождении сери ОА №.... Джанаев Г.Н. родился ...... года, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении 2 декабря 1958 года произведена соответствующая запись за №272. В графе отец указан-Джанаев Н.Д., мать-Джанаева Л.Г.. Место регистрации Алагирский райбюро ЗАГС СО АССР.

Из справки о рождении №1313 от 01 декабря 2011 года усматривается, что в архиве Сектора ЗАГС Алагирского района Управления ЗАГС РСО-Алания имеется запись акта о рождении Джанаева Б.Н.,№75 от ...... года по Отделу ЗАГС Алагирского района СО АССР, в графе отец указан-ФИО6.

Из справки о рождении ....... от ...... усматривается, что в архиве Сектора ЗАГС ........ ФИО2 ЗАГС РСО-Алания имеется запись акта о рождении Джанаева А.Н.,....... от ...... по Отделу ЗАГС ........ СО АССР, в графе отец указан-Джанаев Н.Д..

Как усматривается из копии повторного свидетельства о смерти серии I-NO ....... Джанаев Н.Д. умер ...... года, о чем ...... года составлена запись акта о смерти №182. Место государственной регистрации Отдел ЗАГС Алагирского района СО АССР.

Согласно копии технического паспорта и копии кадастрового паспорта на квартиру №....... дома №....... в п......... района, РСО-Алания составленные ГУП «Аланиятехинвентаризация РСО-Алания» по Алагирскому району по состоянию на 25 мая 2011 года субъектом права никто не указан, право собственности не зарегистрировано.

Из копии справки Архивного отдела АМС Алагирского района №106 от 03 июня 2011 года усматривается, что в составе документов архивного фонда «Исполком Алагирского городского Совета депутатов трудящихся» за 1948-1949 годы, сведений о предоставлении жилплощади Джанаеву Н.Д. в п........., не обнаружено.

Из письма главы администрации Алагирского городского поселения Гагиева Г.Б., адресованного Джанаеву Г.Н. №244 от 03 июня 2011 года усматривается, что в соответствии с законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» основным документом, дающим право на приватизацию является ордер, который отсутствует в документах, поданным Джанаевым Г.Н. на приватизацию. На основании изложенного администрации Алагирского городского поселения отказывает в приватизации квартиры №....... дома №....... пос. ........ района.

Из письма главы администрации Алагирского городского поселения Гагиева Г.Б., адресованного Джанаеву Г.Н. №243 от 03 июня 2011 года - на основании Постановления комитета по управлению муниципальной собственности Алагирского района №12 от 18 июля 1995 года одноэтажный двухквартирный жилой дом №....... в пос. ........ района передан в муниципальный городской жилищный фонд и находится на балансе администрации Алагирского городского поселения.

Согласно справки №17 от 08 июня 2011 года, выданной ООО «Факел» в состав семьи Джанаева Г.Н. входят-Джанаева Б.Н.-брат, Джанаева А.Н.-брат, Джанаев А.А.-племянник.

Из справки, выданной ОАО «Ростелеком» усматривается, что за Джанаевым Г.Н., адрес проживания п......... задолженности на 01.07.2011 года не имеется.

Как усматривается из справки от 20 июля 2011 года, выданной ЭО г.Алагир Джанаеву Г.Н., проживающему по адресу-........ по состоянию на 20 июля 2011 год задолженности за потребленную электроэнергию за указанным абонентом не числится.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин не являющееся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 19Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11-12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считавшееся, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199; ст.234 ГК РФ, Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд

Р Е Ш И Л:

Требования Джанаева Г.Н., Джанаева Б.Н., Джанаева А.Н. удовлетворить.

Признать за Джанаевым Г.Н., Джанаевым Б.Н., Джанаевым А.Н. право собственности в силу приобретательной давности по 1/3 доли на квартиру Литер «А» общей площадью 97,6 квадратных метров, расположенную по адресу: РСО-Алания, ........ район, поселок ........, дом №....... кв. №........

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение      10 дней.

судья       Черчесова Л.А.