Дело №2-15-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алагир 24 января 2011 года
Алагирский районный суд РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Губакиной Н.В.,
при секретаре Гергиевой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маргиевой Н.Э. к Цховребовой О.Т. о признании права собственности в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Маргиева Н.Э. обратилась с иском в суд к Цховребовой О.Т. о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом литер «А» общей площадью 99,75 кв.м., в том числе жилой площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г. ....... ул. ....... В обосновании иска указала, что
в 1991 году истица у Цховребовой О.Т. за ........ купила жилой дом, состоящий из одного строения: жилой дом Литера «А» общей площадью 99,75кв.м. в том числе жилой площадью 54,8кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г. ......., ул. ....... Оформить сделку документально не успели, поскольку Цховребова О.Т. после того, как получила деньги за проданный дом, без предупреждения, уехала и место ее пребывания, неизвестно по настоящее время.
Проживая в купленном жилом домовладении, находящемся в полном владении, пользовании и распоряжении Маргиевой Н.Э., как оказалось, юридически она не является его собственником, поскольку сделка купли-продажи не была документально оформлена и зарегистрирована в БТИ в связи с чем у неё нет правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности, то есть юридически, она не приобрела право собственности на указанный выше жилой дом и по указанной причине, в настоящий момент, не может зарегистрировать свое право собственности.
Однако, несмотря на указанные обстоятельства, считает, что на настоящий момент, в силу приобретательной давности, она приобрела право собственности на жилой дом, состоящий из одного строения: жилой дом Литера «А» общей площадью 99,75кв.м. в том числе жилой площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г. ......., ул. ....... поскольку с 1991года по настоящее время указанный дом находится в её единоличном владении, то есть на протяжении более 19лет она открыто, непрерывно и добросовестно, владеет указанным жилым домом, как своим собственным, за счет собственных средств и сил производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает соответствующие коммунальные услуги и налоговые платежи, использует прилегающий земельный участок в целях ведения приусадебного хозяйства.
Считает, что в судебном порядке возможно установление факта приобретательной давности - добросовестного, открытого и непрерывного владения ею указанным жилым домом, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, поскольку является основанием для регистрации за ней права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Маргиева Н.Э. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена судом о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель Маргиевой Н.Э. Датдеев А.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 24 ноября 2010 года, исковые требования Маргиевой Н.Э. поддержал, просил их удовлетворить. При этом пояснил, что Маргиева Н.Э. вместе со своей семьей - муж и двое маленьких детей, приехали в г. ....... в 1991 году в период осетино-грузинского конфликта. Указанное домовладение приобрели у ответчицы, заплатив деньги в сумме семь тысяч восемьсот рублей, и вселились в него. Прежний собственник дома Цховребова О.Т. выехала из данного домовладения, предоставив Маргиевой Н.Э. и членом её семьи право на это домовладение. Договор оформить не смогли по вине Цховребовой О.Т., которая, получив деньги и освободив домовладение, уклонилась от его оформления и вообще больше не появилась в данном доме. За все это время Цховребова О.Т. никогда не предъявляла своих требований на данное домовладение, не истребовала его из владения и пользования Маргиевой Н.Э., ни сама, ни кто от её имени не заявлял никаких претензий на дом. Цховребова О.Т. добровольно устранилась от прав собственника уже более 19 лет. Домом по ул. ....... Маргиева Н.Э. пользуется длительное время, владение и пользование носит непрерывный характер, т.к. за все это время она никуда не выезжала, не покидала дом. Пользование домом носит открытый характер, в данном доме они произвели все поминальные мероприятия после смерти мужа Маргиевой Н.Э., дочь выдали замуж из этого же дома, куда она и впоследствии вернулась вместе с ребенком после смерти её мужа и живет там по настоящее время, так как считают данный дом своим собственным. Их владение и пользование носит добросовестный характер, истица провела в доме газ, пристроила сарай, обрабатывает огород, собирает урожай, в домовладении разводят курей для их последующей реализации.
Представитель ответчика Цховребовой О.Т., Дзарасов А.Д., действующий на основании ордера № ........ от ........ года, в судебном заседании исковые требования Маргиевой Н.Э. не признал и просил суд в исковых требованиях истице отказать, указав, что истица пользуется домом на основании договора купли-продажи, что усматривается из искового заявления, а потому нет оснований для приобретательной давности. Более того, прежний собственник был известен истице, в связи с чем в соответствии со ст. 234 ГК РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в иске должно быть отказано.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, свидетелей суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. При этом, как предусмотрено указанным Постановлением, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Таким образом, законодательно закреплено право Маргиевой Н.Э. на обращение в суд с указанными исковыми требованиями.
