Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело №
с. Аскиз 24 марта 2011 года
Судья Аскизского районного суда Республики Хакасия Кузнецова Н.Н.,
с участием истцов Мамышева А.П., Мамышевой Л.А.,
ответчика - представителя администрации МО Есинский сельсовет Боргояковой А.Н.,
при секретаре Кольчиковой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамышева Анатолия Петровича, Мамышевой Любовь Анатольевны к администрации муниципального образования Есинский сельсовет о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Мамышев А.П., Мамышева Л.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Есинский сельсовет о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Мамышев А.П. приобрел у ЗАО за <данные изъяты> рублей вышеуказанную квартиру. Однако договор купли-продажи не был зарегистрированв Управлении регистрационной службы по РХ по вине ЗАО В настоящее время ЗАО ликвидировано, в связи с чем нет возможности зарегистрировать сделку надлежащим образом.Признание права собственности на указанную квартиру необходимо для оформления правоустанавливающих документов.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, дополнили, что квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Мамышевой Л.А., и просили признать за ними право общей совместной собственности на квартиру.
Представитель ответчика Боргоякова А.Н. не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения истцов, мнение ответчика по заявленному иску, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает требование истцов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004№ 58-ФЗ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
Судом установлено, что ЗАО в лице его директора Т. и Мамышевым Анатолием Петровичем (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым покупатель приобретает в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.
Факт оплаты истцом по указанной сделке подтверждается представленной копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ
ЗАО исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией.
Как следует из сообщения Аскизского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Согласно справки администрации МО Есинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе муниципального образования Е-ий сельсовет не числится.
Из копии технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.
Положением п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование совместной собственности на имущество возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Законный режим совместной собственности супругов установлен и Семейным кодексом РФ (ч. 1 ст. 33 СК РФ).
Как установлено в судебном заседании, истцы состоят в зарегистрированном браке с 1975 г., согласно их пояснениям брачный договор между ними не составлялся, истцы зарегистрированы и проживают в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Указанные обстоятельства подтверждают свидетельство о заключении брака, справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией МО Е-ий сельсовет.
Таким образом, квартиру супруги Мамышевы приобрели во время брака, брачный договор между супругами не заключался, в связи с чем квартира является их совместной собственностью.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В. - соседка истцов, пояснила, что Мамышевы проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ года Мамышев купил данное жилье у ЗАО которое в настоящее время ликвидирован. Мамышевы проживают в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ г., брак между ними не расторгался. Другие лица на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не претендуют. Свидетель Б. дала суду аналогичные показания.
Учитывая, что ЗАО» ликвидировано вследствие банкротства, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеются сведения о прекращении деятельности ДД.ММ.ГГГГ (информация Межрайонной инспекции ФНС России № 2 по Республике Хакасия по состоянию на 11 февраля 2010 г.), домовладение находится в границах муниципального образования Е-ий сельсовет, представитель которого не возражает против удовлетворения требования, суд считает возможным удовлетворить исковое требование Мамышева А.П., Мамышевой Л.А. и признать за ними право общей совместной собственности на квартиру.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мамышева Анатолия Петровича, Мамышевой Любови Анатольевны удовлетворить.
Признать за Мамышевым Анатолием Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Мамышевой Любовью Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение 10 дней через Аскизский районный суд.
Председательствующий Н.Н. Кузнецова