Р Е Ш Е Н И Е № 2-142
Именем Российской Федерации
25 марта 2011г. село Актаныш
Актанышский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Г.Р.Нурымовой, при секретаре З.Р.Ялаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салаховой Г.М. к Мугиновой А.И. о признании права собственности на квартиру, об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Салахова Г.М. обратилась в суд с иском к Мугиновой А.И. о признании права собственности на квартиру,осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, в обоснование этих требований указано следующее.
Мугинова А.И. по договору купли-продажи от 17.11.2010 продала Салаховой Г.М., принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: РТ, Актанышский район, <адрес>. В этот же день был подписан передаточный акт, по которому ответчица передала истице указанную квартиру. Продавец оценила квартиру в № рублей. Согласно пункту 4 договора истица 17.11.2010 передала продавцу № рублей под расписку. Остальные № рублей, согласно договору, Салахова Г.М. обязалась передать до 17.11.2011. Мугинова А.И. истице отдала ключи и документы на квартиру. Договор и передаточный акт отдали для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра, срок окончания регистрации определен на 16.12.2010.
16.12.2010 истица получила уведомление о приостановлении регистрации на срок до 17.01.2011, начиная с 16.12.2010, на основании решения государственного регистратора, в связи с поступившим заявлением продавца Мугиновой А.И. о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. Ответчица ответила, что регистрацию проводить не желает, полученные деньги потратила. Ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности к покупателю не позволяет истцу осуществлять в полной мере права собственника по пользованию, владению и распоряжению имуществом, чем нарушает права и законные интересы истца.
Салахова Г.М. просит признать Мугинову А.И. уклоняющейся от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, признать ее право собственности на квартиру,осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода от Мугиновой А.И. права собственности на квартиру к Салаховой Г.М.. Также истица просит взыскать с ответчицы судебные расходы № рублей за услуги представителя и № рублей в счет возврата госпошлины. В ходе судебного заседания истица от иска в части признания права собственности на квартиру отказалась.
Мугинова А.И. иск не признала и показала суду, что квартира была предоставлена ее отцу как ветерану ВОВ, он подарил квартиру ей. 10.12.2010 Салахова Г.М. позвонила ей по телефону и сказала, что отказывается от приобретения данной квартиры. По этой причине она написала заявление в отдел Росреестра о возврате документов без проведения государственной регистрации. На сегодняшний день полученные от Салаховой Г.М. деньги она потратила, но выставила на продажу жилой дом. Из денег вырученных от продажи жилого дома она вернет долг Салаховой Г.М.. На осуществление перехода права собственности квартиры она не согласна.
Представитель Актанышского отдела Управления Росреестра по РТ не возразила против удовлетворения иска.
Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
17.11.2010 между Мугиновой А.И. и Салаховой Г.М. заключен договор купли-продажи, принадлежащей ответчику по праву собственности квартиры, находящейся по адресу: РТ, Актанышский район, <адрес>. Стороны оценили квартиру в Дата обезличена рублей. Истица 17.11.2010 передала продавцу № рублей под расписку. Остальные № рублей, согласно договору, Салахова Г.М. обязалась передать до 17.11.2011.
Как видно из акта приема-передачи от 17.11.2010 продавец передала, а покупатель приняла указанную квартиру.
Имеется расписка о том, что Мугинова А.И. получила от Салаховой Г.М. № рублей.
Согласно распискам Управления Росреестра от 17.11.2010 договор и передаточный акт представлены для регистрации перехода права собственности, срок окончания регистрации определен на 16.12.2010.
Как видно из уведомления от 16.12.2010, регистрация перехода права собственности на квартиру приостановлена на срок до 17.01.2011, начиная с 16.12.2010 на основании решения государственного регистратора в связи с поступившим заявлением продавца Мугиновой А.И. о возврате документов без проведения государственной регистрации прав.
Из заявления Мугиновой А.И. в отдел Росреестра от 14.12.2010 видно, что ответчица просит вернуть документы без проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на квартиру на том основании, что ее отец ветеран ВОВ желает проживать в указанной квартире, и она передумала продавать квартиру.
Полученные деньги в размере № рублей от продажи квартиры Мугинова А.И. не вернула Салаховой Г.М..
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Из материалов дела следует и установлено судом, что между Мугиновой А.И. и Салаховой Г.М. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от 17 ноября 2010 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Салаховой Г.М. продавцу, при этом последний передал, а Салахова Г.М. приняла указанную квартиру по передаточному акту от 17.11.2010.
Мугинова А.И. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. На основании изложенного иск должен быть удовлетворен.
При подаче иска Салахова Г.М. понесла судебные расходы: № рублей оплатила за услуги представителя и № рублей оплатила государственную пошлину. Согласно статье 98 ГПК РФ, эти расходы должны быть взысканы с Мугиновой А.И. в пользу истицы.
Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Салаховой Г.М. к Мугиновой А.И. удовлетворить. Мугинову А.И. признать уклоняющейся от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
В Актанышском отделе Управления Росреестра по РТ осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 17.11.2010 между Мугиновой А.И. и Салаховой Г.М. и перехода права собственности к Салаховой Г.М. (<данные изъяты>) на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, Актанышский район, <адрес>.
Взыскать с Мугиновой А.И. в пользу Салаховой Г.М. расходы на услуги представителя в размере № рублей и № рублей в счет возврата государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Г.Р.Нурымова