АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 октября 2010 года
Аксайский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Балиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску ООО «Ремонт и эксплуатация жилья № 4» к Пономареву А.М., Пономаревой А.М. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ :
ООО «РЭЖ №4» обратилось с иском к ответчикам Пономареву А.М., Пономаревой Г.М. указывая на то, что они являются собственниками <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.
ООО «РЭЖ № 4» осуществляет деятельность по управлению указанным домом с предоставлением услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги теплоснабжения на основании заключенного с ОАО «Донэнерго» договором купли-продажи тепловой энергии. Истец надлежащим образом исполнял свои обязанности, в то время как ответчики в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивали предоставленные услуги, в результате чего за ними образовалась задолженность в сумме 15 356,39 рублей, которую истец и просил взыскать, наряду с понесенными по делу судебными расходами по оплате государственной пошлины сумме 614 руб.
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 15.09.2010 года требования истца о взыскании с ответчиков задолженности были удовлетворены в полном объеме. Ответчик Пономарев А.М. с данным решением не согласился, подал на него апелляционную жалобу, в которой просил указанное решение мирового судьи отменить и вынести новое решение.
В своей жалобе заявитель Пономарев А.М. указывает на то, что в его квартире установлен индивидуальный прибор учета, согласно которому он регулярно и добросовестно осуществляет платежи, его никто не предупреждал об имеющейся задолженности, но суд не учел этих обстоятельств. Пономарев А.М. считает, что согласно действующим Правилам, необходимо начислять платежи исходя из показаний индивидуальных приборов учета. Кроме того, истец не имеет права распространять действие тарифа, установленного для муниципального жилищного фонда в соответствии с действующим постановлением Главы Администрации Аксайского района № 547 от 26.11.2008г.
В судебном заседании заявитель Пономарев А.М. и ответчик Пономарева Г.М. поддержали доводы своей жалобы и просили её удовлетворить по указанным в жалобе основаниям.
Представитель ООО «Ремонт и эксплуатация жилья № 4» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ООО «Ремонт и эксплуатация жилья № 4» в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Судом апелляционной инстанции было установлено, что на основании ст.ст. 161,162 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в доме по <адрес> выбран способ управления - управляющая организация. В качестве управляющей организации выбрано ООО «РЭЖ № 4», которое осуществляло управление выше указанным домом с предоставлением услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению на основании договора Энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Донэнерго» филиалом «Тепловые сети» Аксайский район тепловых сетей».
Как установлено в судебном заседании, указанная задолженность за ответчиками образовалась по причине не оплаты ими в указанный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
- арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
- члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Порядок предоставления коммунальных услуг гражданам, одним из видов которых является горячее водоснабжение, регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (далее по тексту - Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23 мая 2006 года. Правила содержат определения понятий «исполнитель» и «ресурсоснабжающая организация». «Исполнителем» является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, ИП, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных сетей, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. «Ресурсоснабжающей организацией» является юридическое лицо, осуществляющее лишь продажу потребителю коммунальных ресурсов.
При непосредственном управлении домом и отсутствии у каждого из собственников жилых помещений договора с исполнителем коммунальных услуг на предоставление таковых, каждому собственнику жилого помещения в многоквартирном доме ресурсоснабжающими организациями на договорных основаниях осуществляется водо-, газо-, электроснабжение и др. (ч.2 ст.164 Жилищного Кодекса РФ). К данным отношениям применяются правила о договоре энергоснабжения ( ст.ст. 539-548 ГК РФ).
Согласно ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Ответчики Пономаревы являются собственниками <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. В нарушение вышеперечисленных норм жилищного законодательства ответчики в течение длительного времени не производили оплату содержания и ремонта жилого помещения. Согласно справки лицевого счета, задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей составляет 15 356 руб. 39 коп.
Невнесение ответчиками оплаты приводит к дефициту средств, предназначенных для выполнения работ по содержанию и ремонту жилых, влекущее невозможность проведения работ в жилых помещениях, владельцы которых добросовестно оплачивают указанные услуги. Таким образом, из-за их неправомерных действий страдают интересы неопределенного круга лиц - владельцев жилых помещений.
На основании приведенных норм, суд апелляционной инстанции считает, что мировым судьей при вынесении решения правильно определены юридически значимые обстоятельства для разрешения спора, представленным доказательствам дана основанная на нормах действующего законодательства оценка.
Иные доводы жалобы, в соответствии со ст.ст.362-364 ГПК РФ, не являются основанием для отмены решения мирового судьи.
Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ :
Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от 15.09.2010 года по делу по иску ООО «Ремонт и эксплуатация жилья №» к Пономареву А.М. и Пономаревой А.М. о взыскании задолженности оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционное определение кассационному обжалованию не подлежит и вступает в законную силу со дня его вынесения.
Судья: