Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Аскиз 24 ноября 2010 года
Судья Аскизского районного суда Республики Хакасия Кузнецова Н.Н.,
с участием истца Синицкого М.М.,
при секретаре Кольчиковой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицкого Михаила Михайловича к Мазуренко Тамаре Никаноровне, Худякову Владиславу Никаноровичу, Худякову Александру Васильевичу, Худяковой Лилии Петровне, Худякову Дмитрию Павловичу, Худякову Александру Павловичу о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Синицкий М.М. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, в порядке приобретательной давности, мотивируя требования тем, чтоуказанный жилой дом он с супругой С. приобрел в 1990 г. у Худякова Василия Никаноровича, Худякова Владислава Никаноровича, Мазуренко Тамары Никаноровны, при этом договор купли-продажи не заключался, однако с 1990 года супруги Синицкие владели и пользовались жилым домом, не имея документов, подтверждающих право собственности. После смерти супруги истец продолжает проживать в доме ивладеет им открыто, добросовестно и непрерывно в течение 20 лет. Жилой дом находится на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве собственности Синицкому М.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Однако право собственности на спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Аскизском БТИ на Худякова Василия Никаноровича, Худякова Владислава Никаноровича, Мазуренко Тамару Никаноровну на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, что создает истцу препятствие в оформлении правоустанавливающих документов на дом. Просит признать право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности за ним, Синицким М.М.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, отзыв на иск не представили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд с учетом мнения истца, руководствуясь названной правовой нормой, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков Мазуренко Т.Н., Худякова В.Н., Худякова А.В., Худяковой Л.П., Худякова Д.П., Худякова А.П..
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 11 и абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права, а следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества, но не имеющее правоустанавливающих документов на это имущество, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что согласно справки Аскизского филиала ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ за Худяковым Василием Никаноровичем, Худяковым Владиславом Никаноровичем, Мазуренко Тамарой Никаноровной.
Спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем Синицкому М.М. на праве собственности и находящемся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по РХ на основании выписки из похозяйственной книги Администрации муниципального образования Аскизский сельсовет, что говорит об открытости владения имуществом.
Открытость и добросовестность владения подтверждается также действиями истца, направленными на составление технической документации на домовладение и оценке его рыночной стоимости. Так, согласно представленной копии технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь квартир <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Рыночная стоимость жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей (отчет ООО «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ № г. об оценке рыночной стоимости).
Добросовестность давностного владения подтверждается также отсутствием доказательств притязаний на имущество третьих лиц.
Истец Синицкий Михаил Михайлович зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (справка муниципального образования Аскизский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о месте жительства в паспорте гражданина Российской Федерации номер <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ), что доказывает непрерывность владения в течение 20 лет.
В судебном заседании свидетель Р. - начальник Аскизского филиала ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», пояснила, что право общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>,зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ за Худяковым В.Н., Худяковым В.Н., Мазуренко Т.Н., однако технический паспорт на домовладение делался по заявлению Синицкого М.М., оплату за работу производил он же. То обстоятельство, что свидетельство о праве на наследство по закону выдано Худякову В.Н., Худякову В.Н., Мазуренко Т.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а право собственности зарегистрировано за ними на дом по <адрес> объясняется тем, что имела место перенумерация домов. Дом по <адрес> на основании решения Аскизского районного суда от 14 апреля 1999 г. принадлежит на праве собственности В., и, как следует из решения, Худяковы по <адрес> никогда не жили.
В подтверждение того, что в 1990 году по <адрес> была проведена перенумерация домовладений, представлена справка Аскизского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой дом по <адрес>, имел до перенумерации номер №.
Свидетель Д. пояснила, что в 1990 году супруги Синицкие переехали на постоянное место жительства в <адрес>, за <данные изъяты>. рублей купили у Худяковых дом по <адрес>, в котором истец и живет до настоящего времени, документы на дом не оформляли, так как не могли найти Мазуренко Т.Н., о том, что кто-либо из наследников имеет притязания на дом, не слышала.
Свидетель М. дал аналогичные показания, дополнил, что на похоранах Худякова Василия заходил разговор об оформлении документов на дом, проданный Синицким, но из-за того, что местонахождение Мазуренко Т.Н. неизвестно, это сделать невозможно. Насколько ему известно, наследники претензий к Синицким по поводу владения домом не имеют.
Таким образом, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобретательная давность добросовестного и открытого владения Синицким М.М. домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, составляет 20 лет, то есть достаточное время для приобретения права собственности на данное недвижимое имущество.
Учитывая, что в судебном заседании было предоставлено достаточно достоверных доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения Синицким М.М. недвижимым имуществом в течение более 20 лет, его исковое требование подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Синицкого Михаила Михайловича удовлетворить.
Признать за Синицким Михаилом Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу:<адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в 10-дневный срок со дня составления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Аскизский районный суд.
Председательствующий Н.Н. Кузнецова
Мотивированное решение составлено 26 ноября 2010 г.
Судья Н.Н. Кузнецова