Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскиз             23 сентября 2011 года                                                                                

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Петрова И.М.,

с участием истца Чебодаева Э.А.,

ответчика Майнагашева Ю.В.,

представителя третьего лица - Администрации МО Вершино-Тейский поселковый совет Попова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Чебодаевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чебодаева Э.А. к Майнагашеву Ю.В. о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Чебодаев Э.А. обратился в суд с иском к Майнагашеву Ю.В. о признании договора социального найма жилого помещения (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Вершино-Тейский поселковый совет и Майнагашевым Ю.В. недействительным.

Свои требования истец мотивировал тем, что с августа по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года он произвел за свой счет ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ремонт был произведен после пожаров, произошедших в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией МО Вершино-Тейский поссовет был заключен договор № социального найма жилого помещения - вышеуказанной квартиры. На основании данного договора он проживал в указанном жилом помещении с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, реализуя права и исполняя обязанности нанимателя. С ДД.ММ.ГГГГ по март ДД.ММ.ГГГГ года истец по приговору суда отбывал наказание в местах лишения свободы, в связи с чем временно не проживал в квартире, предоставленой ему в социальный найм. В период его временного отсутствия в квартиру был вселен Майнагашев Ю.В. вместе со своей семьей, при этом договор социального найма с истцом не был расторгнуть. ДД.ММ.ГГГГ решением Аскизского районного суда договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № был признан бессрочным.

ДД.ММ.ГГГГ в Аскизский районный суд поступило заявление ФИО4 в интересах несовершеннолетней ФИО5 к истцу о признании недействительным договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Им (Чебодаевым Э.А.) был подан встречный иск о признании ФИО5 утратившей права пользования жилым помещением. Решением Аскизского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 было отказано, одновременно судом было удовлетворено его требование о признании ФИО5 утратившей права пользования жилым помещением - спорной квартирой. В ходе данного судебного разбирательства ему стало известно, что администрацией МО Вершино-Тейский поссовет с Майнагашевым Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ также был заключен договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Однако, несмотря на заключенный договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, Майнагашев Ю.В. со своей семьей в указанную квартиру не въехал, что свидетельствует о его добровольном отказе от своих прав и обязанностей нанимателя. В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), в случае выезда нанимателя и членов семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, Майнагашев Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил платежи за коммунальные услуги на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что является, в соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, основанием для расторжения договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МО Вершино-Тейский поссовет с заявлением о регистрации его в спорной квартире, однако до настоящего времени ответа не получил. На основании изложенного Чебодаев Э.А. просит суд признать недействительным заключенный с Майнагашевым Ю.В. вышеназванный договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания истец Чебодаев Э.А. изменил предмет своих исковых требований и просил суд признать договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Вершино-Тейский поссовет и Майнагашевым Ю.В., расторгнутым в соответствии с ч. 3 и п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Майнагашев Ю.В. иск Чебодаева Э.А. не признал, просил суд отказать в его удовлетворении. При этом, Майнагашев Ю.В. пояснил суду, что с ДД.ММ.ГГГГ года работал <данные изъяты> по <адрес>, в связи с отсутствием собственного жилья длительное время проживал в общежитии. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий он неоднократно обращался в главе Вершино-Тейского управления администрации МО Аскизский район ФИО6, которая осенью ДД.ММ.ГГГГ года предложила ему заселиться в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Вершино-Тейским управлением администрации МО Аскизский район ФИО6 договор социального найма указанного жилого помещения. Однако вселиться не успел, так как начальником Вершино-Тейского ПОМ был назначен Чебодаев Э.А., который, воспользовавшись своими полномочиями, вселился в спорную квартиру, заключив также на данное жилье договор социального найма. При этом Чебодаев Э.А. убедил, что ему (Майнагашеву Ю.В.) позже также будет предоставлена квартира. В спорной квартире Чебодаев Э.А. проживал с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года, затем он убыл отбывать по приговору суда наказание в места лишения свободы и квартира освободилась. В конце сентября ДД.ММ.ГГГГ года он с согласия главы администрации МО Вершино-Тейский поссовет Красильниковой на основании ранее заключенного договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № вселился вместе со своей семьей (супругой и ребенком) в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В данной квартире он проживает до настоящего времени с супругой и двумя детьми, в полном объеме реализуя и выполняя права и обязанности нанимателя. На основании изложенного он полагает, что в настоящий момент именно он является нанимателем спорной квартиры, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований Чебодаева Э.А.

