Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. с. Аскиз
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Аевой И.И.,
при секретаре Чебодаевой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боргоякова Антона Петровича, Боргояковой Светланы Сергеевны к Капсаргину Ивану Сидоровичу, Сандыковой Нине Степановне о понуждении заключить договор,
У С Т А Н О В И Л :
Боргояков А.П., Боргоякова С.С. обратились в суд с иском к Капсаргину И.С., Сандыковой Н.С. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... района, ..., ..., ..., мотивируя требование тем, что Дата обезличена г. между ними и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, по условиям которого стороны сделки пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи до Дата обезличена г.. При этом, цена сделки была установлена в размере 50000 рублей, которые были выплачены продавцам до подписания предварительного договора. Однако по надуманным основаниям ответчики уклоняются от совершения основной сделки, в связи с чем, Боргояковы А.П., С.С. настаивают на понуждении ответчиков к его заключению.
В судебное заседание истец Боргояков А.П. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель Боргояковой С.С. Тищенко А.П., действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., иск поддержал, суду пояснил, что Дата обезличена г. между Боргояковыми А.П., С.С. и Капсаргиным И.С., Сандыковой Н.С. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ..., ..., ..., поскольку у ответчиков не были готовы все необходимые документы для оформления сделки, сам договор стороны решили заключить до Дата обезличена г.. При заключении предварительного договора купли-продажи Боргояковы передали ответчикам деньги в сумме 42 000 рублей в счет стоимости дома и земельного участка, 8000 руб. были переданы ими в момент заселения, поскольку ответчики имели намерение приобрести жилье в ... и срочно нуждались в деньгах. При этом расписки с ответчиков за получение денег Боргояковы не брали, акта приема-передачи дома и земельного участка не составляли, между тем, о фактической продаже домовладения, по мнению представителя истца, свидетельствует тот факт, что с Дата обезличена Боргояковы проживали в спорном жилом доме, следили за его состоянием, использовали земельный участок по назначению, построили гараж и были зарегистрированы всей семьей по адресу спорных объектов.
Ответчики Капсаргин И.С., Сандыкова Н.С. иск не признали, суду пояснили, что спорная квартира была предоставлена Капсаргину И.С. в Дата обезличена в связи с работой в должности управляющего совхоза, в Дата обезличена они приватизировали ее в совместную собственность, земельный участок был передан в собственность Капсаргина И.С. в Дата обезличена они переехали проживать в ... района, пустив проживать в свой дом Боргояковых А.П., С.С., имея намерение продать им в будущем дом, однако никаких письменных договоров, касающихся продажи дома, земельного участка с Боргояковыми не заключали, денег от истцов не получали. В Дата обезличена узнали, что Боргояковы принимают меры к продаже дома, без соответствующего разрешения произвели его перепланировку, построили гараж, заменили забор, т.е. без их ведома распоряжаются имуществом, в связи с чем, приняли меры к его отчуждению путем дарения дочери Елене.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1-5 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором; Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность; Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора; В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора; В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В силу абзаца первого п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. по договору о передаче жилья в собственность Капсаргин Иван Сидорович и Сандыкова Нина Степановна, приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ... района, ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Постановлением администрации ... сельского совета РХ Номер обезличен от Дата обезличена г. Капсаргин И.С. был признан собственником земельного участка по вышеуказанному адресу.
Настаивая на иске, сторона истца представила предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, составленный в ... района Дата обезличена г. между продавцами Капсаргиным И.С., Сандыковой Н.С. и покупателями Боргояковым А.П., Боргояковой С.С., по условиям которого продавцы обязались передать в собственность покупателю жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ...2, а покупатели обязались принять и уплатить за них 50000 рублей.
Условия данного договора содержат технические параметры квартиры, данные правоустанавливающих документов, цену, с указанием на то, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора от Дата обезличена г., и другое.
Подписан предварительный договор сторонами сделки, с указанием свидетелей ФИО8, ФИО7.
Возражая против иска, ответчики оспаривают подписи в указанном договоре, поясняя, что подобного документа не подписывали, денежные средства за квартиру и земельный участок не брали, первоначально имели намерение продать истцам квартиру, но поскольку младшая дочь желала трудоустроиться и проживать в ..., они передумали.
По инициативе стороны ответчика, судом была назначена почерковедческая экспертиза на предмет выяснения подлинности подписей ответчиков.
Согласно заключения эксперта ЭКЦ МВД по РХ Номер обезличен от Дата обезличена г.- Дата обезличена г., подпись от имени Капсаргина И.С., расположенная в графе « Продавцы», напротив слова Капсаргин И.С. в предварительном договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена г. выполнены не Капсаргиным И.С., а другим лицом, без подражания подписи Капсаргина И.С.; подпись от имени Сандыковой Н.С., расположенная в графе « Продавцы», напротив слова Сандыкова Н.С. в предварительном договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена г. выполнены не Сандыковой Н.С., а другим лицом, с подражанием подписи Капсаргина И.С..
Представитель истца Тищенко А.П. настаивая на проведении дополнительной почерковедческой экспертизы, суду пояснил, что при подписании предварительного договора ответчики могли перепутать строки, Сандыкова Н.С. могла расписаться за Капсаргина И.С., а последний за Сандыкову Н.С., тогда как эксперт не смог ответить на все вопросы, поставленные в определении суда, поэтому для устранения недостатков просил дополнительно отобрать подписи ответчиков и для сравнения направить договор о передачи жилья в собственность от Дата обезличена г., акт согласования границ и плана участка, содержащие подпись ответчиков.
Между тем, суд считает, что отсутствие ответов на вопросы « Выполнена ли подпись от имени Садыковой Н.С. в предварительном договоре купли- продаже жилого дома и земельного участка от Дата обезличена г.- Капсаргиным И.С.», «Выполнена ли подпись от имени Капсаргина И.С. в предварительном договоре купли- продаже жилого дома и земельного участка от Дата обезличена г.- Сандыкововой Н. С.» не имеет принципиального значения при разрешении спора, поскольку действующее законодательство предусматривает подписание документа лицом, совершающим сделку, или должным образом уполномоченным им лицом, тогда как эксперт ясно определил, что ни Капсаргин И.С., ни Сандыкова Н.С. предварительный договор не подписывали.
Законодателем определено, что форма предварительного договора должна соответствовать основному, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( ст. 550 ГК РФ), тогда как факт подписания ответчиками предварительного договора опровергается добытыми в судебном заседании доказательствами, волеизъявление на его заключение ими не подтверждается.
Анализируя изложенное, суд приходит к мнению, что предварительный договор не соответствует требованиям закона, а потому в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожным.
При этом, факт проживания истцов, их детей в спорной квартире с Дата обезличена регистрация по месту жительства, не свидетельствуют о приобретения ими прав на спорные объекты.
При таких обстоятельствах, суд отказывает истцам в удовлетворении иска и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с них в пользу Капсаргина И.С. судебные расходы, связанные с оплатой услуг эксперта в сумме 3257 руб. 76 коп..
Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Боргоякова Антона Петровича, Боргояковой Светланы Сергеевны к Капсаргину Ивану Сидоровичу, Сандыковой Нине Степановне о понуждении заключить договор купли -продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ... района ..., ..., дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен, отказать.
Взыскать с Боргоякова А.П., Боргояковой С.С. в пользу Капсаргина И.С. судебные расходы в сумме 3257 руб. 76 коп..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Аскизский районный суд.
Председательствующий: И.И.Аева
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена г.. ...