дело №2-10/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 марта 2011 года п.г.т. Аксубаево
Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Муратшина М.Р.
при секретаре Узяковой И.Л.
рассмотрев гражданское дело по иску Зайдуллина Х.Н. к Зайдуллиной В.З. об обязании прекратить пользование земельным участком, расположенным по адресу: *-* адрес *-* с кадастровым номером *-* номер *-*, а также об обязании демонтировать и вывезти торговую точку с земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
Зайдуллин Х.Н. обратился в суд с иском к Зайдуллиной В.З. об обязании прекратить пользование земельным участком, расположенным по адресу: *-* адрес *-* с кадастровым номером *-* номер *-*, также об обязании демонтировать и вывезти торговую точку с земельного участка. В обосновании иска истец указал, что ответчик незаконно пользуется принадлежащим ему (истцу) земельным участком, без его разрешения построила на нем торговую точку (магазин) по реализации непродовольственных товаров.
В судебном заседании истец Зайдуллин Х.Н. свои исковые требования поддержал.
Ответчик Зайдуллина В.З., ее представитель Зайдуллин С.Н. иск не признали.
Представитель привлеченного в ходе разбирательства дела в качестве третьего лица - Аксубаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Таиркин А.В. с иском не согласен.
Суд, выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от *-* дд.мм.гггг *-* истец Зайдуллин Х.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: *-* адрес *-* с кадастровым номером *-* номер *-* общей площадью *-* данные изъяты *-*.
Из материалов дела следует, что *-* дд.мм.гггг *-* между истцом (физическим лицом) и ответчиком (индивидуальным предпринимателем) был заключен договор аренды части указанного земельного участка общей площадью *-* данные изъяты *-*. Согласно условий договора истец (арендодатель) передавал арендатору (ответчику) земельный участок для строительства магазина для использования в качестве торговой точки (магазина) по реализации непродовольственных товаров.
Из объяснений истца и ответчика следует, что в связи с тем, что указанный договор был заключен сроком на 5 лет и требовал государственной регистрации, стороны взамен данного договора заключили *-* дд.мм.гггг *-* другой договор аренды земельного участка. Условия данного договора соответствовали условиям договора от *-* дд.мм.гггг *-* за исключением сроков сдачи в участка в аренду – 11 месяцев, т.е. с *-* дд.мм.гггг *-* по *-* дд.мм.гггг *-*.
В судебном заседании факт заключения договора от *-* дд.мм.гггг *-*, а также его подлинность (оригинал представлен ответчиком в ходе судебного заседания) истцом Зайдуллиным Х.Н. не оспаривался.
Согласно объяснений ответчика Зайдуллиной В.З., ее представителя Зайдуллина С.Н., а также представленных ими документов в период действия договора аренды от *-* дд.мм.гггг *-* ответчиком на основании постановления администрации Аксубаевского района РТ *-* номер *-* от *-* дд.мм.гггг *-*, разрешения инспекции Госархстройнадзора на выполнение строительно-монтажных работ от *-* дд.мм.гггг *-* на земельном участке был построен магазин *-* данные изъяты *-* Указанный объект принят в эксплуатацию решением государственной приемочной комиссии от *-* дд.мм.гггг *-*, утвержденным постановлением администрации Аксубаевского района РТ *-* номер *-* от *-* дд.мм.гггг *-*.
Согласно кадастрового паспорта от *-* дд.мм.гггг *-*, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» местоположением магазина ответчика указано следующий адрес: *-* адрес *-*.
*-* дд.мм.гггг *-* ответчик обратилась в Аксубаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственной регистрации принадлежащего ей здания магазина на праве собственности. *-* дд.мм.гггг *-* ей было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект.
Согласно объяснений истца Зайдуллина Х.Н. основанием для его обращения в суд стали неправомерные действия ответчика Зайдуллиной В.З., выразившиеся в изготовлении поддельного договора аренды земельного участка, датированного *-* дд.мм.гггг *-* (его копия представлена истцом).
В судебном заседании ответчик Зайдуллина В.З. не отрицала факт, того, что договор от *-* дд.мм.гггг *-* между ней и истцом не заключался, подпись от имени истца в указанном договоре ставила она. Однако, как пояснила ответчик, это не означает, что она неправомерно пользуется земельным участком под построенным ею магазином, так как строительство самого магазина осуществлялось в период действия договора аренды от *-* дд.мм.гггг *-* заключенного между ней и истцом, при этом на протяжении нескольких лет после его строительства каких-либо претензий со стороны истца не имелось. Так как магазин построен на законных основаниях, то оснований для его демонтажа не имеется.
Опрошенный в ходе судебного заседания представитель привлеченного в ходе разбирательства дела в качестве третьего лица - Аксубаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Таиркин А.В. пояснил, что *-* дд.мм.гггг *-* ответчик обратилась с заявлением о государственной регистрации на праве собственности принадлежащего ей магазина. К заявлению прилагались все необходимые документы: акт приемки в эксплуатацию а также кадастровый паспорт, договора аренды и т.д. Основанием для регистрации права собственности являлся акт государственной приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от *-* дд.мм.гггг *-*. *-* дд.мм.гггг *-* заявителю было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект, а именно на магазин, расположенный по адресу *-* адрес *-* с кадастровым номером *-* номер *-*. В настоящее время государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект никем не оспаривается. При этом истец Зайдуллин Х.Н. остается собственником земельного участка, расположенного под магазином ответчика, Зайдуллина В.З. может лишь пользоваться земельным участком, но не распоряжаться им.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, а именно то, что строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (магазина) осуществлялось ответчиком в период действия договора аренды земельного участка от *-* дд.мм.гггг *-* и на основании выданных в установленном порядке разрешений государственных органов, а также с учетом государственной регистрации ответчиком права собственности на указанный объект недвижимости, суд полагает, что доводы истца о том, что данный объект является самовольной постройкой, необоснованны.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что указанный объект недвижимости прочно (неразрывно) связан с земельным участком на котором находится, оснований для удовлетворения исковых требований об обязании прекратить пользование земельным участком, находящимся под магазином, а также демонтаже и вывозе торговой точки с земельного участка, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Зайдуллина Х.Н. к Зайдуллиной В.З. об обязании прекратить пользование земельным участком, расположенным по адресу: *-* адрес *-* с кадастровым номером *-* номер *-*, а также об обязании демонтировать и вывезти торговую точку с земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 05.03.2011
Судья: М.Р. Муратшин