Дело № 2 – 275/ 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 августа 2011 года р.п. Аксубаево

Аксубаевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Никитиной А.В.

при секретаре Тимкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шакировой Л.Ю. к Ишмукову А.Н. об обязании заключить договор купли – продажи жилого помещения, взыскании морального вреда и процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л:

Шакирова Л.Ю. обратилась в суд с иском к Ишмукову А.Н. об обязании заключить договор купли – продажи жилого помещения, взыскании морального вреда и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указала, что в сентябре 2008 года с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: *-* адрес *-*, передала ответчику *-* данные изъяты *-* рублей, о чем имеется расписка. Ответчик в расписке обязался оформить договор купли – продажи до *-* дд.мм.гггг *-*. Истица после передачи денег вселилась в вышеуказанную квартиру. До *-* дд.мм.гггг *-* сделка совершена не была. В *-* дд.мм.гггг *-* ответчик потребовал у истицы еще *-* данные изъяты *-* рублей. В настоящее время ответчик уклоняется от заключения сделки, в связи с чем истица просит обязать ответчика заключить договор купли – продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: *-* адрес *-*., выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *-* данные изъяты *-* рублей, взыскать моральный вред в сумме *-* данные изъяты *-* рублей и судебные расходы.

В судебном заседании истица и ее представитель Соколов Д.В. исковые требования поддержали.

Ответчик иск не признал.

Суд, выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела, *-* дд.мм.гггг *-* с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: *-* адрес *-*, истица передала ответчику *-* данные изъяты *-* рублей, о чем имеется расписка. Ответчик в расписке обязался оформить договор купли – продажи до *-* дд.мм.гггг *-*. Истица после передачи денег вселилась в вышеуказанную квартиру. До *-* дд.мм.гггг *-* сделка совершена не была. В *-* данные изъяты *-* ответчик потребовал у истицы еще *-* данные изъяты *-* рублей.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В судебном заседании истица и ее представитель показали, что ответчик не выполнив условия договора (расписки), необоснованно просит выплаты еще *-* данные изъяты *-* рублей, тогда как при заключении договора ответчик согласился продать квартиру за *-* данные изъяты *-* рублей. По мнению представителя истицы, расписка фактически является предварительным договором, поскольку содержит все существенные условия по оформлению сделки. В настоящее время ответчик уклоняется от заключения сделки, согласно отчету *-* номер *-* об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *-* адрес *-*, по состоянию на *-* дд.мм.гггг *-* составляет *-* данные изъяты *-* рублей.

Ответчик суду пояснил, что *-* данные изъяты *-* рублей от истицы получил в качестве аванса. Полная стоимость квартиры составляет *-* данные изъяты *-* рублей.

Из содержания расписки следует, что ответчик получил от Шакировой Л.Ю. *-* данные изъяты *-* рублей за продаваемую квартиру в качестве аванса. Других существенных условий, кроме указания срока совершения сделки, расписка не содержит и не может являться предварительным договором.

Заявляя о неправомерных действиях ответчика в Аксубаевский ОВД РТ в ноябре 2009 года, истица утверждала, что договорились с ответчиком о стоимости квартиры в *-* данные изъяты *-* рублей.

При таких обстоятельствах оснований полагать о том, что истица исполнила все условия договора, а ответчик уклоняется от заключения сделки, пользуясь денежными средствами истицы, причинив ей моральный вред, у суда нет оснований. Показания свидетеля ФИО1 о том, что в результате действий ответчика у матери обострились все хронические заболевания, также не могут служить основанием для удовлетворения иска.

Следовательно, в иске должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 и 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Шакировой Л.Ю. к Ишмукову А.Н. об обязании заключить договор купли – продажи жилого помещения, взыскании морального вреда и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья А.В. Никитина