Решение об удовлетворении иска Мулеевой О.Н. к Мардееву О.М., Малюковк В.Ю., Малюковой А.А., Аксубаевскому отделу Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании регистрации договора купли-продажи и перехода права.



дело №2-454/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2010 года п.г.т. Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Муратшина М.Р.

при секретаре Тимкиной О.А.

рассмотрев гражданское дело по иску Мулеевой О.Н. к Мардееву О.М., Малюкову В.Ю., Малюковой А.А., Аксубаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: *-* адрес *-* недействительной, обязании Мардеева О.М. заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *-* адрес *-* с Мулеевой О.Н.

У С Т А Н О В И Л:

Мулеева О.Н. обратилась в суд с иском к Мардееву О.М., Малюкову В.Ю., Малюковой А.А., Аксубаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: РТ*-* адрес *-* недействительной, обязании Мардеева О.М. заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *-* адрес *-* с Мулеевой О.Н.

В судебном заседании истица свои исковые требования изменила, просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *-* адрес *-*, заключенный *-* дд.мм.гггг *-* между Мардеевым О.М. с одной стороны и Малюковым В.Ю., Малюковой А.А. с другой стороны, признать недействительным государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру к Малюкову В.Ю., Малюковой А.А., признать право собственности на вышеуказанную квартиру по ? доле за истицей и Морозовым А.А..

В судебном заседании ответчик Малюков В.Ю. иск признал, ответчик Морозов А.А., привлеченный в ходе разбирательства дела в качестве ответчика, иск признал. В судебное заседание ответчица Малюкова А.А. не явилась, надлежаще извещена, согласно представленного в суд заявления с иском согласна. В судебное заседание ответчик Мардеев О.М. не явился, надлежаще извещен.

Представитель привлеченного в ходе разбирательства дела в качестве третьего лица - Аксубаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Таиркин А.В. с иском согласен.

Представитель привлеченного в ходе разбирательства дела в качестве третьего лица - ООО «Управляющая компания п.г.т. Аксубаево» Сахабутдинов М.Ш. свое отношение к иску не выразил, оставляет на усмотрение суда.

Представитель привлеченного в ходе разбирательства дела в качестве третьего лица - Территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы РФ по РТ в Аксубаевском районе Шаязданов Ф.Ш. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Мардеева Г.Г. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Суд, выслушав объяснения сторон, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из объяснений истицы Мулеевой О.Н., ответчика Морозова А.А. с начала 2000-х годов истица сожительствовала с ответчиком Морозовым А.А., официально брак зарегистрирован не был. В 2005 году решили приобрести квартиру, нашли продавца Мардеева О.М., у которого имелась квартира, расположенная по адресу: *-* адрес *-*. Данная квартира Мардеевым О.М. приватизирована (оформлена в собственность) не была, по устной договоренности истица и ответчик Морозов А.А. должны были передать Мардееву О.М. денежные средства в размере 225 тысяч рублей, а после оформления квартиры в собственность Мардеева О.М. последний обязался заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно объяснений истицы часть денег на покупку квартиры – порядка 125 тысяч рублей принадлежали ей, часть порядка 100 рублей – принадлежали ответчику Морозову А.А. Эти деньги должны были быть переданы Мардеевым.

Факт наличия денежных средств у истицы Мулеевой О.Н., ответчика Морозова А.А. подтверждаются объяснениями свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, письменными материалами дела.

Согласно объяснений истицы Мулеевой О.Н. весной 2005 года она передала жене Мардеева О.М. – Мардеевой Г.Г. денежные средства на общую сумму 224222 рубля в счет оплаты за квартиру (указанные обстоятельства подтверждают две расписки, имеющиеся в материалах дела). Кроме того, согласно объяснений истицы, она оплатила долг по коммунальным услугам Мардеевых в размере нескольких сот рублей.

Как следует из объяснений истицы Мулеевой О.Н., материалов дела *-* дд.мм.гггг *-* Мардеевым О.М. на ее имя была выдана доверенность на оформление документов на квартиру, расположенную по адресу: *-* адрес *-*. В 2007 году документы были оформлены, за Мардеевым О.М. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно объяснений истицы Мулеевой О.Н. с апреля 2005 года она, ее двое несовершеннолетних детей, ответчик Морозов А.А. проживали в спорной квартире, оплачивали коммунальные услуги.

Указанное обстоятельство подтверждается объяснениями свидетелей ФИО6, ФИО7, письменными материалами дела.

Согласно объяснений истицы Мулеевой О.Н., материалов дела, начиная с 2007 года ответчик Мардеев О.М. договор купли-продажи квартиры с ней не заключал, в августе 2010 года истица Мулеева О.Н. узнала, что в апреле 2010 года ее сожитель – ответчик Морозов А.А. взял без ее разрешения документы на квартиру, хранящиеся у них дома. После чего, Мардеев О.М. в нарушение ранее достигнутой договоренности заключил договор купли-продажи квартиры с дочерью Морозова А.А. от первого брака – Малюковой А.А. и ее мужем Малюковым В.Ю.. Таким образом, она и ее двое несовершеннолетних детей остались и без денег и без квартиры. Как следует из объяснений истицы Мулеевой О.Н. при заключении этой сделки сторонам было известно, что Мулеева О.Н. и Морозов А.А. ранее уже заплатили денежные средства за квартиру и что Мардеев О.М. должен был заключить с ними договор купли-продажи.

В судебном заседании ответчики Малюкова А.А. и Малюков В.Ю. пояснили, что действительно денежные средства за квартиру Мардееву О.М. не передавали.

Согласно пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом. Сходные положения были закреплены в пункте 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи квартиры) согласно которому покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых покупателю было известно, и если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

При вышеизложенных обстоятельствах ответчики Малюкова А.А. и Малюков В.Ю. не могут быть признаны добросовестными приобретателями квартиры; исходя из требований статей 167, 168, 551 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *-* адрес *-*, заключенный *-* дд.мм.гггг *-* между Мардеевым О.М. с одной стороны и Малюковым В.Ю., Малюковой А.А. с другой стороны, а также государственная регистрация перехода права собственности на эту квартиру подлежат признанию недействительными.

Учитывая факт передачи истицей и ответчиком Морозовым А.А. за квартиру оговоренной суммы Мардееву О.М. в полном объеме, суд полагает, что требования истицы о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: *-* адрес *-*, по ? доле в праве за истицей и ответчиком Морозовым А.А. также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Мулеевой О.Н. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *-* адрес *-*, заключенный *-* дд.мм.гггг *-* между Мардеевым О.М. с одной стороны и Малюковым В.Ю., Малюковой А.А. с другой стороны.

Признать недействительным государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: *-* адрес *-* к Малюкову В.Ю., Малюковой А.А..

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: *-* адрес *-*, по ? доле в праве за Мулеевой О.Н. и Морозовым А.А..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: М.Р. Муратшин

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29.11.2010

Судья: М.Р. Муратшин