Р Е Ш Е Н И Е 02 ноября 2011 года с. Аскиз Аскизский районный суд Республики Хакасия В составе: председательствующего Адыяковой Н.П., при секретаре Чебодаевой Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нербышева С.Е. администрации муниципального образования Аскизский район, администрации муниципального образования Усть-Камыштинский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л : Нербышев С.Е. в лице представителя Садовниковой О.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Усть-Камыштинский сельсовет, администрации муниципального образования Аскизский район о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из кошары, общей площадью 1885, 9 кв.м., дежурного дома, общей площадью 143,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>) ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел у СПК «Аскизский» племенной вышеуказанное недвижимое имущество. В связи с ликвидацией продавца он /Нербышев С.Е. / не имеет возможности зарегистрировать данную сделку и оформить правоустанавливающие документы на него. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика по настоящему делу привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Аскизский район и Гертнер О.В.. Истец Нербышев С.Е. участия в судебном заседании не принимал. Представители истца Ошаров М.В. представивший удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, по доверенности Садовникова О.С., Лахаев В.Н. поддержал иск, в обоснование требований ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что в связи с ликвидацией продавца СПК «Аскизский племенной» невозможно произвести государственную регистрацию перехода права на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, имущество перешло к покупателю по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец использует имущество в виде кошары и дежурного домика для сельскохозяйственных нужд. В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Аскизский район Потехина Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а также представляющая интересы Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Аскизский район на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Аскизский район (далее КУМИ) и главой КФХ Гертнер О.В. был заключен договор аренды земельного участка № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок фактически используется истцом Нербышевым С.Е. для сельскохозяйственных нужд с 2005 года. На данном участке имеются кошара, дежурный домик, водозабор, загоны для скота, содержатся домашние животные. Указанные объекты недвижимости не зарегистрированы в ЕГРП. В связи с тем, что истцом земельный участок и расположенные на нем строения заняты самовольно, КУМИ подано исковое заявление к истцу об освобождении спорного земельного участка. В ходе проведения процедуры аукциона по продаже права аренды Нербышевым С.Е. в КУМИ был предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому СПК «Аскизский племенной» (продавец) продает Нербышеву С.Е. (покупателю) стройматериалы от разборки здания овчарни и дежурного домика хутора <данные изъяты>. Факт того, что СПК «Аскизский племенной» распорядился имуществом не означает его законности и не подтверждает ранее возникшие права на это имущество в смысле положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, договор аренды земельного участка, на котором расположены спорные строения, заключенный между НЕрбышев С.Е. С.Е. и СПК «Аскизский племенной» подтверждает использование истцом земельного участка для пастьбы скота, а не эксплуатацию спорного имущества. Представитель администрации МО Усть-Камыштинский сельсовет Чайдонов С.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражает против удовлетворения требований Нербышева С.Е., пояснив, что истец в 2005 году выкупил у СПК «Аскизский» племенной имущество в виде дежурного домика и кошары на хуторе <данные изъяты>. Администрацией МО Усть-Камыштинский сельсовет был присвоен адрес: <адрес>. Третье лицо на стороне ответчика Гертнер О.В. и её представитель адвокат Калицкий М.И., представивший удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признали, поскольку спорные объекты недвижимости находятся на предоставленном ей (Гертнер О.В.) на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке. Считают, что предоставленный стороной истца договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сфальцифицирован путем перекопированния договора от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчику было продано не недвижимое имущество, а стройматериал. Подписи Нербышева отличаются друг от друга в договоре и акте приема-передачи. Выслушав объяснения лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению. В силу пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Аскизский» племенной (далее - СПК «Аскизский» племенной, продавец) в лице его председателя Таскаракова Г.М. и Нербышевым С.Е. ( покупатель) заключен договор купли-продажи здания кошары и дежурного домика хутора <данные изъяты>, по цене <данные изъяты> руб.. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору произведена Нербышевым С.Е. по квитанциям к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д.14,15,17). Указанному объекту недвижимости был присвоен адрес: <данные изъяты> (л.д.31). Принадлежность недвижимого имущества продавцу подтверждена решением наблюдательного Совета СПК «Аскизский» племенной от ДД.ММ.ГГГГ, с оценкой построек в сумме 30 тыс. рублей с предоставлением земель в аренду. Таким образом, заключенный сторонами договор соответствует требованиям действующего на момент его заключения законодательства и исполнен сторонами. Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных актов (аналогия права). Из исследованного в судебном заседании вышеназванного договора купли-продажи следует, что отметка о государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, отсутствует. Гражданским кодексом РФ не предусмотрены требования об обязательной государственной регистрации договора купли-продажи здания, в силу статей 558 и 564 ГК РФ относятся к договорам продажи жилого помещения и договора продажи предприятия. Продавец недвижимости СПК «Аскизский» племенной ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (том 1 л.д.42-49). Таким образом, ликвидация СПК «Аскизский» племенной препятствует истцу обращению в государственный орган за регистрацией сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Суд полагает установленным, что сделка (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) совершена в надлежащей форме, фактически исполнена, никто не заявляет прав на спорный объект недвижимого имущества, данный договор купли-продажи никем не оспорен. Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей пояснили: ФИО10 /работавшая в СПК «Аскизский» племенной главным экономистом/ на основании решения наблюдательного Совета СПК «Аскизский» племенной в 2005 году истцу Нербышеву С.Е., длительное время проработавшему чабаном в СПК «Аскизский» племенной было продано недвижимое имущество, состоящее из кошары и дежурного домика, находящиеся на хуторе <данные изъяты> за <данные изъяты> руб.. Расчет при покупке данных объектов истцом был произведен полностью. Был составлен акт приема-передачи имущества. СПК «Аскизский» племенной являлся собственником проданного имущества. Документы после ликвидации кооператива были переданы в архив. ФИО11 / работавшая главным бухгалтером СПК «Аскизский» племенной/ дала суду аналогичные показания, дополнив, что собственником имущества являлся СПК «Аскизский» племенной. ФИО12(работающий ведущим специалистом КУМИ)- осенью 2010года Нербышев С.Е. предоставил в администрацию пакет документов. Документы были представлены в копиях, поэтому их подлинность удостоверить не смог. При проведении аукциона на аренду земельного участка, на территории которого находится хутор <данные изъяты>, победителем стала Гертнер О.В.. ФИО13 (директор ООО «Овцевод») -ДД.ММ.ГГГГ купил хутор у НЕрбышева С.Е.. Однако из-за отсутствия денежных средств договор ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут и имущество возвращено Нербышеву. Семья Нербышева на протяжении 60 лет живет на хуторе <данные изъяты>. На данный хутор не претендует, это родовое имение Нербышевых. На учете в ООО «Овцевод» хутор <данные изъяты> не состоит. ФИО14 дал суду аналогичные показания. В материалах дела имеется информация от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Аскизским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, из которого следует, что в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: кошара, дежурный дом, находящихся по адресу: <адрес> отсутствуют. Аналогичная информация представлена Аскизским филиалом ГУП РХ УТИ. Из копии технического паспорта объектов недвижимости в виде кошары (литера В) и дежурного дома (литера А), расположенных в <адрес>, следует, что площадь кошары по наружному обмеру составляет 1885,9 кв.м., дежурного дома по наружному обмеру 143,7 кв.м.. По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Учитывая, что СПК «Аскизский» племенной (продавец) на момент ликвидации являлся собственником спорных объектов недвижимого имущества, в настоящий момент продавец ликвидирован, между тем истец возмездно приобрел спорное имущество на основании договора купли-продажи, при этом право собственности истца на данный объект недвижимости никем не оспорено, иск подлежит удовлетворению. В иске Нербышева С.Е. к администрации муниципального образования Усть-Камыштинский сельсовет следует отказать, поскольку спор носит материально-правовой характер, данный ответчик в спорных правоотношениях является ненадлежащим. Доводы представителя ответчика Потехиной Л.В. о том, что право собственности продавца на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, поэтому иск не может быть удовлетворен, не состоятельны. Право собственности СПК «Аскизский» племенной на спорное имущество до его продажи никем не оспорено, договор купли-продажи считается заключенным, отсутствие регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество не может являться безусловным основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на недвижимое имущество. Доводы представителя ответчика, а также третьего лица и его представителя о том, что истцом суду были предоставлены фальсифицированные документы, не подтверждены какими-либо доказательствами. В случае установления факта подделки документов ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам в порядке главы 42 ГПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать право собственности Нербышева С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество : кошару (литера В), общей площадью по наружному обмеру 1885,9 кв.м., дежурный домик (литера А) общей площадью по наружному обмеру 143,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с администрации муниципального образования Аскизский район в пользу Нербышева С.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2300 рублей. В удовлетворении иска Нербышева С.Е. к администрации муниципального образования Усть-Камыштинский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме через Аскизский районный суд. Председательствующий: Н.П. Адыякова Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2011 года. Председательствующий: Н.П. Адыякова