Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 г. с.Аскиз Аскизский районный суд Республики Хакасия
В составе председательствующего Адыяковой Н.П.,
при секретаре Чебодаевой Г.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нарылковой Любови Николаевны к администрации муниципального образования Аскизский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Нарылкова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Аскизский сельсовет о признании права собственности на здание магазина, общей площадью 299,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> партизан, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного с <адрес> союзом потребительских обществ в лице председателя ликвидационной комиссии Спириной Т.Ф., действующей на основании Устава, она приобрела данное нежилое здание за 25 000 рублей. В связи с тем, что сделка не прошла государственную регистрацию и ликвидацией продавца, она не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости. Просит в силу ч.2 ст.218 ГК РФ признать за ней /истцом/ право собственности на здание магазина.
В судебном заседании истица поддержала требование, просила признать право собственности на здание магазина, дополнив, что площадь здания увеличилась за счет холодной пристройки, каких-либо реконструкций ею не производилось. Аскизский райпотребсоюз в 2005 году был ликвидирован. Кроме того, в свою очередь, за ним /продавцом/ не было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на данный объект недвижимости.
Ответчик в лице представителя Балганова А.Д., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № иск не признал, суду пояснил, что поскольку сделка не была зарегистрирована в органах государственной регистрации, осуществляющих переход права на объекты недвижимости, за истицей не может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости, при этом пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости не истек.
Выслушав объяснения стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает требование истца не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п.2 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее ГК РФ/ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> союзом потребительских обществ в лице председателя ликвидационной комиссии Спириной Т.Ф., действующей на основании Устава и Нарылковой Любовью Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последняя приобрела здание магазина, общей площадью 218 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, за 25 000 рублей. Переход права собственности зарегистрирован не был.
Факт оплаты Нарылковой Л.Н. по данной сделке подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
На здание магазина, находящееся по указанному выше адресу право не зарегистрировано, о чем свидетельствуют представленные информации из Аскизского филиала ГУП РХ «Управление технической информации» от ДД.ММ.ГГГГ, Аскизского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.26,27/.
В материалах дела имеется копия решения Аскизского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано право собственности за <адрес> союзом потребительских общества на здание магазина, общей площадью 225,0 кв.м., торговой площадью 181, 5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> партизан, 2. Данное судебное постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес> союз потребительских обществ ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует представленная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>.
Из копии технического паспорта нежилого здания, расположенного по <адрес> в <адрес> следует, что магазин имеет общую полезную площадь по внутреннему обмеру 299,1 кв.м., в том площадь торговою - 170,6 кв.м., служебно-подсобную 35,9 кв.м., прочую 92, 6 кв.м..
Истица по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована, о чем имеется информация, представленная Межрайонной ИФНС России № по <адрес> /л.д.36/.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 /работавшие вместе с истицей/ подтвердили факт приобретения истицей нежилого здания, находящегося по <адрес> партизан, 2 в <адрес> в 2005 году.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, в данном случае, хотя договор купли-продажи нежилого здания был заключен между истцом и продавцом, не зарегистрировавшим в установленном законом порядке свое право на недвижимое имущество, при этом истица уплатила продавцу недвижимости предусмотренную договором цену, право собственности на здание у неё не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Истица Нарылкова Л.Н., обратившись в суд с требованием о признании права собственности на здание, по существу просила суд признать за ней право, отсутствующее у неё на момент обращения с данным требованием в суд.
Учитывая, что истец Нарылкова Л.Н. не приобрела статус собственника недвижимого имущества в связи с несоблюдением ею требований законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а выбранный ею способ защиты права не отвечает характеру и обстоятельствам спора, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования Нарылковой Л.Н..
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Нарылковой Любови Николаевны к администрации муниципального образования Аскизский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме через Аскизский районный суд.
Председательствующий: Н.П.Адыякова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Н.П. Адыякова