Участвующий в судебном заседании представитель привлеченного по инициативе суда третьего лица на стороне ответчика - администрации МО Вершино-Тейский поссовет Попов А.В. просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Чебодаева Э.А., как необоснованно заявленных.

При этом Попов А.В. пояснил, что, на самом деле, на одну и ту же квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Вершино-Тейским управлением администрации МО Аскизский район в лице бывшей главы ФИО6 были заключены два договора социального найма: ДД.ММ.ГГГГ - с Майнагашевым Ю.В. и ДД.ММ.ГГГГ - с Чебодаевым Э.А. Данные договоры были заключены, так как Чебодаев Э.А. и Майнагашев Ю.В. в указанный период времени являлись <данные изъяты> Осенью ДД.ММ.ГГГГ года Чебодаев Э.А. был уволен из <данные изъяты> и отбыл в места лишения свободы по приговору суда, в связи с чем он утратил право пользования жилым помещением. На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира была предоставлена действующему работнику <данные изъяты> Майнагашеву Ю.В., который до настоящего времени работает <данные изъяты> <адрес> и, проживая в указной квартире осуществляет права и обязанности нанимателя жилого помещения.

Свое несогласие с заявленным иском представитель третьего лица Попов А.В. мотивирует также тем, что в качестве правовых оснований признания договора социального найма жилого помещения расторгнутым истец указал ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, а также п. 1 ч. 4 ст.83 ЖК РФ.

Однако, в соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, только наймодатель, то есть администрация МО Вершино-Тейский поссовет вправе требовать расторжения договора социального найма в связи с невнесением платы за жилое помещение нанимателем. Также необоснованно истцом сделана ссылка на ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, так как Майнагашев Ю.В. с момента вселения в спорную квартиру никуда из нее не выезжал. У администрации МО Вершино-Тейский поссовет, как наймодателя к нанимателю жилого помещения Майнагашеву Ю.В. претензий не имеется. В связи с этим исковые требования Чебодаева Э.А. не подлежат удовлетворению.

Выслушав стороны, участвующих лиц, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 ст. 63 ЖК РФ).

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ Вершино-Тейское управление администрации МО Аскизский район в лице главы ФИО6 заключило с Майнагашевым Ю.В. договор № социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно указанному договору в жилое помещение совместно с нанимателем - Майнагашевым Ю.В. заселяются его супруга - ФИО8 и дочь - ФИО9

Позже, ДД.ММ.ГГГГ Вершино-Тейское управление администрации МО Аскизский район в лице главы ФИО6 заключило договор № социального жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с Чебодаевым Э.А.

С ДД.ММ.ГГГГ Чебодаев Э.А. перестал проживать в спорной квартире и с конца сентября ДД.ММ.ГГГГ года в данной квартире стал проживать Майнагашев Ю.В. Данные обстоятельства не отрицаются сторонами. Также указанные обстоятельства подтверждаются справкой об освобождении № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Чебодаев Э.А. отбывал наказание в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Учитывая, что ответчик Майнагашев Ю.В. до сентября ДД.ММ.ГГГГ года в спорную квартиру не вселялся, а стал проживать в ней только с конца сентября ДД.ММ.ГГГГ года, в указанной квартире проживал беспрерывно вплоть до настоящего времени, суд считает необоснованным требование истца Чебодаева Э.А. признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № по данному основанию.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно данной норме закона, следует, что требовать расторжения договора социального найма жилого помещения по указанному основанию (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ) является исключительной прерогативой наймодателя, которым по отношению к квартире, расположенной по адресу: <адрес> является администрации МО Вершино-Тейский поссовет.

Кроме того, заявленные исковые требования Чебодаева Э.А. не подпадают под способы защиты гражданских прав, предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, а также учитывая, что истец не является стороной правоотношений по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит выводу, что требование Чебодаева Э.А. о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № не подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Чебодаева Э.А. к Майнагашеву Ю.В. о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Аскизский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Аскизского районного суда               И.М. Петров          

Мотивированное решение изготовлено и подписано 28 сентября 2011 года.

Судья Аскизского районного суда               И.М. Петров

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:     И.М. Петров