ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГс. Аскиз
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующегоАевой И.И.,
при секретаре Чебодаевой И.Ю..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазанаковой <данные изъяты>, Сазанаковой <данные изъяты> Чаптыковой <данные изъяты> к администрации муниципального образования Вершино-Тейский поссовет о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Сазанаковы С.С., А.Н., Чаптыкова А.Н. обратились в суд с иском к администрации МО Вершино-Тейский поссовет о предоставлении жилого помещения, мотивируя требование тем, что являлись собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Аскизского района от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом был признан непригодным для постоянного проживания, их семье было постановлено приобрести жилье по федеральной программе « Свой дом». В связи с аварийным состоянием жилья они переехали проживать в <адрес>, оставив квартиру под присмотр ФИО13 Однако в ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что по данной программе с их квартиры была переселена гражданка Медведева Е.А., которую они не заселяли, согласие на регистрационный учет по вышеназванному адресу не давали. В настоящее время ответчик отказывается предоставлять им другое жилое помещение взамен снесенного, чем нарушает права собственников.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены администрация муниципального образования Аскизский район, Медведева Е.А..
В судебном заседании истцы Сазанакова А.Н., она же представитель Сазанаковой С.С, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Чаптыкова А.Н., иск поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика Хахалина Н.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, суду пояснила, что о нахождении спорной квартиры на праве собственности истцов администрации не было известно, вопросом переселения занималась администрация муниципального образования Аскизский район.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Аскизский район Адыгаев Е.В., суду пояснил, что спорный жилой дом в декабре ДД.ММ.ГГГГ был передан по акту передачи из муниципальной собственности района в собственность муниципального образования Вершино-Тейский поссовет, который и предоставлял всю информацию относительно граждан, подлежащих переселению.
Представитель третьего лица Медведевой Е.А.- Медведева М.М.. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что Медведева Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ. переехала в <адрес>, не имея регистрации и места жительства она обратилась к начальнику территориального управления ФИО10, которая разрешила зарегистрироваться и вселиться в пустующее жилое помещение по адресу: <адрес>, выдала ордер, в последствии с ней был заключен договор социального найма, на основании которого ее переселили из аварийного жилья.
Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абц. первым ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом
для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3,5-9 настоящей статьи.
Так, вышеуказанные пункты ст. 32 ЖК РФ предусматривают, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным
прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Как установлено в судебном заседании, квартира № №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Сазанаковой <данные изъяты>, Сазанаковой <данные изъяты>, Чаптыковой (Сазанаковой) <данные изъяты> на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Аскизского района от ДД.ММ.ГГГГ № двухэтажный 16-квартирный жилой <адрес> в <адрес> признан непригодным для постоянного проживания.
В пункте 3 данного постановления значится квартиросъемщик ФИО11 с составом семьи четыре человека.
Согласно распоряжения и.о. главы администрации Аскизского района от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Правительства РХ от 30 мая 2003 г. № 68 п « Об использовании средств для приобретения квартир», руководствуясь республиканской целевой программой « Переселение граждан Республики Хакасия из аварийного жилищного фонда 2002 -2010 г.» муниципальному образование Вершино-Тейский поссовет указано снести двухэтажный 16 квартирный дом в месячный срок после переселения граждан <адрес>.
Постановлением главы Аскизского района от ДД.ММ.ГГГГ № Медведева Е.А. была переселена из квартиры № № указанного дома в квартиру № № дома №№ по ул. <адрес>
Не давая оценки законности выдачи ордера и заключения с Медведевой Е.А. договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцам, ее переселения, суд приходит к мнению, что при рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться ст. 32 ЖК РФ, поскольку снос дома был произведен в целях муниципальных нужд, которое заключается в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.
Следовательно, в досудебном порядке сторонам необходимо было решить вопрос об изъятии жилого помещения в доме путем выкупа либо предоставлении другого жилого помещения с зачетом его стоимости и выкупную цену.
Учитывая, что в судебном заседании стороны не отрицали тот факт, что перечисленные в ст. 32 ЖК РФ действия не производились, ответчик не обладал информацией относительно собственников жилого помещения, находящегося в аварийном доме, суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора не был ими соблюден, в связи с чем оставляет исковое заявление без рассмотрения.
Руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Сазанаковой <данные изъяты>, Сазанаковой <данные изъяты>, Чаптыковой <данные изъяты> к администрации муниципального образования Вершино-Тейский поссовет о предоставлении жилого помещения оставить без рассмотрения.
Предложить сторонам провести досудебный порядок урегулирования спора.
Разъяснить, что повторное обращение в суд возможно при устранении обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение 10 дней через Аскизский районный суд.
Председательствующий: И.И.Аева