Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации № 2-201/11
06 апреля 2011 года. с.Актаныш
Судья Актанышского районного суда РТ Нурымова Г.Р., при секретаре Ялаловой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магданова Ф.Г., Магданова Р.Ф., Магдановой Х.Г. к ООО «Наратлы» о расторжении договора аренды
у с т а н о в и л:
Магдановы обратились в суд с иском к ООО «Наратлы» о расторжении договора аренды, в обоснование этих требований указано следующее.
Магдановы являются собственниками земельных долей площадью по № га, расположенной в границах землепользования СПК «...». В настоящее время земельной долей пользуется ООО «Наратлы». Дата обезличена2009 составлен договор аренды земельного участка сроком на 3 года. Арендная плата, предусмотренная договором, не выплачивается, им, чтобы содержать скотину необходим этот земельный участок. По этим причинам Магдановы просят расторгнуть договор. С заявлением о расторжении договора аренды они Дата обезличена2010 обратились к руководителю ООО «Наратлы» Ф.А. и получили отказ. В отказе указано, что Дата обезличена2009 на общем собрании пайщиков их представителем избрана Х.Х., с ней заключен договор аренды сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в регистрационной палате Дата обезличена2010 за номером 16№.
Истцы просят расторгнуть договор аренды, заключенный сроком на 3 года и обязать ООО «Наратлы» выдать подлинник свидетельства о праве собственности на земельную долю.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и пояснили, что арендная плата составляет всего № рублей в год, за эти деньги содержать скот не возможно. За 2010 год арендная плата выплачена полностью.
Представитель ответчика Ф.А. иск признал частично и показал суду, что договор аренды заключенный сроком на 3 года в отделе Росреестр не зарегистрирован. Расторжение данного договора каких либо правовых последствий не порождает. Подлинники свидетельств находятся не у него, а у представителя пайщиков Х.Х.
Третье лицо, представитель отдела Росреестр, возразила против иска, указала, что данный договор в отделе Росреестр не зарегистрирован, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации. В отделе Росреестр зарегистрирован договор аренды земельного участка от Дата обезличена2009, заключенный между ООО «Наратлы» и представителем пайщиков Х.Х. сроком на 10 лет.
Выслушав доводы сторон, представителя третьего лица и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 22 ч.2 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Земельным Кодексом.
Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками земельного участка площадью по № га на основании свидетельства о праве собственности на земельную долю. Земельный участок расположен на границах землепользования ОК «...».
Дата обезличена2009г. между истцами и ответчиками заключен договор аренды земельного пая, срок действия договора аренды установлен на три года, арендная плата составляет № рублей за год. На эту сумму можно получить сельскохозяйственную продукцию. Из этой суммы удерживается земельный налог. Договор в отделе Росреестр не зарегистрирован.
Также имеется другой договор аренды долей в праве земельного участка от Дата обезличена2009, заключенный между ООО «Наратлы» и представителем пайщиков Х.Х.. Срок действия договора аренды определен на 10 лет. Договор зарегистрирован Актанышским отделом Управления Росреестра по РТ Дата обезличена2010 за № 16-№. Общая площадь земельных участков составляет №., с кадастровым номером 16:№. Местонахождение земельного участка: <адрес>». Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
Согласно п. 2.1 договора величина арендной платы составляет № рублей за каждые № га.
№2009 года, № пайщиков, в том числе истцы, уполномочили Х.Х. быть их представителем в отношениях со всеми юридическими и физическими лицами по вопросам выдела земельного участка в счет земельной доли, регистрации права долевой собственности, заключения договора аренды.
Исходя из вышеуказанных правовых норм, поскольку договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ его нельзя считать заключенным с момента его подписания. Поскольку договор аренды, который просят расторгнуть истцы, не зарегистрирован в установленном законом порядке, он считается не заключенным и не имеет юридической силы, его невозможно расторгнуть.
Ответчик использует земельный участок Магдановых не на основании договора аренды заключенного сроком на три года, а на основании договора аренды заключенного сроком на 10 лет. Истцы требования предъявляют только по договору, составленный сроком на три года, по договору заключенному сроком на 10 лет каких либо требований не предъявляют. В судебном заседании они предмет, основания иска не изменили.
В судебном заседании установлено, что свидетельства о праве собственности на земельную долю хранятся не у ООО «Наратлы» а у представителя пайщиков Х.Х.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Магданову Ф.Г., Магдановой Х.Г., Магданову Р.Ф. в удовлетворении иска о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между ними и ООО «Наратлы» сроком на 3 года, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан.
Председательствующий Нурымова Г.Р.