Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июня 2010 года с. Аскиз
Аскизский районный суд Республики Хакасия
В составе: председательствующего Адыяковой Н.П.,
с участием представителей прокуратуры Аскизского района РХ Шмидт Е.И., Топоевой Ж.Д.,
при секретаре Чебодаевой Г.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черебеева Алексея Иннокентьевича к Челтыгмашевой Марине Владимировне о выселении из жилого помещения без предоставления жилья,
у с т а н о в и л :
Черебеев А.И. в лице представителя Ушенко С.М. обратился в суд с иском к Челтыгмашевой М.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ...15, мотивируя требование тем, что является собственником 1\2 доли указанной выше квартиры. Кроме него собственниками по 1\6 доли на каждого являются Черебеевы - Иннокентий Дмитриевич и Николай Дмитриевич и Блинова Розалия Дмитриевна. Проживание ответчицы в данной квартире без законных оснований, препятствует ему в распоряжении собственности по своему усмотрению.
В судебном заседании истец Черебеев А.И. и его представитель Ушенко С.М. уточнили требование, просили выселить ответчицу из квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен по ..., ... без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, дополнив, что истец является собственником 1\2 доли в квартире, 1/6 доля принадлежит его отцу, который эту долю отдал ему, поэтому он имеет преимущественное право на пользование квартирой, ответчица препятствует его проживанию в квартире.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Черебеев И.Д. не возражает против удовлетворения требований истца, суду пояснил, что Черебеев А.И. является сыном. Считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку он /истец/ является собственником, которому принадлежит половина доли в спорной квартире, более того, он отдал причитающуюся ему / Черебееву И.Д. / долю в пользу сына Алексея. В течении 4-х лет сын /истец/ не может воспользоваться правом проживания в данной квартире. Ранее написанную отказную от своей доли в пользу брата Николая, он считает незаконным.
Ответчик Челтыгмашева М.В. участия в судебном заседании не принимала, пояснившая в предыдущих судебных заседаниях иск не признала, суду пояснила, что была вселена в спорное жилье в декабре 2005 года Черебеевым Н.Д., с которым у неё был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого она выплатила 160 000 рублей. С момента вселения она несет бремя содержания квартиры. В связи с возникшим спорным вопросом по наследству она возвратила данную сумму продавцу. В феврале 2010 года решением суда были определены доли каждого наследника, в мае месяце 2010года двое наследников долей Черебеев Н.Д. и Блинова Р.Д. подарили свои доли ей, о чем имеется договор дарения. Свидетельство о регистрации права собственности на 1/3 доли в квартире будет ею получено Дата обезличена года.
Представитель ответчика Лыткин О.П. просил в иске отказать, поскольку между Челтыгмашевой М.В. и Черебеевым Н.Д., Блиновой Р.Д. имеется договор дарения, по условиям которого дарители подарили его доверителю причитающиеся им доли в квартире, находящейся в праве общей долевой собственности. Документы по данной сделке сданы для регистрации перехода права общей долевой собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Черебеев Н.Д. возражает против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ответчица дочь моего бывшего одноклассника. В декабре 2005 года с его согласия ответчица была вселена в спорную квартиру, т.к. собственники долей брат Иннокентий, сестра Роза дали согласие на продажу квартиры за 160 000 рублей. Был составлен предварительный договор купли-продажи, деньги были получены и переданы Левашовой Н.Д.. Правоустанавливающий документ не был оформлен, т.к. 1/2 доли в квартире принадлежала племяннику. Затем выросла цена на квартиру и родственники отказались от продажи. Деньги были возвращены ответчице. Однако из-за продолжительных споров по этой квартире, чтобы каким-то образом загладить вину перед ответчицей, он подарил ему свою долю безвозмездно. росил на несет бремя содержания жилья, и-продажи беевым Н.Д., ом 80% плоад
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Блинова Р.Д. участия в судебном заседании не принимала в связи с отдаленностью проживания, с иском Черебеева А.И. о выселении Челтыгмашевой М.В. из квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., ... не согласна, поскольку имеется договор дарения, по условиям которого она приобретает право общей долевой собственности в виде 1/6 доли в квартире, о чем в деле имеется заявление от Дата обезличена года.
Представитель Блиновой Р.Д.- Левашова Н.Д., действующая на основании доверенности, просила в иске отказать, поддержала мнение своей доверительницы, дополнив, что её доверительница подарила свою долю безвозмездно ответчице. Денежные средства в размере 160 000 рублей были возвращены ответчице и в настоящее время перед ответчицей не имеется никаких долговых обязательств.
Выслушав стороны, заслушав мнение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников /п.1 ст.246 ГК РФ/..
В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации /далее ЖК РФ/ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Черебееву Алексею Иннокентьевичу в виде 1/2 доли в квартире, Блиновой Розалии Дмитриевне, Черебееву Николаю Дмитриевичу и Черебееву Иннокентию Дмитриевичу в виде 1/6 доли за каждым /копия свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, копия решения Аскизского районного суда от Дата обезличена года/.
Возражая против иска, ответчик Челтыгмашева М.В. ссылается на то обстоятельство, что Черебеев Н.Д. и Блинова Р.Д. подарили ей принадлежащие им доли в спорной квартире, о чем составили договоры дарения, которые находятся на государственной регистрации, кроме того, в течение пяти лет она несла бремя по её содержанию, собственник 1/2 доли в квартире Черебеев А.И. по вопросу выселения и вселения не обращался. В настоящее время своего жилья не имеет, её несовершеннолетняя дочь проживает и учится в .... С 2005 года проживала на основании договора найма, который заключила с Черебеевым Н.Д..
Челтыгмашева М.В. зарегистрирована в ..., ..., дом Номер обезличен, ... с Дата обезличена года.
Из представленных договоров дарения датированных Дата обезличена года, следует, что между Черебеевым Николаем Дмитриевичем и Блиновой Розой Дмитриевной в лице Левашовой Нины Дмитриевны, действующей на основании доверенностей /дарители с одной стороны/ и Челтыгмашевой Мариной Владимировной /одаряемой с другой стороны/ заключен договор дарения, по условиям которого дарители безвозмездно передают в общую долевую собственность одаряемой принадлежащий им по 1/6 доли каждый в квартире, расположенной в ..., ... ..., ..., дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен.
Из информации представленной Аскизским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличена года следует, что Дата обезличена года от Челтыгмашевой М.В. поступило заявление о регистрации двух договоров дарения (по 1/6 доли в праве общей долевой собственности каждый) на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ...,кв.15, заключенных между ней и Блиновой Р.Д., Черебеевым Н.Д. в лице Левашовой Н.Д..
Дата окончания срока государственной регистрации права общей долевой собственности /перехода права/ Дата обезличена года, о чем свидетельствует расписка в получении документов на регистрацию.
Учитывая, что данные сделки не оспорены в судебном порядке, суд считает, что к ответчику переходит 1/3 (1/6 +1/6) доли в спорной квартире в праве общей долевой собственности.
Следовательно, Челтыгмашева М.В. имеет право пользования спорным жилым помещением.
При рассмотрении данного спора, суд также учитывает, что истец обеспечен другим жильем, в спорной квартире никогда не проживал, данное обстоятельство им /истцом/ в судебном заседании не отрицалось.
Представленный предварительный договор купли-продажи спорной квартиры от Дата обезличена года, заключенный между Черебеевым Н.Д. и Челтыгмашевой М.В., на основании которого ответчик вселилась в спорную квартиру не имеет юридической силы.
Доводы представителя истца о том, что составленные договора дарения фактически являются договорами купли- продажи недвижимости, суд оценки не дает, как не относящийся к предмету настоящего спора.
Учитывая, вышеназванное положение, отсутствие оснований для выселения ответчицы из занимаемого жилого помещения, суд отказывает Черебееву А.И. в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Черебеева Алексея Иннокентьевича о выселении Челтыгмашевой Марины Владимировны из квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ... без предоставления другого жилья - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме через Аскизский районный суд.
Председательствующий: Н.П.Адыякова
Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2010 года.
Председательствующий: Н.П.Адыякова