Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Аскиз 09 ноября 2010 года
Судья Аскизского районного суда Республики Хакасия Кузнецова Н.Н.,
с участием истцов Мамышева И.Г., Мамышевой В.П.,
ответчика - представителя администрации МО Есинский сельсовет Топоевой Т.В.,
при секретаре Тютриной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамышева Ивана Григорьевича, Мамышевой Валентины Павловны к администрации муниципального образования Есинский сельсовет о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Мамышев И.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Есинский сельсовет о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., в порядке приобретательной давности, мотивируя требования тем, что указанная квартира находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, данную квартиру Мамышев И.Г. приобрел у ЗАО «Есинское» в 2006 году на основании договора купли-продажи, который не сохранился. Право собственности на указанную квартиру в органах, осуществляющих учет и регистрацию объектов недвижимости, ни за кем не зарегистрировано. Истец и его супруга Мамышева В.П. владеют квартирой открыто, добросовестно и непрерывно в течение 32 лет, несут бремя содержания квартиры. Просит признать право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности за ним, Мамышевым И.Г. Признание права собственности на квартиру необходимо для оформления правоустанавливающих документов. Определением суда от 25 октября 2010 г. в качестве соистца для участия в деле была привлечена супруга Мамышева И.Г. - Мамышева В.П.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, дополнили, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была выделена Мамышеву И.Г. как работнику совхоза «Есинский» в 1977 году, с этого времени он с семьей проживал в указанной квартире как в своей собственной. В 2006 году началась процедура банкротства ЗАО «Есинское», и руководство ЗАО продавало своим работникам квартиры по символической цене, оформляя договоры купли-продажи в простой письменной форме. Договор купли-продажи квартиры, заключенный с ЗАО «Есинское», они утеряли. В настоящее время ЗАО «Есинское» ликвидировано, поэтому они вынуждены были обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности с целью государственной регистрации права собственности.
Представитель администрации МО Есинский сельсовет по доверенности Топоева Т.В., против удовлетворения исковых требований Мамышевых не возражала.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Однако, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 августа 2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно справки Аскизского филиала «Управления технической инвентаризации» от 16 сентября 2010 г. право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Из справки муниципального образования Есинского сельсовета от 01 сентября 2010 г. следует, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью.
Спорная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем Мамышеву И.Г. на праве собственности и находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Есинским сельским советом народных депутатов Аскизского района Хакасской автономной области, что говорит об открытости владения имуществом.
Данный факт подтверждается также представленными в судебном заседании справкой об оплате коммунальных услуг, а также действиями истцов, направленными на составление технической документации на квартиру, о чем свидетельствует представленная копия технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого общая площадь составляет 70,0 кв.м., в том числе площадь квартиры 55,4 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., подсобной площадью 20,1 кв.м..
Истец Мамышев Иван Григорьевич и его жена Мамышева Валентина Павловна зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, с 01 сентября 1978 года (справка муниципального образования Есинского сельсовета от 01 сентября 2010 г.), что доказывает непрерывность владения в течение 32 лет.
Добросовестность давностного владения подтверждается отсутствием доказательств притязаний на имущество третьих лиц.
В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО9 являющиеся соседями истцов, подтвердили, что супруги Мамышевы добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой по адресу: <адрес>, более 30 лет. Даная квартира была выделена Мамышеву И.Г., как работнику совхоза в 1977 году, и с тех пор они проживают в данной квартире. О притязаниях на данную квартиру других лиц они не слышали.
Таким образом, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобретательная давность добросовестного и открытого владения Мамышевым И.Г. и Мамышевой В.П. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 32 года, то есть достаточное время для приобретения права собственности на данное недвижимое имущество.
Учитывая, что в судебном заседании было предоставлено достаточно достоверных доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения Мамышевым И.Г. и Мамышевой В.П. недвижимым имуществом в течение более 32 лет, их исковое требование подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требованияМамышева Ивана Григорьевича, Мамышевой Валентины Павловны удовлетворить.
Признать за Мамышевым Иваном Григорьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Мамышевой Валентиной Павловной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 70,0 кв.м., в том числе площадью квартиры 55,4 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., подсобной площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу:Республика Хакасия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение 10 дней через Аскизский районный суд.
Председательствующий Н.Н. Кузнецова