Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 октября 2011 г. с. Аскиз Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего Адыяковой Н.П., при секретаре Чебодаевой Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дутовой Л.В., Дутова Л.И. к Яковлеву А.А. Яковлевой О.Е. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, У С Т А Н О В И Л : Дутовы Л.В. и Л.И. обратились в суд с иском к Яковлевым А.А. и О.Е. об истребовании недвижимого имущества в виде земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и расположенного на нём жилого дома из незаконного владения ответчиков, мотивируя требования тем, что они /истцы/ являются собственниками указанного недвижимого имущества. В настоящее время указанное имущество находится в незаконном владении ответчиков, которые в добровольном порядке отказываются его вернуть. В судебном заседании истец Дутов Л.И., представляющий также интересы Дутовой Л.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, дополнив, что он /истец/ является собственником земельного участка, находящегося по указанному выше адресу, Дутова Л.В. собственником жилого дома. В 2001 году они (истцы) переехали на постоянное проживание в г.Абакан, снявшись с регистрационного учёта. В 2006 году она (Дутова Л.В.) продала спорный жилой дом ответчикам за <данные изъяты> рублей под разбор. Весной 2006 года он приехал в <адрес>, узнал, что Яковлевы проживают в доме, не собираются разбирать дом, он предложил им доплатить за дом <данные изъяты>. рублей, ответчики отказались. Ответчики проживают и пользуются указанным недвижимым имуществом, не имея законных оснований. В настоящее время он (Дутов Л.И.) имеет намерение проживать в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес> и пользоваться земельным участком. Своевременно он (Дутов Л.И.) не имел возможности обратиться в суд за защитой нарушенных прав, поскольку в период с 2006 года по 2009 год периодически находился на излечении в противотуберкулезном диспансере, кроме того, не имел денежных средств для обращения в суд. Истица Дутова Л.В., допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержала, пояснив, что действительно весной 2005 года продала ответчикам дом за <данные изъяты> руб. по <адрес> в <адрес>. Документы на дом не были готовы, поэтому она выписала доверенности на ФИО6 сроком на 3 года. По истечении 3-х лет ответчики не оформили переход права собственности. Дом она купила у бывшего мужа Дутова Л.И., считала, что и земельный участок принадлежит ей. При получении денежных средств за продажу дома Яковлевым были отданы ключи от дома. Ответчики Яковлевы А.А. и О.Е., представитель Яковлева А.А. - Тищенко А.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с требованиями истцов не согласны, полагают, что собственником домовладения и земельного участка является Дутова Л.В., которая передала все документы на дом для оформления, в свою очередь они (истцы) по распискам передали денежные средства за дом и земельный участок. При продаже недвижимости и получении денежных средств присутствовал и Дутов Л.И.. Полагают, что надлежащим истцом является Дутова Л.В.. Кроме того, полагают, что истцами подан виндикационный иск и ими пропущен срок исковой давности, поскольку с июля 2004 года спорное имущество находится в их (ответчиков) пользования и владении. Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца администрация муниципального образования Бирикчульский поссовет Сергомасова Е.В. при разрешении спора полагается на усмотрение суда. Выслушав объяснение лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В судебном заседании установлено, что Дутов Л.И. является собственником земельного участка, общей площадью 1553,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, собственником расположенного на данном участке домовладения является Дутова (Устименко) Л.В., о чем имеются свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Аскизском филиале ГУП РХ УТИ ДД.ММ.ГГГГ. Истцы Дутов Л.И. и Дутова Л.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке. Представляя доказательства в обоснование своих возражений, сторона ответчика суду представила расписки от 27.07. 2004 г., от ДД.ММ.ГГГГ, составленные Дутовой Л.В.. Так, из содержания данных расписок следует, что истица Дутова Л.В. получила в счёт полной оплаты стоимости дома и земельного участка по адресу: <адрес>, от Яковлевой О.Е. в общей сумме <данные изъяты> рублей. Оформление документов на дом и земельный участок за счёт покупателя, обязуется оформить договор купли-продажи дома по сроку готовности документов. Факт получения указанных денежных средств стороной истца не оспаривается. Факт того, что Дутова Л.В. имела намерение на отчуждение спорного имущества, подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной специалистом Бирикчульского управления администрации МО Аскизский район. В рассматриваемой ситуации сторонами не соблюдена письменная форма договора продажи недвижимости, что в силу ст.551 ГК РФ влечет его недействительность, тогда как обязательство продавца по передаче спорного имущества покупателю было исполнено. Стороной истца не оспаривалось, что ответчики были вселены в спорное недвижимое имущество с согласия истцов в июне 2004 года, с указанного периода они (ответчики) несут бремя содержания данного имущества. В судебном заседании стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с чем, они просят в иске отказать. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока. Ссылаясь на уважительность причин пропуска истец Дутов Л.И. представил суду справку, выданную <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что со ДД.ММ.ГГГГ Дутов Л.И. состоит на учете в данном учреждении. Однако данный документ не может служить доказательством уважительности пропуска для обращения в суд, поскольку не подтверждает нахождение его на стационарном излечении в течении длительного периода времени и невозможности подачи иска в суд лично либо через своего представителя, в том числе и почтовой связью. Истица Дутова Л.В. каких-либо письменных доказательств уважительности пропуска для обращения с иском суду не представила. Поскольку в отношении виндикационных требований применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, учитывая заявление стороны ответчика об истечении срока исковой давности и фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что заявление стороной ответчика о пропуске истцами, установленного законом срока на обращение в суд за защитой нарушенных прав является обоснованным, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в связи с пропуском срока обращения в суд. Одновременно применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав. Иными словами, истец Дутов Л.И., действуя в своих интересах, а также в интересах Дутовой Л.В., должен был изначально избрать способ защиты нарушенного права, который бы привел к восстановлению фактического владения и пользования спорным объектом. Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Дутовой Л.В., Дутова Л.И. об истребовании недвижимого имущества в виде земельного участка, общей площадью 1553, 5 кв.м. и находящегося на нем жилого дома, по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения -отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме через Аскизский районный суд. Председательствующий: Н.П. Адыякова Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2011 года.