Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации16 июня 2010г. с. Аскиз
Аскизский районный суд Республики Хакасия
В составе председательствующего Адыяковой Н.П.,
при секретаре чебодаевой Г.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудочина Олега Дмитриевича к администрации муниципального образования Бельтирский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Чудочин О.Д. в лице Чудочиной О.В., действующей на основании доверенности Дата обезличенагода, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Бельтирский сельсовет о признании права собственности на квартиру, общей площадью 53,0 кв.м., в т.ч. жилой 34,9 кв.м, расположенную в ... района ..., 2-ой ..., дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен ссылаясь на то, что Дата обезличена года купил данную квартиру у Федорова Геннадия Константиновича, о чем был составлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Аскизского нотариального округа Республики Хакасия, однако данная сделка не прошла государственную регистрацию. В связи с тем, что Федоров Г.К. умер, зарегистрировать сделку не представляется возможным. Земельный участок, на котором находится данная квартира, был предоставлен ему в собственность постановлением главы МО Бельтирский сельсовет от Дата обезличена года Номер обезличен. Признание права собственности на квартиру ему необходимо для оформления правоустанавливающих документов.
В судебном заседании представитель истца Чудочина О.В. поддержала требования своего доверителя, суду пояснила, что ранее состояла в браке с истцом, брак с которым расторгнут, данная квартира была приобретена совместно в период проживания в браке. В настоящее время в данной квартире проживает она с ребенком..
Ответчик - глава муниципального образования Бельтирский сельсовет в зад суда не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, при этом не возражает против удовлетворения исковых требований Чудочина О.Д., о чем в деле имеется письменное ходатайство.
Выслушав представителя истца, мнение ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее ГК РФ/ суд устанавливает право собственности недвижимым имуществом, которое было приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст.2 ФЗ -№122 от 21.07.2004 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Федоровым Геннадием Константиновичем /продавцом/ и Чудочиным Олегом Дмитриевичем /покупателем/ был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел у Федорова Г.К. квартиру, находящуюся по адресу: ..., 2-ой ..., дом Номер обезличен, ..., принадлежащую ему на праве собственности, за 2000 000 рублей. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Аскизской нотариальной конторы Дата обезличена года.
Истец является собственником земельного участка, общей площадью 829 кв.м., находящегося по адресу: ... района ..., 2-й ..., уч.2-1, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года, серии ... л.д.10/.
Между тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., 2-й ..., домНомер обезличен, ..., не имеется л.д.11/.
Из справки от Дата обезличенагода, выданной Аскизским филиалом ГУП РХ «Управления технической инвентаризации» следует, что данная квартира числится на имя Федорова Геннадия Константиновича л.д.8/.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в виде квартиры, находящейся по указанному выше адресу как своим собственным истцом подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО5, пояснившие, что в 1995 году истец совместно с Чудочиной О.В. купили квартиру Номер обезличен, в доме Номер обезличен по ... ....
Из копии технического паспорта квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... следует, что жилое помещение имеет общую площадь 53,0 кв.м., в т.ч. жилую 34,9 кв.м..
При таких обстоятельствах суд полагает требования истца подлежащим удовлетворению, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой как своим собственным в течение срока приобретательной давности судом установлен, установление данного факта позволит истцу реализовать права на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чудочина Олега Дмитриевича - удовлетворить
Признать право собственности на квартиру, общей площадью 53,0 кв.м., в т.ч. жилой 34,9 кв.м., находящуюся по адресу: ..., ..., ..., 2-й ..., дом Номер обезличен за Чудочиным Олегом Дмитриевичем, Дата обезличена года рождения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение 10 дней со дня ее провозглашения.
Председательствующий: Н.П. Адыякова