Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации №2-620
29 сентября 2010 года село Актаныш.
Актанышский районный суд РТ в составе: председательствующего судьи А.Ш.Гараева, при секретаре Д.Ф.Булатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазитова В.Н. к исполнительному комитету Старокурмашевского сельского поселения Актанышского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Мазитов В.Н. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Старокурмашевского сельского поселения Актанышского муниципального района о признании права собственности недвижимым имуществом объекта ..., расположенного по адресу: РТ, Актанышский район, д...., указав в обоснование, что в 1988 году ему было предоставлено право получения в аренду здание ... голов, расположенного по адресу: РТ, ..., д..... В 1992 году, между объединением сельскохозяйственных кооперативов «У...» и его работником в качестве его члена, то есть Мазитовым В.Н. был заключен договор аренды с правом выкупа здания .... Оплата происходила с рассрочкой платежа за счет удержания из заработной платы. Договор был заключен в форме предусматривающий куплю-продажу имущества. Государственная регистрация договора не осуществлялась ввиду того, что стороной по договору было физическое лицо, кроме того, право собственности здания ... за ОКХ «У...» в ЕГРП не регистрировало. В 1999 году погасив задолженность договора аренды с правом выкупа здания ..., расположенного по адресу: РТ, Актанышский район, д...., между сторонами объединением сельскохозяйственных кооперативов «У...» и Мазитовым В.Н. был составлен акт о том, что за здание ... 1971 года кирпичной постройки размером Номер обезличен Мазитовым В.Н. оплачено по договору аренды полностью в сумме Номер обезличен рубля в период с 1992 года по 1999 год.
09 августа 2010 года на данный объект были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Актанышский отдел Управления Росреестра по РТ). 19 августа 2010 года Актанышским отделом Управления Росреестра по РТ в регистрации было отказано, по причине: отсутствия на сегодняшний день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним здания ..., расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Актанышский р-н, с..... На сегодняшний день осуществление регистрации указанного объекта, не возможно в органах регистрации недвижимости в Актанышском районе, так как ОКХ «У...» перед отчуждением имущества ранее не зарегистрировал свое право на данный объект недвижимости. До составления договора аренды с правом выкупа здания ..., передачи денег за объект и до составления акта приема-передачи недвижимого имущества колхоз «У...» его в известность не поставил. Данный объект был возведен в 1971 году и не является самовольной постройкой, однако его регистрация не возможна ввиду отсутствия сведений в Едином государственном реестре за ОКХ «У...». Полагая, что его права нарушены, Мазитов В.Н. просит признать право собственности недвижимым имуществом здание ..., расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Актанышский р-н, с....
В судебном заседании Мазитов В.Н. поддержал заявленные требования, подтвердив вышеизложенное.
Представитель исполнительного комитета Старокурмашевского сельского поселения Актанышского муниципального района иск признал.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, (ред. от 08.05.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 16.07.2007 N 447, при совершении сделок с федеральным имуществом федеральными органами исполнительной власти и иными организациями в соответствии с возложенными на них законодательством Российской Федерации полномочиями федеральное имущество, являющееся предметом сделки, должно быть учтено в реестре в соответствии с Положением.
Указанное требование не применяется к правоотношениям, возникающим при совершении сделок с находящимися на территории Российской Федерации и относящимися к федеральной собственности земельными участками и иными объектами недвижимого имущества, в случае, когда в соответствии с федеральными законами отсутствие государственной регистрации права собственности Российской Федерации не является препятствием для совершения сделок с указанными объектами.
На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что здание ... построено в 1971 году, в 1988 году Мазитову В.Н. было предоставлено право получения в аренду здания ..., расположенного по адресу: РТ, Актанышский район, д..... В 1992 году, между ОСК «У...» и его работником в качестве его члена Мазитова В.Н. был заключен договор аренды с правом выкупа здания .... Оплата происходила с рассрочкой платежа за счет удержания из заработной платы. Договор был заключен в форме предусматривающий куплю-продажу имущества. Государственная регистрация договора не осуществлялась, право собственности здания ... за ОКХ «У...» в ЕГРП не зарегистрировало. В 1999 году погасив задолженность договора аренды с правом выкупа здания ... голов, расположенного по адресу: РТ, Актанышский район, д...., между сторонами объединением сельскохозяйственных кооперативов «У...» и Мазитовым В.Н. был составлен акт о том, что за здание КРС на 100 голов 1971 года кирпичной постройки размером Номер обезличен Мазитовым В.Н. оплачено по договору аренды полностью в сумме Номер обезличен рубля в период с 1992 года по 1999 год.
Факт приобретения объекта подтверждается актом приема-передачи имущества от 17 ноября 1999 года.
Признание права собственности объекта за Мазитовым В.Н., нужно с целью установления прав владения и пользования недвижимым имуществом для регистрации права собственности на данный объект недвижимости в соответствующих органах на основании ФЗ «О государственной регистрации».
Согласно акта приема-передачи имущества от 17 ноября 1999 года объединение сельскохозяйственных кооперативов «У...» передало Мазитову В.Н. недвижимое имущество здание ... 1971 года кирпичной постройки размером Номер обезличен, за то, что им была погашена задолженность по договору аренды от 1992 года с правом выкупа здания ..., расположенного по адресу: РТ, Актанышский район, д.....
Из акта приема-передачи имущества от 17 ноября 1999 года, усматривается, что в 1999 году погасив задолженность договора аренды с правом выкупа здания ..., расположенного по адресу: РТ, Актанышский район, д...., между сторонами объединением сельскохозяйственных кооперативов «У...» и Мазитовым В.Н. был составлен акт о том, что за здание ... 1971 года кирпичной постройки размером Номер обезличен Мазитовым В.Н. оплачено по договору аренды полностью в сумме Номер обезличен рубля в период с 1992 года по 1999 год.
Согласно техническому паспорту объект недвижимого имущества ... голов 1971 года постройки.
Решением Арбитражного Суда РТ, 15.10.2009 года деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «У...» прекращена, в связи, с чем Мазитов В.Н. не имеет возможности обратиться к конкурсному управляющему СПК «...» с требованием зарегистрировать право собственности на здание ... с последующим оформлением его на истца.
Данный объект не является самовольной постройкой.
Вопросы о незаконности действий регистрирующего органа и наличия либо отсутствия права собственности у лица, требующего регистрации перехода данного права к третьему лицу, взаимосвязаны, поскольку переход несуществующего права не может быть зарегистрирован.
Отсутствие государственной регистрации права собственности реализованных объединением сельскохозяйственных кооперативов «У...» Актанышского района РТ Мазитову В.Н. на объект, препятствует истцу оформить в установленном порядке право собственности.
Учитывая то обстоятельство, что Мазитов В.Н. узнал о нарушении своего права поздно, суд полагает его исковые требования подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Мазитова В.Н. к исполнительному комитету Старокурмашевского сельского поселения Актанышского муниципального района РТ о признании права собственности недвижимым имуществом удовлетворить и признать за Мазитовым В.Н. право собственности здания ..., инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Актанышский р-н, с.....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд.
Председательствующий А.Ш.Гараев