АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 июля 2010 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Балиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремонт и эксплуатация жилья № 6» к Книжникову А.В. о взыскании задолженности, по апелляционной жалобе Книжникова А.В. на решение мирового судьи судебного участка №4 Аксайского района от 19.04.2010 года,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился с иском к ответчику Книжникову А.В., указывая на то, что он является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. ООО «РЭЖ № 6» осуществляет деятельность по управлению указанным домом с предоставлением услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги теплоснабжения на основании заключенного с ОАО «Донэнерго» договором купли-продажи тепловой энергии. Истец надлежащим образом исполнял свои обязанности, в то время как ответчик в период времени с 01.03.2009 года по 28.02.2010 года не оплачивали предоставленные услуги, в результате чего за ними образовалась задолженность в сумме 40 258,46 рублей, которую истец и просил взыскать, наряду с понесенными по делу судебными расходами по оплате государственной пошлины сумме 1416 рублей 17 коп.
Решением мирового судьи судебного участка № 4 Аксайского района Ростовской области от 19.04.2010 года требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 40 258,46 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1416,17 рублей были удовлетворены в полном объеме. Ответчик с данным решением не согласился, подал на него апелляционную жалобу, в которой просил указанное решение мирового судьи отменить.
В своей жалобе заявитель Книжников А.В. указывает на то, что истец ни чего не делает по содержанию и ремонту общего имущества в доме, в котором проживает ответчик, но счет выставляет регулярно. Все вопросы, возникающие по эксплуатации дома, ответчик вынужден разрешать сам за свои средства.
В судебном заседании заявитель Книжников А.В. поддержал доводы своей жалобы и просил их удовлетворить.
Представитель истца Темрюкова Е.А., действующая по доверенности, посчитала обжалуемое решение законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика просила отказать. Представитель истца пояснила суду, что являясь в указанный в иске период управляющей компанией, истец надлежащим образом предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества. На основании норм действующего жилищного законодательства между истцом и ОАО «Донэнерго» был заключен договор энергоснабжения. В предъявленный ко взысканию период задолженности ответчики не вносили плату за содержание и ремонт общего имущества, не оплачивали также поставленную им тепловую энергию.
Судом апелляционной инстанции было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> был выбран способ управления - управляющая организация ООО «РЭЖ-6». В предъявленный истцом ко взысканию период задолженности ООО «РЭЖ 6» осуществляло деятельность по управлению указанным многоквартирным домом с предоставлением услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг. Теплоснабжение указанного жилого дома истец осуществлял на основании договора энергоснабжения, заключенного между ним и ОАО «Донэнерго» филиалом «Тепловые сети» ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено в судебном заседании, указанная задолженность за ответчиком образовалась по причине не оплаты им в указанный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Ответчик проживает в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, который находится в управлении ООО «РЭЖ 6», истец осуществляет обслуживание и поставку энергоресурсов в обслуживаемый дом на основании договоров, заключенных с энергоснабжающими организациями, которыми также и установлены тарифы оплаты предоставляемых услуг.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
- арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
- члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Порядок предоставления коммунальных услуг гражданам, одним из видов которых является горячее водоснабжение, регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (далее по тексту - Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23 мая 2006 года. Правила содержат определения понятий «исполнитель» и «ресурсоснабжающая организация». «Исполнителем» является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, ИП, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных сетей, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. «Ресурсоснабжающей организацией» является юридическое лицо, осуществляющее лишь продажу потребителю коммунальных ресурсов.
При непосредственном управлении домом и отсутствии у каждого из собственников жилых помещений договора с исполнителем коммунальных услуг на предоставление таковых, каждому собственнику жилого помещения в многоквартирном доме ресурсоснабжающими организациями на договорных основаниях осуществляется водо-, газо-, электроснабжение и др. (ч.2 ст.164 Жилищного Кодекса РФ). К данным отношениям применяются правила о договоре энергоснабжения ( ст.ст. 539-548 ГК РФ).
Согласно ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Ответчик Книжников А.В. является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. В нарушение вышеперечисленных норм жилищного законодательства ответчик в течение длительного времени не производили оплату содержания и ремонта жилого помещения. Согласно справки лицевого счета, задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей составляет 40258 руб. 46 коп.
Невнесение ответчиком оплаты приводит к дефициту средств, предназначенных для выполнения работ по содержанию и ремонту жилых, влекущее невозможность проведения работ в жилых помещениях, владельцы которых добросовестно оплачивают указанные услуги. Таким образом из-за его неправомерных действий страдают интересы неопределенного круга лиц - владельцев жилых помещений.
На основании приведенных норм, суд апелляционной инстанции считает, что мировым судьей при вынесении решения правильно определены юридически значимые обстоятельства для разрешения спора, представленным доказательствам дана основанная на нормах действующего законодательства оценка.
Иные доводы жалобы, в соответствии со ст.ст.362-364 ГПК РФ, не являются основанием для отмены решения мирового судьи.
Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № 4 Аксайского района от 19.04.2010 года по делу по иску ООО «Ремонт и эксплуатация жилья №6» к Книжникову А.В. оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционное определение кассационному обжалованию не подлежит и вступает в законную силу со дня его вынесения.
Судья: