Дело № 11-86/11 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 9 декабря 2011 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре гончаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Бучак И.И. к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области на самовольную постройку, указав, что на выделенном ему Постановлением главы Администрации Октябрьского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке, он без разрешения органов архитектуры и строитльства построил жилой дом лит. «А», площадью 29,8 кв.м., строительная готовность 18%. 12 июля 2011г отдел Архитектуры Администрации Щепкинского сельского поселения произвел обследование объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и вынес заключение, в котором указано, что строение под лит. «А» соответствует требованиям п.5 3 4 свода застройки территорий малоэтажного жилищного строительства. Какие-либо третьи лица не предъявляют требования о вещном праве на указанную постройку. Истец просил признать право собственности на указанную самовольную постройку. Решением мирового судьи судебного участка № 2 Аксайского района Ростовской области от 22.09.2001г в удовлетворении заявленных требований Бучак И.И. отказано. С указанным решением мирового судьи Бучак И.И. не согласился и обжаловал его в апелляционном порядке в Аксайский районный суд, Ростовской области. В апелляционной жалобе заявитель указал на то, что мировой судья не правильно истолковал и определил обстоятельства имеющие значение для дела, просил отменить решение мирового судьи от 22.09.2011г. Истец в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы адвокату Пастухову Д.И. на основании доверенности, который в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу и просил отменить решение мирового судьи от 22.09.2011г по указанным в жалобе основаниям. В судебное заседание не явились ответчики - представитель КИЗО АР, представитель Администрации Щепкинского сельского поселения, о слушании дела извещались надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца и представителей ответчиков в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает решение мирового судьи законным обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям. Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации Октябрьского сельского совета №-З от ДД.ММ.ГГГГ Бучак И.И. был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома в <адрес> (бывший адрес: <адрес>, поселение №, участок №) (л.д.5). Пункт 2 указанного постановления обязывает истца в месячный срок оформить техническую документации на строительство дома. При этом, указанным постановлением предусмотрено, что не оформление технической документации в месячный срок, постановление теряет силу, а приусадебный участок считается свободным. С постановлением и сроками его исполнения сторона согласилась, поскольку не обжаловала его. Не оформив документацию на указанный земельный участок в установленном законом порядке и в сроки указанные в постановлении, не получив разрешение на строительство, истец начал возводить на нём строение. Таким образом, на момент начала строительства истец не имел каких-либо прав на спорный земельный участок. Согласно ст.263 ГК РФ - Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В данном случае истцом не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих законность владения земельным участком в период возведения на нем самовольной постройки. Исходя из изложенной выше нормы закона следует, что у истца отсутствуют, какие-либо законные основания признания за ним права собственности на спорный незавершенный строительством объект недвижимости. На основании приведенных норм, суд апелляционной инстанции считает, что мировым судьей при вынесении решения правильно определены юридически значимые обстоятельства для разрешения спора, представленным доказательствам дана основанная на нормах действующего законодательства оценка. Иные доводы жалобы, в соответствии со ст.ст.362-364 ГПК РФ, не являются основанием для отмены решения мирового судьи. Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ : Решение мирового судьи судебного участка №2 Аксайского района от 22.09.2011г. по гражданскому делу по иску Бучак И.И. к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области на самовольную постройку - оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Апелляционное определение кассационному обжалованию не подлежит и вступает в законную силу со дня его вынесения. Мотивированный текст определения изготовлен 13 декабря 2011г. Судья: