Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 августа 2011 года с. Аскиз Аскизский районный суд Республики Хакасия В составе: председательствующего Адыяковой Н.П., с участием представителя прокуратуры Аскизского района РХ Холявко А.В., при секретаре Чебодаевой И.Ю., Чебодаевой Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагнер И.И., Вагнер В.Н., Печеркиной И.И. к Сильченко А.В., Сильченко Л.С., Сильченко А.В. о выселении из жилого помещения без предоставления жилья, У С Т А Н О В И Л : Вагнер И.И., Вагнер В.Н., Печеркина И.И. обратились в суд с иском к Сильченко - В.В., Л.С. и А.В. о выселении из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, мотивируя требование тем, что спорная квартира приобретена в порядке приватизации, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Фактически их семья /истцы Вагнер И.И. и В.Н./ проживает по адресу: <адрес>. В 2006 году администрацией МО Вершино-Тейский поссовет в спорное жилое помещение были вселены ответчики, которые препятствуют им /истцам/ в реализации прав собственника. Просят выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании истцы Вагнер И.И., Вагнер В.Н., действующая в своих интересах и по доверенности в интересах Печёркиной И.И., пояснили, что между ними /истцами/ и ответчиками какой-либо договоренности не было. По просьбе главы администрации Вершино-Тейский поссовет Шапочкиной Т.П. они передали ей /Шапочкиной Т.П./ ключи от спорной квартиры для проживания в нём специалистов, как позже выяснилось, ключи были переданы ответчикам, которые не оплачивают коммунальные услуги, имеют задолженность по электроэнергии. В настоящее время, в связи необходимостью проведения ремонта в проживаемой квартире, истцы имеют намерение вселиться в спорную квартиру. Представитель истицы Вагнер В.Н. - Идимешев Л.Л., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал иск, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, дополнив, что в 2005 году без какого-либо согласия истцов в спорную квартиру администрацией Вершино-Тейского поссовета были вселены ответчики. Проживание ответчиков в спорной квартире препятствует осуществлению ими прав собственников. Ответчики Сильченко В.В. и Сильченко Л.С., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына Сильченко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, требования истцов признали частично, суду пояснили, что зарегистрированы в <адрес>, ответчица Сильченко Л.С. по <адрес>13, ответчик Сильченко В.В.- по <адрес>1, фактически с семьей проживали в однокомнатной квартире по месту её /Сильченко Л.С./ регистрации с разрешения администрации МО Вершино-Тейский поссовет. В 2005 году ей /Сильченко Л.С./ с семьей администрацией Вершино-Тейского поссовета была предоставлена спорная квартира, при этом она /Сильченко Л.С./ в свою очередь, передала им ключи от ранее занимаемой квартиры. После вселения в спорную квартиру с ней /Сильченко Л.С./ был заключен договор социального найма жилого помещения. Согласна освободить спорную квартиру при условии предоставления им другого жилого помещения. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрация муниципального образования Вершино-Тейский поссовет в лице Попова С.Л., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченное определением Аскизского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Присутствовавший в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ Попов С.Л. суду пояснил, что согласен с требованиями истцов, спорная квартира находится в их собственности. Договора социального найма с ответчиками были заключены в виду их заблуждения. В настоящее время свободного жилья в <адрес> не имеется и ответчиков куда-либо переселить администрация не имеет возможности, как нуждающиеся в жилье они на учете не состоят. Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ, вступившего в действие с 01.03.2005 г., жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Аналогичная норма содержится в статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что истцы на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому владеют квартирой № в <адрес> в <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение возникло на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истцов прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, и информацией представленной начальником Аскизского филиала ГУП РХ «УТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки, выданной администрацией МО Вершино-Тейский поссовет следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе указанного поселения не числится. Кроме того, из данного документа следует, что ответчики Сильченко В.В., Л.С. и А.В. на учете в администрации муниципального образования Вершино-Тейский поссовет в качестве нуждающихся в жилом помещении не состоят. Таким образом, спорное жилое помещение не является объектом муниципального жилищного фонда. В свою очередь, заселение ответчиков в спорную квартиру было произведено администрацией Вершино-Тейского управления на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между главой поселения Шапочкиной Т.П. и Сильченко Л.С.. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Вершино-Тейский поссовет с Сильченко Л.С. был перезаключен договор социального найма спорной квартиры. Между тем, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ). Учитывая, что на момент заключения договора найма спорного жилого помещения наймодатель в лице администрации Вершино-Тейского управления, не являлось собственником спорного жилого помещения, у последних отсутствовало право по распоряжению данным имуществом, в связи с чем указанный договор заключен в нарушение ч. 1 ст. 60 ЖК РФ. В связи с тем, договор социального найма не соответствует требованиям закона, в силу ст. 168 ГК РФ, указанная сделка является ничтожной, то есть недействительна в силу нормы права на момент её совершения, в связи с чем, к ней применяются последствия недействительности сделки в виде выселения ответчиков из спорного жилого помещения, согласно ст. 167 ГК РФ, а требование истцов обоснованно и подлежит удовлетворению. Доказательств о наличии какого-либо соглашения по спорной квартире между администрацией МО Вершино-Тейский поссовет и истцами суду сторонами не представлено. В сложившейся ситуации вины ответчиков не имеется, однако то обстоятельство, что ответчики не имеют в собственности либо ином законном основании иное жилое помещение для проживания, при разрешении данного спора не имеет правового значения. Доводы ответчиков о понуждении администрации МО Вершино-Тейский поссовет предоставить им другое жилое помещение суд не принимает во внимание, как не относящийся к данному спору. Руководствуясь ст.ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Вагнер И.И., Вагнер В.Н., Печеркиной И.И. - удовлетворить. Выселить Сильченко А.В., Сильченко Л.С., Сильченко А.В. из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме через Аскизский районный суд. Председательствующий: Н.П.Адыякова Мотивированное решение составлено 23 августа 2011 года. Председательствующий: Н.П.Адыякова