Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации № 2-658/2011 20 декабря 2011 года село Актаныш Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Г.Р.Нурымовой, при секретаре З.Р.Ялаловой, а также с участием ответчиков М.Т.Шагалиевой, Р.Г.Шагалиева, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Шагалиевой М.Т., Шагалиеву Р.Г., Шагалиеву А.Р., Шагалиеву А.Р. о взыскании задолженности в сумме № рублей 60 копеек, у с т а н о в и л: СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее ГЖФ) обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена2005 между истцом и ответчиками Шагалиевыми был заключен договор социальной ипотеки №, - во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, с.Актаныш, <адрес>, общей площадью № кв.м. на условиях выкупа, о чем сторонами Дата обезличена 2005 года подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору, ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия - неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности-будущей квартиры. Согласно пункта 2.2 Протокола, первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет № рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет № месяцев, ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость 0,465 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, а размер ежемесячного, изменения стоимости неоплаченных кв.м. будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, не оплачивают № месяцев, по состоянию на Дата обезличена2011 ответчики должны были выкупить № кв.м., а фактически выкупили № кв.м., долг составляет № кв.м., что составляет № рублей из расчета текущей цены 1 кв.м. - № рублей. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на Дата обезличена11 составляет № рублей. Таким образом, общая задолженность составляет № рублей. Кроме того, ответчикам следует начислить и проценты за пользование чужими денежными средствами, по статье 395 ГК РФ, что составляет согласно расчету № рублей. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков текущий долг по платежам за выкуп на Дата обезличена2011 по договору социальной ипотеки от Дата обезличена2005 в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей, а также возврат госпошлины в размере № рублей. Истец СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном извещении просит рассмотреть дело в их отсутствие, свои требования поддерживают в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. Ответчик Шагалиев Р.Г. иск не признал и показал суду, что в настоящее время брак между ним и Шагалиевой М.Т. расторгнут, с Дата обезличена 2011 года в данной квартире не проживает, бывшая супруга его в квартиру не пускает. В связи с отсутствием денежных средств не смог оплачивать за квартиру. Сын Шагалиев А.Р. в настоящее время учится в платном отделении института, не имеет никакого дохода. Ответчик Шагалиева М.Т. иск признала частично, текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки в размере № рублей признала, просила отказать в иске в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей, указав, что денежными средствами истца не пользовалась, а пользовалась квартирой истца. Ответчик Шагалиев А.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия. Выслушав доводы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 1 статьи 52 ГПК РФ права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Дата обезличена.2005 между истцом и ответчиками Шагалиевым Р.Г., Шагалиевой М.Т., Шагалиевым А.Р., Шагалиевым А.Р. был заключен договор социальной ипотеки №, от имени несовершеннолетних в интересах Шагалиева А.Р. и Шагалиева А.Р. действовал их отец Шагалиев Р.Г. В настоящее время Шагалиев А.Р. является совершеннолетним, ему исполнилось 18 лет. Таким образом, обязанность законного представительства несовершеннолетнего Шагалиева А.Р. Дата обезличена года рождения возложена на его отца - Шагалиева Р.Г. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчики Шагалиева М.Т. и Шагалиев Р.Г., действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Шагалиева А.Р. Дата обезличена года рождения и Шагалиева А.Р. Дата обезличена года рождения, Дата обезличена.2005 заключили с ГЖФ, от имени которого выступал социально-ипотечный кооператив «С...» договор социальной ипотеки №, согласно пункту 1.1 которого, договор возмездно передает гражданину (ответчику) права ГЖФ на «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры», переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка, договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, и использовать ее. Исходя из условий договора, п.п.2.1, 2.3, 2.4, 2.9, 3.1.1, 3.1.6, 3.1.7, гражданин (ответчик) обязан внести сумму задатка в размере № руб. с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать Протокол, который предоставляет возможность заселения и использования квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Указанный в договоре Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан сторонами Дата обезличена2005, согласно которому Шагалиева М.Т. заявляет об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу РТ, с.Актаныш, <адрес>, общей площадью № кв.м., стоимость 1 кв.м. составляет № рублей. Согласно тому же Протоколу, количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной будущей квартиры составляет № кв.м., срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет № месяцев, обязанность ежемесячной оплаты стоимости 0,465 кв.м., размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых. Кроме того, указанный Протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства. Согласно пунктам 2.3, 3.1.6 Договора, ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами Квартиры. Истцом в адрес Ответчиков Дата обезличена.11 была направлена претензия с требованием погашения задолженности. Претензия Истца оставлена без надлежащего исполнения. Ответчики не платят 68,1 месяца. По состоянию на Дата обезличена2011 ответчики должны были выкупить №кв.м., а фактически выкупили № кв.м., долг - № кв.м. (№ рублей из расчета текущей цены 1 кв.м. № рублей). Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления за период с 16.09.2011 по 15.10.2011 составил № рублей. Произведение № рублей и № кв.м. составляет основную сумму иска в размере № рублей. Согласно представленному расчету, просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на Дата обезличена2011 составляет № рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет № рублей. Расчет оспариваемых сумм ответчиками не оспаривался. В соответствии со статьей 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. По мнению суда, взыскание процентов за пользование чужими денежными Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 ГК РФ по состоянию на 07.10.2011 составила № рублей, с учетом количества дней просрочки № дней и ставки ЦБ РФ 8,25% годовых. При этом, у суда не имеется оснований для снижения указанного размера процентов, ибо суд может уменьшить лишь ставку процентов; истцом применена ставка ЦБ РФ, действующая на день рассмотрения дела судом. Ранее направленная истцом претензия в адрес Шагалиевых о погашении задолженности по договору социальной ипотеки ответчиками оставлены без исполнения. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору социальной ипотеки № от Дата обезличена2005 ответчиками Шагалиевыми не исполняются, вследствие чего, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в пределах заявленной суммы иска, и в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию долг по платежам за выкуп жилого помещения в размере № рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ в размере № рублей 95 копеек. Доводы Шагалиева Р.Г. о том, что он в данной квартире не проживает, значения по делу не имеют, он проживал в квартире до Дата обезличена2011, с ним договор не расторгнут. Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При обращении в суд истец заплатил государственную пошлину в сумме № рублей 52 копеек, которая согласно статье 98 ГПК РФ должна быть взыскана с Шагалиева Р.Г., Шагалиева А.Р., Шагалиевой М.Т.. в пользу ГЖФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворить. Взыскать солидарно с Шагалиева Р.Г., Шагалиева А.Р., Шагалиева М.Т. в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» долг по платежам по договору социальной ипотеки № от Дата обезличена2005 в размере № рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей 95 копеек, а также в счет возврата государственной пошлины № рублей 52 коп. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд РТ. Председательствующий Г.Р.Нурымова
средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение либо несвоевременное исполнение денежных обязательств. Поэтому просрочка оплаты части платежей при выкупе полученного жилого помещения по договору ипотеки влечет за собой, независимо от наличия между сторонами соглашения, начисления указанных процентов. При этом, отсутствие у ответчика денежных средств, необходимых для уплаты долга по обязательству, не является основанием для освобождения должника от уплаты указанных процентов.