АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
22 сентября 2010 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Утемишевой А.Р., при секретаре Дубровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО <данные изъяты> к Почумбан А.Б., Почумбан А.А., Почумбан А.А., Почумбан А.А., Почумбан А.А. о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, по апелляционной жалобе Почумбан А.Б., Почумбан А.А., Почумбан А.А., Почумбан А.А., Почумбан А.А. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Аксайского района в период временного исполнения обязанностей мирового судьи судебного участка № 3 от 28.07.2010 года,
УСТАНОВИЛ :
ООО <данные изъяты> обратилась с иском к ответчикам Почумбан А.Б., Почумбан А.А., Почумбан А.А., Почумбан А.А., Почумбан А.А., указывая на то, что они является собственниками квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> в г.Аксае.
ООО <данные изъяты> осуществляет деятельность по управлению указанным домом с предоставлением услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги теплоснабжения на основании заключенного с ОАО <данные изъяты> договором купли-продажи тепловой энергии. Истец надлежащим образом исполнял свои обязанности, в то время как ответчики в период времени с 01.07.2009 года по 28.02.2010 года не оплачивали предоставленные услуги, в результате чего за ними образовалась задолженность в сумме 13114,97 рублей, которую истец и просил взыскать, наряду с понесенными по делу судебными расходами по оплате государственной пошлины сумме 400 руб.
Решением мирового судьи судебного участка № 3 Аксайского района Ростовской области от 28.07.2010 года требования истца о взыскании с ответчиков задолженности были удовлетворены в полном объеме. Ответчики Почумбан А.Б., Почумбан А.А., Почумбан А.А., Почумбан А.А., Почумбан А.А. с данным решением не согласились, подали на него апелляционную жалобу, в которой просили указанное решение мирового судьи отменить.
В своей жалобе заявители Почумбан А.Б., Почумбан А.А., Почумбан А.А., Почумбан А.А., Почумбан А.А. указывает на то, что решение вынесено с грубыми нарушениями норм материального и процессуального права. Заявители ссылаются на то, что в их квартире установлен индивидуальный прибор учета, согласно которому он регулярно и добросовестно осуществляет платежи, но истец с 1-го января 2009 года начал взыскивать оплату за горячую и холодную воду по нормам потребления, истец не представил никаких доказательств того, что он установил общедомовой счетчик, суд не учел этих обстоятельств. Почумбан А.Б., Почумбан А.А., Почумбан А.А., Почумбан А.А., Почумбан А.А. считают, что согласно действующим Правилам, необходимо начислять платежи исходя из показаний индивидуальных приборов учета.
В судебном заседании заявители Почумбан А.Б., Почумбан А.А., Почумбан А.А., Почумбан А.А., Почумбан А.А. поддержали доводы своей жалобы и просили их удовлетворить.
Представитель истца Темрюкова Е.А., действующая по доверенности, посчитала обжалуемое решение законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика просила отказать. Представитель истца пояснила суду, что являясь в указанный в иске период управляющей компанией, истец надлежащим образом предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества. На основании норм действующего жилищного законодательства между истцом и ОАО <данные изъяты> был заключен договор энергоснабжения. В предъявленный ко взысканию период задолженности ответчики не вносили плату за содержание и ремонт общего имущества, не оплачивали также поставленную им тепловую энергию.
Судом апелляционной инстанции было установлено, Постановлением Главы <данные изъяты> городского поселения от 22.05.2008г № 229 и на основании итогов открытого конкурса по отбору управляющих организаций ООО <данные изъяты> до 01.03.2010г осуществляло деятельность по содержанию и управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> с предоставлением услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляло коммунальные услуги (теплоснабжение и горячее водоснабжение).
Как установлено в судебном заседании, указанная задолженность за ответчиками образовалась по причине не оплаты им в указанный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги.
Ответчики проживают в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, который находится в управлении ООО <данные изъяты> истец осуществляет обслуживание и поставку энергоресурсов в обслуживаемый дом на основании договоров, заключенных с энергоснабжающими организациями, которыми также и установлены тарифы оплаты предоставляемых услуг.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
- арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
- члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Порядок предоставления коммунальных услуг гражданам, одним из видов которых является горячее водоснабжение, регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (далее по тексту - Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23 мая 2006 года. Правила содержат определения понятий «исполнитель» и «ресурсоснабжающая организация». «Исполнителем» является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, ИП, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных сетей, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. «Ресурсоснабжающей организацией» является юридическое лицо, осуществляющее лишь продажу потребителю коммунальных ресурсов.
При непосредственном управлении домом и отсутствии у каждого из собственников жилых помещений договора с исполнителем коммунальных услуг на предоставление таковых, каждому собственнику жилого помещения в многоквартирном доме ресурсоснабжающими организациями на договорных основаниях осуществляется водо-, газо-, электроснабжение и др. (ч.2 ст.164 Жилищного Кодекса РФ). К данным отношениям применяются правила о договоре энергоснабжения ( ст.ст. 539-548 ГК РФ).
Согласно ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Ответчики Почумбан А.Б., Почумбан А.А., Почумбан А.А., Почумбан А.А. Почумбан А.А. являются собственниками квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес> в г. Аксае. В нарушение вышеперечисленных норм жилищного законодательства ответчик в течение длительного времени не производили оплату содержания и ремонта жилого помещения. Согласно справки лицевого счета, задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей составляет 13114 руб. 97 коп.
Невнесение ответчиками оплаты приводит к дефициту средств, предназначенных для выполнения работ по содержанию и ремонту жилых, влекущее невозможность проведения работ в жилых помещениях, владельцы которых добросовестно оплачивают указанные услуги. Таким образом, из-за их неправомерных действий страдают интересы неопределенного круга лиц - владельцев жилых помещений.
На основании приведенных норм, суд апелляционной инстанции считает, что мировым судьей при вынесении решения правильно определены юридически значимые обстоятельства для разрешения спора, представленным доказательствам дана основанная на нормах действующего законодательства оценка.
Иные доводы жалобы, в соответствии со ст.ст.362-364 ГПК РФ, не являются основанием для отмены решения мирового судьи.
Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ :
Решение мирового судьи судебного участка № 1 Аксайского района в период временного исполнения обязанностей мирового судьи судебного участка № 3 от 28.07.2010 года по делу по иску ООО <данные изъяты> к Почумбан А.Б., Почумбан А.А., Почумбан А.А., Почумбан А.А., Почумбан А.А. о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционное определение кассационному обжалованию не подлежит и вступает в законную силу со дня его вынесения.
Судья: