дело №2-155/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 мая 2011 года п.г.т. Аксубаево Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Муратшина М.Р. при секретаре Тимкиной О.А. рассмотрев гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «ВАМИН Аксу» к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноМетСтрой» и Газизову И.Г. о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности ничтожной сделки У С Т А Н О В И Л: ООО «Агрофирма «ВАМИН Аксу» обратилось в суд с иском к ООО «ТехноМетСтрой» и Газизову И.Г. о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обосновании иска указало, что *-* дд.мм.гггг *-* между ООО «Агрофирма «ВАМИН Аксу» и ООО «ТехноМетСтрой» были заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества, а именно: - здания зерносклада, общей площадью *-* данные изъяты *-* кв.м, назначение : нежилое, 1 - этажное, инв. *-* номер *-*, кадастровый (условный) *-* номер *-*, расположенный по адресу *-* адрес *-* - здания коровника общей площадью *-* данные изъяты *-* кв.м, назначение : нежилое, 1 - этажное, инв. *-* номер *-* кадастровый (условный) *-* номер *-*, расположенный по адресу *-* адрес *-* - здания коровника общей площадью *-* данные изъяты *-* кв.м, назначение : нежилое, 1 - этажное, инв. *-* номер *-*, кадастровый(условный) *-* номер *-*, расположенный по адресу *-* адрес *-* - здания автогаража общей площадью *-* данные изъяты *-* кв.м, назначение : нежилое, 1 - этажное, инв. *-* номер *-*, кадастровый (условный) *-* номер *-*, расположенный по адресу *-* адрес *-*; - здания коровника, общей площадью *-* данные изъяты *-* кв.м, назначение : нежилое, 1 - этажное, инв. *-* номер *-*, кадастровый *-* номер *-*, расположенный по адресу *-* адрес *-*; - здания коровника общей площадью *-* данные изъяты *-* кв.м, назначение : нежилое, 1 - этажное, инв. *-* номер *-*, кадастровый *-* номер *-*, расположенный по адресу *-* адрес *-*; - здания коровника общей площадью *-* данные изъяты *-* кв.м, назначение : нежилое, 1 - этажное, инв. *-* номер *-*, кадастровый *-* номер *-*, расположенный по адресу *-* адрес *-*. В нарушение условий предварительных договоров ООО «ТехноМетСтрой» обязанности по заключению основных договоров купли-продажи не исполняет, вместо этого *-* дд.мм.гггг *-* заключило договоры купли-продажи вышеуказанного имущества с Газизовым И.Г. (*-* номер *-*, *-* номер *-*, *-* номер *-*, *-* номер *-*, *-* номер *-*, *-* номер *-*, *-* номер *-*). По мнению истца, договора, заключенные между ответчиками являются мнимыми сделками, так как у ООО «ТехноМетСтрой» уже имелись обязательства по заключению сделки с истцом, в течение продолжительного времени переход права собственности на указанные объекты не зарегистрирован, оплата по указанным договорам не произведена. При этом ООО «Агрофирма «ВАМИН Аксу» пользуется недвижимым имуществом, оплачивая расходы за электроэнергию. В судебном заседании представители истца Ахметов Л.К. и Хамитов Р.Р. исковые требования поддержали. В судебном заседании представитель ответчика ООО «ТехноМетСтрой» - Лобашова Э.Р. и представитель ответчика Газизова И.Г. – Софронов О.Р. иск не признали. Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Как видно из объяснений сторон и материалов дела, *-* дд.мм.гггг *-* между ООО «Агрофирма «ВАМИН Аксу» и ООО «ТехноМетСтрой» были заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества (зерносклада, коровников, автогаража), расположенных в *-* адрес *-*. ООО «Агрофирма «ВАМИН Аксу» оплатило указанные договора, ООО «ТехноМетСтрой», за которым на праве собственности были зарегистрированы указанные объекты недвижимости основные договоры купли-продажи с истцом не заключило. *-* дд.мм.гггг *-* ООО «ТехноМетСтрой» заключило договора купли-продажи вышеуказанного имущества с Газизовым И.Г. (всего 7 договоров на сумму 6850000 рублей), передав ему данное имущество согласно актов приема-передачи. Суд полагает, что в удовлетворении исковых требований о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенных между ООО «ТехноМетСтрой» и Газизовым И.Г., недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности ничтожной сделки необходимо отказать по следующим основаниям. Довод представителей истца о недействительности (ничтожности) договоров купли-продажи, заключенных ООО «ТехноМетСтрой» и Газизовым И.Г., поскольку у ООО «ТехноМетСтрой» имелось неисполненное обязательство по заключению договора купли-продажи, установленное в предварительных договорах от *-* дд.мм.гггг *-*, не состоятелен. Неисполнение условий предварительного договора не может рассматриваться как основание для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку § 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующий положения о недействительности сделок, не содержит такого основания недействительности сделки. При этом предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего основного договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества. В соответствии со статьями 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве последствия неисполнения обязательства заключенного договора на условиях предварительного договора у стороны возникает право требовать понуждения уклоняющейся стороны заключить договор и право на возмещение причиненных этим убытков. Согласно пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Оспариваемые договоры купли-продажи нежилых помещений считаются заключенными с момента их подписания, а не с момента государственной регистрации. Таким образом, доводы представителей истца о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю является основанием для признания недействительным договоров продажи недвижимости, несостоятельны. Доводы представителей истца о том, что до настоящего времени договора заключенные между ООО «ТехноМетСтрой» и Газизовым И.Г. не оплачены также не могут быть основанием для признания, заключенных ответчиками договоров недействительными. Представители ответчиков пояснили, что оплата по заключенным договорам будет произведена сразу же после окончания судебных тяжб с ООО «Агрофирма «ВАМИН Аксу», *-* дд.мм.гггг *-* подписано гарантийное обязательство по договору купли-продажи между ООО «ТехноМетСтрой», Гакзизовым И.Г. и ФИО1 в котором ФИО1 выступает гарантом оплаты оспариваемых сделок. Доводы представителей истца, свидетеля ФИО2 об использовании истцом объектов недвижимости, оплате затрат на электроэнергию не может быть основанием для признания сделок недействительными. Представители ответчиков пояснили, что указанные объекты используются истцом самовольно, ответчики на указанные объекты не допускаются. Каких либо оснований полагать, что заключенные между ответчиками договоры купли-продажи недвижимого имущества являются мнимыми сделками, т.е. совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «ВАМИН Аксу» к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноМетСтрой» и Газизову И.Г. о признании договоры купли-продажи недвижимого имущества *-* номер *-*, *-* номер *-*, *-* номер *-*, *-* номер *-*, *-* номер *-*, *-* номер *-*, *-* номер *-*, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «ТехноМетСтрой» и Газизовым И.Г. *-* дд.мм.гггг *-* недействительными (ничтожными), применении последствий недействительности ничтожной сделки, а также взыскании в солидарном порядке расходов по уплате государственной пошлины, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Председательствующий: подпись Копия верна. Судья: М.Р. Муратшин *-* данные изъяты *-* Судья: М.Р. Муратшин