Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 августа 2011 г. с. Аскиз Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего Адыяковой Н.П., с участием прокурора Холявко А.В., при секретаре Чебодаевой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамзаева В.А. к Лебедь И.П. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, У С Т А Н О В И Л : Гамзаев В.А. в лице представителя Квасова С.С. обратился в суд с иском к Лебедь И.П. о выселении из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, мотивируя требование тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником <адрес> в <адрес>. Фактически он /истец/ проживает в <адрес>, в связи с чем в 2006 году в данную квартиру он временно вселил ФИО2, с условием последующего его выкупа. Однако сделка купли-продажи не состоялась ввиду смерти ФИО2. В настоящее время он /истец/ желает оформить правоустанавливающие документы на квартиру, однако в спорной квартире проживает ответчица Лебедь И.П., которая добровольно освободить жилое помещение не желает. Просит выселить ответчицу из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании истец Гамзаева В.А. иск поддержал, пояснил, что действительно в 2005 году им /Гамзаевым В.А./, проживающим в <адрес>, была выдана доверенность ФИО2, умершему в 2007 году, на продажу спорной квартиры. Данная квартира ему досталась от родителей. В последующем он /истец/ в счет предстоящей сделки купли-продажи получил от ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, однако сделка не была оформлена в виду его смерти. Полученные деньги он согласен вернуть ФИО6, то есть сыну умершего. С ответчицей он /Гамзаев/ не знаком, в спорную квартиру её не вселял, последняя была вселена ФИО2 Р.Н., сыном умершего ФИО2. В настоящее время, он /истец/ имеет намерение вселить в спорную квартиру племянника, однако ответчица препятствует в пользовании квартирой, не желает добровольно освободить жилое помещение, не впускает в квартиру. Представитель истца представитель Квасов С.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал иск, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, дополнив, что в 2006 году без какого-либо согласия истца в спорную квартиру ФИО6, сыном умершего ФИО2, была вселена ответчица Лебедь И.П.. Проживание ответчицы в спорной квартире препятствует осуществлению его доверителем прав собственника недвижимого имущества. Ответчица Лебедь И.П. иск не признала, суду пояснила, что в спорной квартире она проживает 4 года, была вселена в него ФИО6, после смерти его отца ФИО2. Данная квартира была куплена его отцом у Гамзаева В.А. за 35 000 рублей. После вселения она произвела ремонт квартиры, поменяла окна, утеплила полы и подполье. Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации /далее ЖК РФ/ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Аналогичная норма содержится в статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации. Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что истец Гамзаев В.А. является собственником двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Аскизской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре №. Право собственности истца прошло государственную регистрацию в Аскизском филиале ГУП РХ УТИ ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9/. В ходе рассмотрения настоящего спора было установлено, что в спорной квартире с 2007 года проживает ответчица Лебедь И.П. без регистрации по месту жительства. Ответчица не оспаривает, что вселилась в спорную квартиру с согласия ФИО6, то есть без согласия истца, собственника жилого помещения, совместного хозяйства с ним не ведёт. В <адрес> в <адрес>, согласно выписке из домовой книги зарегистрированных лиц не имеется. Ответчица Лебедь И.П. в спорной квартире по месту жительства не зарегистрирована. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что между его отцом ФИО2, умершим в 2007 году и истцом Гамзаева В.А. В.А. была устная договоренность о том, что отец покупает у него спорную квартиру, в связи с чем истцом была выдана нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ с правом продажи квартиры по <адрес>. Отцом в счет покупки спорной квартиры истцу Гамзаева В.А. были переданы деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Однако в связи с отдаленностью проживания истца, сделка между ними не была оформлена. Считает, что он /ФИО6/ имеет право распоряжаться спорной квартирой, поскольку расчёт по сделке купли-продажи квартиры с продавцом был полностью произведен отцом. В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Учитывая, что проживание ответчицы в спорной квартире существенно нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения, принимая во внимание что, ответчица проживает в спорной квартире без законных оснований, отказывается добровольно освободить спорное жилое помещение, исходя из положений ч.1 ст.35 ЖК РФ, она подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Доводы ответчицы о том, что она была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, суд находит несостоятельными, поскольку согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Доказательств того, что между истцом и умершим ФИО2 была заключена сделка по продаже спорной квартиры, суду не представлено. Длительность нахождения в пользовании ответчицы спорной жилой площади, проведение в спорной квартире ответчицей ремонта, оплата коммунальных услуг /за потребленную электроэнергию/ не имеют правового значения для данного спора. Руководствуясь ст.ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Гамзаева В.А. удовлетворить. Выселить Лебедь И.П. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Аскизский районный суд. Председательствующий: Н.П.Адыякова Мотивированное решение составлено 30 августа 2011 года. Председательствующий: Н.П.Адыякова