РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 г. с. Аскиз
Аскизский районный суд Республики Хакасия
в составе: председательствующего Адыяковой Н.П.,
при секретаре Чебодаевой Г.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Бискамжинский поссовет к Зырину Евгению Георгиевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Бискамжинский поссовет в лице Коробовой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском о расторжении договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования Бискамжинский поссовет и ответчиком Зыриным Е.Г. и признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением.
Определением Аскизского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ при подготовке дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Хакасия в Аскизском районе.
В судебном заседании представитель истца Коробова Е.В. уточнила требования, просила признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, дополнив, что в ноябре 2009 года Зырин Е.Г. выехал из спорной квартиры, вывез все свои вещи, местонахождение его неизвестно, бремя содержания жилья не несет, в квартире никто не проживает, жилье приходит в негодное для проживания состояние, система водоснабжения вышла из строя, поскольку жилье полублагоустроенное и не отапливалось.
Ответчик Зырин Е.Г. в судебное заседание не явился, в деле имеются конверт с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
Третье лицо начальник ОУФМС России по Республике Хакасия в Аскизском районе Борисова Н.П. участия в судебном заседании не принимала, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, своего мнения по поводу заявленного иска не выразила, о чем в деле имеется ходатайство.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ /далее ГК РФ/ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу п.1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что администрация муниципального образования Бискамжинский поссовет является собственником <адрес> в <адрес> <адрес> / распоряжение главы МО Бискамжинский поссовет от ДД.ММ.ГГГГ №, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ строка №/.
На основании типового договора социального найма жилого помещения, расположенного в <адрес>5, заключенного между муниципальным унитарным предприятием «Бискамжинский коммунальщик», действующим от имени собственника жилья администрации МО Бискамжинский поссовет /наймодателем / и Зыриным Е.Г. /нанимателем/, последний был вселен в спорное жилое помещение /л.д.18-20/.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Зырин Е.Г. зарегистрирован в <адрес>, <адрес>5 /л.д.17/.
Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 2009 года по настоящее время в сумме <данные изъяты> руб. 98 коп..
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 подтвердили суду факт выезда и длительного не проживания ответчика Зырина Е.Г. в спорной квартире / около трех лет/, пояснив, что спорная квартира находится в непригодном для проживания состоянии, в отопительный сезон не отапливается, печь разобрана, пол местами проваливается
Учитывая, что ответчик отказался от пользования жилым помещением по договору социального найма, так как добровольно оставил жилое помещение, выехав в другое место жительства, никаких обязательств по договору социального найма спорного жилого помещения фактически не исполняет, при этом его отсутствие не носит временного характера, препятствий к пользованию жилым помещением ему не чинились, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований наймодателя и считает необходимым удовлетворить иск.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований
Учитывая, что при подаче иска, в силу подп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования Бискамжинский поссовет к Зырину Евгению Георгиевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием «Бискамжинский коммунальщик», действующим от имени собственника жилья администрации МО Бискамжинский поссовет и Зыриным Евгением Георгиевичем договор социального найма двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать Зырина Евгения Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>. <адрес>.
Взыскать с Зырина Евгения Георгиевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей 00 копеек.
Настоящее решение является основанием для снятия Зырина Е.Г. с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Н.П. Адыякова