Согласно ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности на имущество, как бесхозное, так принадлежащее на праве собственности определенному лицу, может быть приобретено другим лицом, не являющимся его собственником в силу приобретательной давности. Для приобретения собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным в течение определенного срока.
Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основания, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущество во владение лица.
Открытость владения предполагает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц.
Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным, поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.
Допрошенная в судебном заседании Свидетель 1 А.З.Д. показала, что проживает в домовладении по ул. ....... г. ....... со дня своего рождения и является соседкой истицы. Истица вместе с мужем и двумя детьми поселилась в доме ....... по ул. ....... в 1991 году и непрерывно проживает в нем. В этом доме выросли дети истицы, из этого дома дочь истицы вышла замуж и спустя какое-то время после смерти своего мужа вернулась в дом к матери вместе со своим ребенком, который также живет по настоящее время в указанном домовладении, ходит в школу. В доме по ул. .......» умер муж истицы, которого также похоронили из этого дома, все поминальные мероприятия справляли в этом доме. Истица все время обрабатывает огород, собирает урожай, производит ремонты в доме, во дворе пристроили сарай, провела газ. На данный адрес истица получает почту, которую приносит ей почтальон, это газеты, которые почтальон неоднократно передавала для истицы через свидетеля А.З.Д. которая также пояснила, что ранее в этом доме жила семья Мзоковых, потом они продали дом Цховребовой О. О. практически там пожила совсем мало и вскорости в доме стала жить семья ФИО1. Свидетель также пояснила, что с 1991 в этом доме кроме семьи ФИО1 никто не жил, никто не приходил и не предъявлял свои права на это домовладение.
Свидетель 2 Д.З.З. которая проживает по ул. ....... г. ....... с 1988 года, является соседкой истицы, в судебном заседании дала аналогичные показания, а также пояснила, что в доме проживает дочь истицы, которой на дом по ул. ....... почтальон приносит детские пособия на ребенка. Истица всегда владела и пользовалась домом как его хозяйка, а за все это время Цховребова О. никогда не приходила в этот дом, не наведывалась и не навещала его. Где находится ответчица ей не известно.
Из копии договора купли-продажи от ........ года следует, что Цховребова О.Т. через поверенное лицо Цховребова З.К. купила домовладение в г. ....... по ул. ....... Указанный договор зарегистрирован в БТИ г. Алагир Алагирского района РСО-Алагния.
Из копии технического паспорта, выданного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по состоянию на 23.11.2010 года, следует, что правообладателем домовладения ........ по ул. ....... г. ....... значится Цховребова О.Т. на основании договора купли-продажи от 6.04.1990 года.
Из адресной справки, выданной 17.01.2011 года, усматривается, что Цховребова О.Т. не значится зарегистрированной в РСО-Алания.
Из акта № 1 от 13.01.2011, составленного депутатом Алагирского городского поселения К.М.М. следует, что Цховребова О.Т. в домовладении по ул. ....... не проживает с 1991 года.
Из абонентской книжки по расчетам за газ следует, что Маргиева производила оплату за пользование газом в домовладении по ул. ....... г. ....... с 1992 года.
Из выписки лицевого счета от 19.01.2011 года, выданной ЕРКЦ Алагирского района, следует, что задолженности по оплате за домовладение, расположенное по ул. ....... не имеется.
Из копии справки формы 1-П следует, что местом жительства Маргиева Н.Э. значится г. ......., ул. ....... в 2001 году Маргиевой Н.Э. выдан новый паспорт в связи с обменом паспорта.
Из копии справки формы 1-П следует, что местом жительства Маргиева Н.Э. значится г. ......., ул. .......», в 2003 году Маргиевой Н.Э. выдан новый паспорт в связи с порчей паспорта.
Из копии паспорта ........ выданного ОВД АМС Алагирского района ........ года следует, что Маргиева Н.Э. зарегистрирована в г. ......., ул. .......
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Маргиева Н.Э. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом ........ расположенным по ул. ....... г. ....... ....... как своим собственным недвижимым имуществом с 1991 года, то есть более 15 лет, в связи с чем приобрела право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. Основанием для такой регистрации является решение суда, которым подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения лицом данным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока.
В связи с указанным настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Маргиевой Н.Э. на данный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Маргиевой Н.Э. удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности за Маргиевой Н.Э. на жилой дом литер «А» общей площадью 99,75 кв.м., в том числе жилой площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу : РСО-Алания, г. ....... ул. .......
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Алагирский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения судом мотивированного решения.
Судья Губакина Н.В.