Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации № 2-427
Дата обезличена года Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Яхина Ф.Л., при секретаре Гилазовой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Северо-западные магистральные нефтепроводы» к исполкому Актанышского муниципального района, Талипову Ф.Ф., Талиповой Г.Р., Талиповой Н.Ф., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании недействительным право собственности на жилое помещение, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
ОАО «Северо-западные магистральные нефтепроводы» (далее ОАО «СЗМН») обратилось в суд с иском к исполкому Актанышского муниципального района, Талипову Ф.Ф., Талиповой Г.Р., Талиповой Н.Ф., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании недействительным право собственности на жилое помещение, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, признании права собственности на жилое помещение, указав следующее.
29 октября 1998 года ОАО «СЗМН» на основании договора купли-продажи приобрел у Р. жилой дом, расположенный на улице ... с. ... Актанышского района. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ Актанышского района 11 ноября 1998 года, инвентарное дело №121 от 11.11.1998 г. С декабря 1998 года дом состоит на балансе Альметьевского районного нефтепроводного управления и предоставлен для проживания работнику НПС «Белая» -производственного подразделения Альметьевского РНУ Талипову Ф.Ф.. 9 октября 2009 года при проведении в АРНУ инвентаризации и финансовых обязательств общества выяснилось, что 27.12.2004 года между ОАО «СЗМН», действующим от имени администрации Актанышского района в лице Х., действующего на основании решения президиума Актанышского райсовета народных депутатов №11 от 23.05.2003 г. и гражданином Талиповым Ф.Ф. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Дом передан в общую долевую собственность в равных долях проживающим в нем гражданам – Талипову Ф.Ф., Талиповой Г.Р., Талиповой Н.Ф.. Договор зарегистрирован у главы администрации Актанышского района 27 декабря 2004 г., регистрационный №2185.
Поскольку администрация Актанышского района не является законным собственником жилого дома и не наделена собственником имущества полномочиями на передачу имущества, соответственно не имела права распоряжения имуществом истца, в том числе на передачу имущества третьим лицам. Сделка, оформленная договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 27.12.2004 г. является недействительной (ничтожной), как не соответствующая закону.
Таким образом, спорное жилое помещение является собственностью ОАО «СЗМН», истец не имел намерения отчуждать данный объект недвижимости и жилое помещение выбыло из владения собственника безвозмездно и помимо его воли, а именно в результате заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 27.12.2004г. неуполномоченным лицом, что влечет за собой в силу закона недействительность (ничтожность) указанного договора.
Супруги Талиповы иск не признали, показав суду, что дом приватизирован на законных основаниях, иск предъявлен к ним по истечении срока исковой давности, а исполком Актанышского муниципального района и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ просят рассмотреть дело без их участия.
Выслушав доводы сторон и изучив материалы дела суд приходит к следующему.
Согласно ст.6 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541 от 04.07.1991 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.
29 октября 1998 года на основании договора купли-продажи НПС «Белая» Альметьевского районного нефтепроводного управления АООТ «СЗМН», действующая на основании положения, зарегистрированного постановлением главы администрации Актанышского района 28 ноября 1994 г. за № 172, находящаяся по адресу РТ, Актанышский район, село ..., в лице начальника Б. приобрела у Р. жилой дом, расположенной на улице ... с. .... Решением совместного заседания администрации и цехового комитета НПС «Белая» этот дом в качестве квартиры выделен Талипову Ф.Ф..
27 декабря 2004 г. между ОАО «Северо-западные магистральные нефтепроводы», действующий от имени администрации Актанышского района в лице Х. и Талиповым Ф.Ф. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Этим договором дом №3, расположенный на улице ... д.... передан в общую собственность в равных долях Талипову Ф.Ф., Талиповой Г.Р., Талиповой Н.Ф..
Свидетель Б. показал суду, что при заключении договора он участвовал в качестве представителя ОАО «СЗМН» на основании доверенности. Передача жилого дома в собственность Талиповых производилась на основании решения руководства общества.
У суда нет оснований не доверять показаниям Б., так как в тот период он являлся начальником НПС «Белая» и не имел права самостоятельно распоряжаться имуществом истца.
Передача жилого дома в собственность Талиповых осуществлена в соответствии с требованиями закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», оснований для признания договора недействительным не имеется.
В силу п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Супруги Талиповы заявили в суде, что иск к ним предъявлен по истечении срока исковой давности, после приватизации жилого помещения прошло более 5 лет.
В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как видно из показании Талипова , после приватизации дома с его зарплаты перестали удерживать деньги за наем жилого помещения, ежегодно по требованию руководства предприятия представлял в бухгалтерию для приобщения к материалам инвентаризации копии документов о приватизации спорного дома.
Факт того, что после приватизации дома с заработной платы Талипова перестали удерживать стоимость найма жилого помещения, подтверждается копиями ведомостей на выплату зарплаты.
О проводимой в ОАО «СЗМН» ежегодной инвентаризации состоящего на балансе имущества явствует и из показаний представителя истца.
Все эти доказательства опровергают утверждение представителя ОАО «СЗМН» о том, что о факте передачи жилого дома в собственность Талиповых стало известно только в октябре 2009 года.
Суд приходит к выводу, о том, что о приватизации жилого дома №3 на улице ... села ... Актанышского района Талиповым Ф.Ф. в ОАО «СЗМН» знали со времени заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, т.е. с 27 декабря 2004 года.
Исполнение договора началось с момента его заключения и с тех пор прошло более 5 лет. Срок исковой давности о признании его недействительным истек. Исходя из изложенного в удовлетворении иска должно быть отказано.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
ОАО «Северо-западные магистральные нефтепроводы» в удовлетворении иска к исполкому Актанышского муниципального района, Талипову Ф.Ф., Талиповой Г.Р., Талиповой Н.Ф., Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании недействительным право собственности на жилое помещение, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, признании права собственности на жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан.
Председательствующий: подпись
Копия верна. Районный судья: Ф.Л. Яхин
Справка. Решение, принятое Дата обезличена года, вступило в законную силу Дата обезличена года.
Районный судья: Ф.Л. Яхин