ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2011 г.          c. Аскиз

Аскизский районный суд Республики Хакасия

В составе: председательствующего Адыяковой Н.П.,

при секретаре Чебодаевой Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулёвой О.В. к Куанышкалиевой М.Ф. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кулёва О.В. обратилась в суд с иском к Куанышкалиевой М.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, общей площадью 52,9 кв.м, в т.ч. жилой 26,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,      мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность у ответчика Куанышкалиевой М.Ф. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, вышеназванную квартиру. Все условия договора исполнены: денежные расчеты произведены, квартира передана покупателю в фактическое владение и пользование. С ДД.ММ.ГГГГ она /Кулёва О.В./ зарегистрирована по указанному адресу. Ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи указанной квартиры, в связи с чем просит о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истица Кулёва О.В. уточнила иск, просила зарегистрировать договор купли-продажи     квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в органах регистрации     сделок     с недвижимостью, а также переход права собственности на спорную квартиру, в обоснование      требований ссылалась на доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в настоящее время она желает распорядиться квартирой по своему усмотрению, однако не может зарегистрировать сделку купли-продажи и переход права собственности за ней на квартиру в регистрирующем органе, поскольку ответчик уклоняется от регистрации сделки. Деньги в полном объеме переданы продавцу, о чем сторонами при заключении сделки была составлена расписка.

Ответчик Куанышкалиева М.Ф. в судебное заседание не явилась, в деле имеется конверт с отметкой «истек срок хранения», а также телеграмма с отметкой «квартира закрыта, адресат по извещению не является». Из адресной справки, выданной УФМС России по Республике Хакасия следует, что ответчик зарегистрирована       по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Указанные документы по смыслу ст. 116 ГПК РФ суд находит надлежащим извещением, в силу ст. 233 ГПК дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истицы, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее ГК РФ/ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кулёва ( на момент заключения сделки Блинова) Ольга Владимировна по договору купли-продажи приобрела двухкомнатную <адрес>, площадью 38,4 кв.м, в т.ч. жилой 26,7 кв.м., в <адрес> в <адрес>, принадлежащую Куанышкалиевой М.Ф. на праве собственности на основании     договора мены от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8, 43).

Данная сделка удостоверена нотариусом Аскизской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям указанного договора (пункты 1 и 4 ) Куанышкалиева М.Ф. продает, а Блинова /Кулёва/ О.В.       приобретает квартиру, находящуюся     в <адрес>, №, <адрес> за <данные изъяты> рублей, которую      продавец получила     при подписании       настоящего договора.          

В силу части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из исследованного в судебном заседании вышеназванного договора купли-продажи следует, что отметка о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение за истицей, отсутствует ( л.д.8 ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из договора купли-продажи следует, что одной стороной сделки значится Куанышкалиева М.Ф. ( л.д.4).

Суд полагает установленным, что сделка (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между Кулёвой /Блиновой/ О.В. и Куанышкалиевей М.Ф.) совершена в надлежащей форме, фактически исполнена, никто не заявляет прав на спорный объект недвижимого имущества.

Допрошенная     в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что истица приходится супругой её племяннику. Квартиру, в которой они проживают, она /истица/ приобрела у Куанышкалиевой М.Ф.. После продажи квартиры, Куанышкалиеву М.Ф. в доме она больше не видела.

Абзацем вторым пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В подтверждение     факта оплаты по договору купли-продажи спорной квартиры истицей представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что Куанышкалиевой М.Ф. от истицы в счёт продажи квартиры получено 60 миллионов рублей, в расписке имеется подпись ответчицы (л.д. 9).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что за истцом можно признать переход права собственности на <адрес>.

В соответствии ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, учитывая, что сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными не с момента их подписания сторонами или нотариального удостоверения, а с момента их регистрации, суд приходит к выводу, что требования истицы о регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, законны и обоснованны, подтверждены допустимыми доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кулёвой О.В. - удовлетворить.

Признать регистрацию сделки и переход права собственности к Кулёвой О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения,     на <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м, в т.ч. жилой 26,6 кв.м.,     расположенную в <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Куанышкалиевой М.Ф. и Кулёвой О.В..

Настоящее решение суда является основанием для проведения государственной регистрации договора /перехода права/ при предоставлении соответствующих документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответчик Куанышкалиева М.Ф. вправе подать в Аскизский районный суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:     Н.П. Адыякова