Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации № 2-589
15 сентября 2010 года село Актаныш.
Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Ш.Гараева, с участием помощника прокурора Р.Р.Габитова, при секретаре Д.Ф.Булатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уразаева Р.М., Уразаевой В.В., Уразаева Р.Р., Уразаевой А.Р. к Саеткуловой З.Х. о прекращении права пользования жилым помещением, об устранении нарушений прав собственника и выселении,
у с т а н о в и л:
Уразаев Р.М., Уразаева В.В., Уразаев Р.Р., Уразаевой А.Р. обратились в суд с иском к Саеткуловой З.Х. о прекращении права пользования жилым помещением, об устранении нарушений прав собственника и выселении, указав следующее.
В их доме, принадлежащем на праве собственности, по адресу: РТ ..., с. ..., ул. ..., дом ..., кв.... временно без регистрации проживает Саеткулова З.Х.. На их требования о том, чтобы оставить их дом, забрать свои вещи и уйти Саеткулова З.Х. не реагирует, спокойно продолжает там проживать и не освобождает указанное жилое помещение. Следовательно, Саеткулова З.Х. подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Проживание в их доме препятствует в полной мере пользоваться жилым помещением в личных нуждах. Ответчица добровольно выселиться отказывается.
В судебном заседании истцы Уразаев Р.М., Уразаева В.В., Уразаева Р.Р. и их адвокат Гараева А.Г. поддержали заявленные требования. Уразаевой А.Р. в судебном заседании не участвовала, ходатайствует рассмотрении дела без ее участия, иск поддерживает.
Ответчица Саеткулова З.Х. иск не признала, указав, что данное жилое помещение было приобретено ею в 2003 году, о чем имеется расписка от 23.06.03. Регистрация перехода права собственности не была осуществлена по причине отсутствия документов технического состояния квартиры у прежних собственников на момент заключения договора купли-продажи. В дальнейшем собственники жилого помещения указали, что сами зарегистрируют квартиру по адресу РТ ..., с. ..., ул. ..., дом ..., кв.... на ее имя. Самостоятельно зарегистрировать жилое помещение она не могла в связи отсутствием у нее документов на дом. Она за свой счет производила ремонт квартиры, провела газ, оплачивала коммунальные услуги через Уразаевых.
Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно расписке от 23.06.03 года Саеткулова З.Х. передала Уразаеву Р.Р. деньги в сумме 30000 рублей за проданную ей квартиру, расположенную по адресу улица ... дом ..., кв....
Технический паспорт домовладения по адресу РТ, ..., с...., ул.... д...., кв.... составлен 16 августа 2005 года на имя Уразаевых.
По данным справки от 28.07.2010 исполнительного комитета П... сельского поселения Актанышского муниципального района РТ, Саеткулова З.Х. проживает по адресу: с...., ул.... д...., кв...., без регистрации.
По данным справки от 15.09.2010 и 16.09.2010 исполнительного комитета П... сельского поселения Актанышского муниципального района РТ Уразаев Р.М., Уразаева В.В., Уразаев Р.Р. и Уразаевой А.Р. проживают по адресу: с...., ул.... д.....
По паспортным данным Уразаев Р.М. со 2 июля 1987 года прописан по адресу с...., ул.... д.... и Уразаева В.В. с 05 августа 1988 года прописан по адресу с...., ул.... д.....
Судом установлено, что согласно договора с регистрационным номером Номер обезличен 06.03.1997 на передачу жилого помещения в собственность граждан, АООТ Актанышский «А...» от имени администрации Актанышского района жилое помещение по адресу: Республика Татарстан, Актанышский р-н, с...., (улица не указана) д.... кв.... передано в совместную собственность Уразаева Р.М., Уразаевой В.В., Уразаева Р.Р., Уразаевой А.Р., хотя они там не были прописаны.
Также в судебном заседании установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: Республика Татарстан, Актанышский р-н, с...., улица ... д...., кв..., без правоустанавливающих документов Уразаевым Р.М. продана Саеткуловой З.Х., о чем имеется расписка от 23.06.03 года. С этого же времени Саеткулова З.Х. начала проживать по данному адресу как собственник жилого помещения. Свидетели Свидетель 1, Свидетель 2, Свидетель 3 и Свидетель 4 в судебном заседании подтвердили данный факт. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может являться основанием удовлетворения иска о прекращении права пользования жилым помещением, устранении нарушений прав собственника и выселении. Факт договора купли-продажи жилого помещения в с...., по ул.... д...., кв...., ни кем не оспаривался.
Свидетели Свидетель 1 и Свидетель 4 в судебном заседании показали суду, что 2002-2003 годах за 30 000 рублей в селе ... Актанышского района можно было купить дом с надворными постройками и земельным участком.
В суд истцами было представлено письмо от 20.05.2010 адресованное ответчице, где истцы отказываются от продажи квартиры и от оформления купли продажи квартиры расположенного по адресу: РТ, ..., с...., ул.... д...., кв...., что дает основание суде полагать о состоявшимся между сторонами договоре купли продажи данной квартиры.
Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на источник своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд исходит из того, что Саеткулова З.Х. являясь приобретателем жилого помещения расположенного по адресу: Республика Татарстан, Актанышский р-н, с...., д...., кв.... и являясь его собственником в силу закона, не обязана представлять доказательства добросовестного приобретения. Однако в свою очередь закон не освобождает ее от ответственности на регистрацию по месту пребывания, согласно закону РФ № 5242 от 25.06.1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и обязанности не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Кроме того, после приобретения жилого помещения закон не освобождает ее от обязанности зарегистрировать жилое помещение согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ или оспаривания договора купли-продажи.
Согласно справки от 15.09.2010 исполнительного комитета П... сельского поселения Актанышского муниципального района РТ С. с 28.05.2003 года по день смерти был на прописке и проживал по адресу: Актанышский район, с...., ул. ... дом ....
В разъяснение пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено что, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Доказательств того, что ответчица не имеет право собственности на жилой дом, расположенный в Республика Татарстан, Актанышский р-н, с...., улица ... д...., кв..., не имеется. Оспоримой или ничтожной сделка не признана.
В судебном заседании оспаривание права принадлежности жилого помещения расположенного по адресу: РТ Актанышский район, с. ..., ул. ..., дом ..., кв.... за Саеткуловой З.Х. не рассматривалось.
Учитывая изложенное, суд считает требования истцов о прекращении права пользования жилым помещением, об устранении нарушений прав собственника и выселении ответчицы, не обоснованы на основании представленных доказательств и поэтому в удовлетворении иска должно быть отказано.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Уразаева Р.М., Уразаевой В.В., Уразаева Р.Р. и Уразаевой А.Р. к Саеткуловой З.Х. о прекращении права пользования жилым помещением, об устранении нарушений прав собственника и выселении из жилого помещения расположенного по адресу: РТ Актанышский район, село ..., улица ..., дом ..., квартира ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд.
Председательствующий Гараев А.Ш.