Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2010г. г.Алагир
Дело № 2-162/10.
Алагирский районный суд г.Алагир, РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи - Черчесовой Л.А.
с участием адвоката - Рамоновой Т.К.
при секретаре - Суановой З.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хосроевой З.Б. к Ефанову Д.А., Головичевой Г.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Хосроева З.Б. обратилась в суд с иском о признании Головичеву Г.Н., ....... года рождения и Ефанова Д.А., ....... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, ....., корпус ..... ..... снятии их с регистрационного учета с ..... корпуса ...... ..... РСО-Алания.
В судебном заседании истец Хосроева З.Б. требования поддержала полностью и показала, что 20 марта 2007года между ней и Головичевой Г.Н. (в лице поверенного Хосроева Б.С.) был заключен договор купли - продажи квартиры, согласно которого она приобрела у Головичевой Г.Н. квартиру, находящуюся по адресу: РСО-Алания, ....., корпус ..... ....., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ........ На момент приобретения в указанной квартире были прописаны сама Головичева Г.Н. и член ее семьи - Ефанов Д.А.. Головичева Г.Н. просила ее подождать с выпиской из квартиры по некоторым личным обстоятельствам в течение двух-трех месяцев. Но по сегодняшний день никто из членов семьи, ни она сама не предприняли каких - либо действий, чтобы сняться с регистрационного учета по указанному адресу. С момента заключения договора купли- продажи ответчики не проживают в указанном домовладении. В настоящее время она не может найти ответчиков, так как не знает их место постоянного проживания. Сама по себе регистрация без фактического проживания, права на жилплощадь не сохраняет. Наоборот, фактическое проживание по судебному решению или иным основаниям, даже без регистрации, сохраняет право пользования жилой площадью. Поскольку вышеуказанное жилье для ответчиков собственностью не является, факт регистрации на данной жилплощади не дает им пожизненного права пользования ею, с сохранением постоянной регистрации без проживания. Просила суд признать Головичеву Г.Н., ....... года рождения и Ефанова Д.А., ....... года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, ....., корпус ..... ..... снять их с регистрационного учета с ..... корпуса ...... ..... РСО-Алания.
Ответчики Головичева Г.Н. и Ефанов Д.А. в судебное заседание не явились, хотя по последнему известному месту жительства надлежащим образом были извещены.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчикам был назначен представитель - адвокат «Адвокатского кабинета» ..... Рамонова Т.К..
В судебном заседании представитель ответчиков - адвокат Рамонова Т.К., действующая на основании ордера ...... от ......., по требованиям Хосроевой З.Б. просила вынести решение на усмотрение суда.
Представитель УФМС РФ по РСО-Алания в ..... в судебное заседание не явился, хотя был извещен о месте и времени судебного заседания, не сообщил суду о причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть данное дело в отсутствии третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если им не представлены сведения о причине неявки.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, суд пришел к выводу, что исковые требования Хосроевой З.Б. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании свидетели: Т.И.К. и свидетель 2 Е.А.А. показали, что истца знают давно, и с достоверностью подтвердили, что в ..... проживали Ефанов Д.А. и Головичева Г.Н., потом данную квартиру они продали истцу - Хосроевой З.Б., которая в настоящее время проживает в указанной квартире.
Из договора купли-продажи от ....... усматривается, что Головичева Г.Н. ....... года рождения, в лице поверенного Хосроева Б.С. ....... года рождения, именуемый в дальнейшем «Продавец» и Хосроева З.Б. ....... года рождения, именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить объект недвижимого имущества - квартиру, находящуюся по адресу: РСО-Алания, ....., корпус, ..... квартира, ......
Как усматривается из акта приема-передачи от ......., Продавец - Головичева Г.Н. в лице поверенного Хосроева Б.С. передал, а Покупатель - Хосроева З.Б. приняла в собственность указанный объект недвижимого имущества в таком виде, в каком он был на момент подписания договора купли-продажи заключенного между ними ........
Из свидетельства о государственной регистрации права от ....... усматривается, что Хосроева З.Б. ....... года рождения, является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 42,3 квадратных метров, в том числе жилой 26,4 квадратных метров, расположенной по адресу: РСО-Алания, ....., корпус, ....., квартира, ..... на основании договора купли-продажи от ........
Как усматривается из справки ФФГУП «Ростехинвентаризация» по РСО-Алания от ......., домовладением в ..... корпус, 11, квартира, 6, на праве собственности значится за Хосроевой З.Б.
Из технического паспорта жилого помещения - ..... составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация» по РСО-Алания по состоянию на ....... усматривается, что право собственности зарегистрировано за Хосроевой З.Б..
Как усматривается из копии паспорта серии ...... ...... выданного отделением УФМС России по РСО-Алания в ....., Хосроева З.Б. ....... года рождения, уроженка ..... РСО-Алания, действительно зарегистрирована по адресу: РСО-Алания, ....., корпус, ..... квартира, ......
Как усматривается из письма УФМС по РСО-Алания ...... от ......., в соответствии с установленным регламентом граждане должны лично подать заявление о снятии их с учета по форме ...... и листки статистического учета выбытия по форме 12.
Таким образом, сама по себе регистрация без фактического проживания, права на жилплощадь не сохраняет. Наоборот, фактическое проживание по судебному решению или иным основаниям, даже без регистрации, сохраняет право пользования жилой площадью. Поскольку вышеуказанное жилье для ответчиков собственностью не является, факт регистрации на данной жилплощади не дает им пожизненного права пользования ею, с сохранением постоянной регистрации без проживания.
В соответствии с Законом Российской Федерации №5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правил «Регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию», одним из оснований является, признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
При таком положении суд приходит к выводу, что собственник ....., корпуса,..... в ..... - Хосроева З.Б. вправе ставить вопрос о снятии Головичеву Г.Н. и Ефанова Д.А. с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 50 ГПК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Хосроевой З.Б. удовлетворить.
Признать Головичевой Г.Н., ....... года рождения и Ефанову Д.А., ....... года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, ....., корпус ..... ..... снять их с регистрационного учета с ..... корпуса ...... ..... РСО-Алания.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.
Судья: Л.А. Черчесова.