Дело № 2-115/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 апреля 2012 года п.г.т. Аксубаево Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Никитиной А.В., при секретаре Дмитриевой О. К., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Лизуновой Л.М. и Лизунова А.В. к исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан и некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании недействительным договора социального найма и признании права на приватизацию квартиры, У С Т А Н О В И Л: Лизунова Л.М. и Лизунов А.В., выступающий в интересах несовершеннолетнего ФИО1*-* дд.мм.гггг *-* года рождения, обратились в суд с иском к исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан и некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании недействительным договора социального найма и признании права на приватизацию квартиры. В обоснование иска указали, что в период действия программы по ликвидации ветхого жилья, ФИО2 и истцам была предоставлена квартира *-* номер *-* в *-* адрес *-* в обмен на приватизированный и принадлежащий им на праве собственности дом *-* номер *-* *-* адрес *-*. В 2001 году вселились в указанную квартиру, где проживают по настоящее время. Регистрировать квартиру за собой не могут, так как ответчики не заключают договор о передаче квартиры в их долевую собственность. В судебном заседании истцы иск поддержали, уточнив исковые требования, просили признать недействительным договор найма жилого помещения и признать за ними право долевой собственности на спорное жилое помещение. Представитель ответчика – исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан - Габдрахманов М.А. иск признал. Представитель ответчика - некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела жилищный фонд извещен. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как видно из объяснений сторон и материалов дела, в 1996 году ФИО2 и Вырдина Л.А (фамилия после регистрации брака Лизунова) приватизировали дом *-* номер *-* *-* адрес *-*, общей площадью *-* данные изъяты *-* кв.м, который являлся их совместной собственностью. В порядке выполнения программы ликвидации ветхого жилого фонда и реконструкции кварталов ветхого жилья, администрация Аксубаевского района РТ Постановлением *-* номер *-* от *-* дд.мм.гггг *-*, предоставила ФИО2, истице и ее несовершеннолетнему сыну – ФИО1 квартиру *-* номер *-* *-* адрес *-* общей площадью *-* данные изъяты *-* кв.м, о чем выдала ордер на жилое помещение *-* номер *-*. В 2001 году они вселились в указанную квартиру. *-* дд.мм.гггг *-* между государственным учреждением «Управляющая компания Аксубаевского района и р.п. Аксубаево», действующим на основании договора *-* номер *-* от *-* дд.мм.гггг *-* с Государственным жилищным фондом при Президенте РТ и истицей заключен договор найма жилого помещения. *-* дд.мм.гггг *-* ФИО2 умерла. Истица с несовершеннолетним сыном проживают в квартире по настоящее время, владеют и пользуются жильем, выплачивают все виды коммунальных услуг. Другого жилья они не имеют. Дом *-* номер *-* *-* адрес *-* снесен, что подтверждается справкой исполнительного комитета п.г.т. Аксубаево *-* номер *-* от *-* дд.мм.гггг *-*. Согласно статьи 49 3 Жилищного Кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома. Указанная норма закона в редакции 1984 года, действовала на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами. Кроме того, в силу п.п.11.12 Постановления Кабинета Министров РТ №150 от 27.03.1995 г. «Об утверждении правил предоставления жилых помещений гражданам – собственникам приватизированных жилых помещений, нуждающимся в улучшении жилищных условий в РТ», которое также действовало на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами, жилые помещения предоставляются гражданам в общую совместную собственность в порядке улучшения жилищных условий только при условии, что все собственники постоянно проживают в занимаемом жилом помещении и участвовали в его приватизации. Основанием для предоставления жилого помещения в собственность граждан является постановление главы администрации района, города, районов в городе, а также решения органов местного самоуправления. В постановлении (решении) указывается, что жилое помещение предоставляется гражданам в общую совместную собственность с утратой права собственности на ранее занимаемое жилье. Принимая решения о предоставлении жилья истцам, администрация Аксубаевского района РТ, в нарушение вышеприведенных норм, не указала о предоставлении таковой в собственность. Несоответствие решения о предоставлении жилья закону, лишает истцов возможности регистрации права собственности на жилье. Следовательно, заключение договора найма жилого помещения *-* номер *-* от *-* дд.мм.гггг *-* не соответствует требованиям закона. Согласно статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При таких обстоятельствах требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать недействительным договор найма жилого помещения – квартиры *-* номер *-* *-* адрес *-* *-* номер *-* от *-* дд.мм.гггг *-*, заключенный между Лизуновой Л.М. и государственным учреждением «Управляющая компания Аксубаевского района и р.п. Аксубаево», действующим на основании договора *-* номер *-* от *-* дд.мм.гггг *-* с Государственным жилищным фондом при Президенте РТ. Признать за Лизуновой Л.М. и несовершеннолетним ФИО1, *-* дд.мм.гггг *-* года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на квартиру *-* номер *-* *-* адрес *-* общей площадью *-* данные изъяты *-* кв.м, инвентарный номер *-* номер *-*, кадастровый номер *-* номер *-*. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения. Председательствующий: подпись Копия верна. Судья: Никитина А.В.