Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации № 2-20
21 января 2011 года с.Актаныш
Актанышский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Г.Р. Нурымовой, при секретаре З.Р. Ялаловой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к Нургалиеву Р.А. о взыскании задолженности в сумме № рублей,
у с т а н о в и л:
Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее ГЖФ) обратилась в суд с иском к Нургалиеву Р.А. о взыскании текущей задолженности по договору на инвестирование жилья в сумме № рублей, в обоснование требований указано следующее.
25.07.2006 ГЖФ в лице ОАО «А...» банк заключил с Нургалиевым Р.А. договор №/ГЖФ-Актаныш на инвестирование строительства жилья (далее Договор). Истец в порядке инвестирования на возвратной основе направил ответчику денежные средства в сумме № рублей на завершение строительства объекта, расположенного в с. <адрес> Актанышского района. Согласно договору Нургалиев Р.А. обязался ввести объект в эксплуатацию в срок до 25.07.2009 и вернуть полученные денежные средства и уплатить проценты в размере 7% годовых на основании «Графика возврата денежных средств» (далее График). В соответствие с п. 10.2 Договора при нарушении ответчиком сроков внесения денежных средств, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных денежных средств. Согласно п. 10.3 Договора в случае нарушения сроков внесения денежных средств свыше 30 дней, начисление договорной неустойки прекращается, начисляются проценты согласно статьи 395 ГК РФ.
Нургалиев Р.А. свои обязательства по договору не исполняет, не возвратил ни одной суммы. Истец направил претензии 04.02.2010 и 09.06.2010, которые ответчиком оставлены без ответа. По состоянию на 25.10.2010 текущая задолженность Нургалиева Р.А. составляет № руб., в т.ч. № руб.. основного долга, № руб. задолженности по процентам, № руб. неустойки, № руб. проценты по статье 395 ГК РФ.
Истец просит взыскать указанную сумму с ответчика и рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Нургалиева Р.А. в судебном заседании иск не признал, показал суду, что на его иждивении находятся четверо детей, выплачивает кредит еще двум банкам, дом по сегодняшний день не достроен.
Выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
25.07.2006 между ГЖФ в лице ОАО «А...» банк и Нургалиевым Р.А. заключен Договор на инвестирование строительства жилья. Согласно п.3.1 Договора истец в порядке инвестирования на возвратной основе направил ответчику денежные средства на завершение строительства объекта, расположенного в с. <адрес> Актанышского района. Нургалиев Р.А. обязался ввести объект в эксплуатацию в срок до 25.07.2009 и вернуть полученные денежные средства и уплатить проценты в размере 7% годовых на основании Графика. П.4.1 Договора долю инвестирования стороны установили в размере № рублей. Срок инвестирования 27 лет.
Согласно п.2 Графика проценты, за пользование долей инвестирования начисляются с момента ввода Объекта в эксплуатацию в срок, установленный в п.3.1 Договора. В случае, если фактически приемка законченного строительством объекта осуществлена ранее даты, указанной в п.3.1 Договора, График пересчитывается.
Нургалиев Р.А. ввел объект недвижимости в эксплуатацию 15 августа 2008 года.
Ответчик нарушил сроки возврата доли инвестирования и процентов. Как видно из истории расчета суммы задолженности, Нургалиев Р.А. ни разу указанные в Графике суммы не возвратил. По состоянию на 25.10.2010г. текущая задолженность Нургалиева Р.А. составляет № руб., в т.ч. № рублей основного долга, № рублей задолженности по процентам, № рублей неустойки, № рублей проценты по статье 395 ГК РФ.
В исковом заявлении сумма задолженности по процентам указана № рублей, но из таблицы расчета суммы задолженности видно, что сумма задолженности по процентам составляет № рублей.
В соответствие с п. 10.2 Договора при нарушении ответчиком сроков внесения денежных средств, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных денежных средств.
Согласно ч. 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как видно из расчета задолженности сумма неустойки составляет № рублей.
Суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства.
При решении вопроса о возможности снижения ставки процентов неустойки суд учитывает, что размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период просрочки составил от №% до №% годовых. По договору процент неустойки составляет 0,5% за каждый день просрочки, т.е 183% годовых. Суд считает необходимым снизить сумму неустойки, подлежащую взысканию, до № рублей.
Согласно п. 10.3 Договора в случае нарушения сроков внесения денежных средств свыше 30 дней, начисление договорной неустойки прекращается, начисляются проценты согласно статьи 395 ГК РФ.
Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из расчета задолженности видно, что сумма за пользование чужими денежными средствами составляет № рублей.
Нургалиев Р.А. нарушил сроки возврата доли инвестирования.
Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании суммы задолженности по договору с ответчика подлежащим частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворить частично.
Взыскать с Нургалиева Р.А. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» задолженность в сумме № рублей 31 коп. и государственную пошлину в порядке возврата в сумме № рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан.
Председательствующий Г.Р. Нурымова