ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. с. Аскиз
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Адыяковой Н.П.,
при секретаре Чебодаевой Г.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района к Трутневой Марии Дмитриевне о прекращении ипотеки,
у с т а н о в и л :
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Аскизский район /далее - КУМИ/ в лице представителя Адыгаева Е.В., действующего на основании доверенности от Дата обезличена г., обратился в суд с иском к Трутневой М.Д. о прекращении записи об ипотеке, мотивируя требования тем, что истец по договору купли - продажи от Дата обезличена г., заключенному между Трутневой М.Д. /продавцом/, Министерством по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия Романюк В.П. и Кашиной Т.С./плательщиками Номер обезличен и 2/ и КУМИ в лице Садыгалиева Э.А./ приобретателем/ приобрел в муниципальную собственность квартиру, расположенную по по адресу: ... ..., дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен, о чем Дата обезличена г. за Номер обезличен Аскизским отделом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе «ограничения обременения права» сделана запись «ипотека». Данная запись внесена, поскольку на момент регистрации права оплата по договору купли-продажи произведена не была. В настоящее время оплата произведена полностью, однако залогодержатель Трутнева М. Д. заявления о прекращении ипотеки в соответствующий орган не подает. Просит прекратить ипотеку на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /ЕГРП/, находящуюся в муниципальной собственности, признать запись об ипотеке погашенной.
В судебном заседании представитель истца Адыгаев Е.В. иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.
Ответчица Трутнева М.Д. в судебное заседание не явилась, суду представлено факсимильное сообщение, поступившее от дочери ответчицы -Казанцевой Е.Н., проживающей с Трутневой М.Д. по адресу: ..., ... из содержания которого, следует, что в связи с болезнью и преклонным возрастом приехать в суд не может, имущественных претензий не имеет, поэтому судом было принято определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее ГК РФ/ залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.
Согласно ст. 1 Федерального закона от Дата обезличена г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному
ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - I залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу ч.2 ст.10 указанного Закона договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункту 1 статьи 25 Федерального закона от Дата обезличена N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 19 МЮ Номер обезличен от Дата обезличена г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации Номер обезличен о праве муниципальной собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ... на двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, в графе «Ограничения (обременения) права» указано ИПОТЕКА.
В материалах дела имеется договор купли - продажи от Дата обезличена г. заключенный между Трутневой М.Д., именуемой далее «Продавец»,Министерством по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия, в лице министра Романюка В.П., именуемым далее «Плательщик 1»,, Кашиной Т.С., именуемой далее «Плателъщик 2» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО ..., именуемым в дальнейшем «Приобретатель», по условиям которого «Продавец» продал а «Приобретатель» приобрел на праве муниципальной собственности квартиру, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: ... Республики Хакасия, ...36, которую стороны оценили в 48 600 руб.. Расчет сторонами производится путем перечисления «Плательщиком 1» в сумме 45 060руб. на расчетный сет Трутневой М.Д., Кашиной Т.С. в сумме 3540 рублей л.д.4- 5/.
Согласно расписки Трутнева Мария Дмитриевна получила от Кашиной Т.С. 3540 рублей л.д.8/.
Платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. подтверждается расчет Министерства по градостроительной и жилищной политике Республики Хакасия по договору купли-продажи квартиры б/н от 29.07. 2003 г. с Трутневой М.Д. в сумме 45060 рублей.
Учитывая, что на момент рассмотрения дела обязательство, обеспеченное залогом (жилой квартирой) прекращено, а подача заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя затруднительна в виду отдаленного местонахождения, суд считает возможным удовлетворить требование истца.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Аскизский район к Трутневой Марии Дмитриевне о прекращении ипотеки - удовлетворить.
Погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве муниципальной собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Аскизский район на двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: ... ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Ответчик Трутнева М.Д. вправе подать в Аскизскый районный суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.П.Адыякова