Судья: Малород М.Н. Дело №2-1225/09
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2010 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
с участием адвоката Сайфулиной Л.Ю. (ордер "номер обезличен" от "дата обезличена", удостоверение "номер обезличен" от "дата обезличена")
при секретаре Пятницковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карпушовой Н.В. к ООО «Сигма», Администрации Аксайского района Ростовской области, Администрации Аксайского городского поселения, 3-ти лица Козлов И.Н., Дульцева А.И., об обязании предоставления жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Карпушова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Сигма», Администрации Аксайского района Ростовской области, Администрации Аксайского городского поселения, 3-ти лица Козлов И.Н., Дульцева А.И., об обязании предоставления жилого помещения. В обоснование иска заявитель указала следующие обстоятельства.
Решением Аксайского районного суда Ростовской области от "дата обезличена" возложена обязанность на Козлова И.Н. не чинить препятствий в регистрации истицы в жилом помещении по адресу: "адрес обезличен". Однако исполнить решение суда не представилось возможным, т.к. дом по указанному адресу был снесен. Летом "дата обезличена" истице стало известно, что ООО «Сигма» предоставила Козлову И.Н. и Дульцевой А.И. квартиры взамен снесенного дома. Обращение же истицы по вопросу предоставления ей квартиры в Админисрацию Аксайского района, администрацию Аксайского городского поселения, ООО Сигма» осталось без внимания, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истица Карпушова Н.В., а также ее представитель по доверенности №"номер обезличен" от "дата обезличена" адвокат Сайфулина Л.Ю. требования иска поддержали. Однако уточнили ответчика и просили обязать предоставить истице квартиру ООО «Сигма», т.к. именно данная организация занималась отселением жильцов дома №"номер обезличен" по "адрес обезличен" в "адрес обезличен", сносом дома, т.к. имела в этом интерес, поскольку получила земельный участок на котором был расположен этот дом по договору аренды.
Представитель Администрации Аксайского района Ростовской области по доверенности №"номер обезличен" от "дата обезличена" Бодахова М.М. иск Карпушовой Н.В. не признала. Настаивала на том, что дом в котором проживала истица никогда не являлся муниципальной собственностью. Администрация Аксайского района не принимала решения о сносе дома, в котором проживала истица. Также изъятие участка для государственных и муниципальных нужд не производилось. Земельный участок под строительство многоэтажного жилого дома был предоставлен ООО «Сигма» без каких-либо обременений и ограничений.
В отношении ответчика ООО «Сигма» и ответчика Администрации Аксайского городского поселения дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителей данных ответчиков.
Однако ранее от ответчика ООО «Сигма» в суд, поступили письменные возражения относительно иска Карпушовой Н.В. В данных возражениях ООО «Сигма» иск Карпушовой Н.В. не признает и указывает на то, что "дата обезличена" между ООО «Сигма» и КИЗО АР был заключен договор №"номер обезличен" аренды земельного участка с кадастровым номером "номер обезличен", расположенного по адресу: "адрес обезличен". Истица утверждает, что жилой дом, в котором она проживала, находился в границах этого участка. Однако ответчику со стороны КИЗО АР данный участок был предоставлен без каких-либо ограничений и обременений в пользовании. На указанном участке никаких строений не имелось. Полагает, что у истицы не имеется никаких правовых оснований ставить вопрос об обязании ООО «Сигма» предоставить ей жилье л.д.165 - письменное возражение на иск).
3-е лицо Козлов И.Н. пояснил суду следующие обстоятельства. В "дата обезличена" году он зарегистрировал брак с матерью Карпушовой Н.В. ГНВ и стал проживать с нею в доме №"номер обезличен" по "адрес обезличен". тогда семья состояла из него, ГНВ, Карпушовой Н.В. и Дульцевой А.И. Данную квартиру матери истицы предоставили по месту работы совхоз «наименование». На тот момент дом состоял из двух квартир. Их семья проживала в квартире №"номер обезличен". В квартире №"номер обезличен" жила другая семья. В "дата обезличена" году соседи из квартиры №"номер обезличен" выехали и в эту квартиру заселилась семья З.. Однако в "дата обезличена" году совхозом «наименование» было принято решение передать весь дом них семье. В "дата обезличена" году у них был суд о выселении семьи З.. Суд удовлетворил иск и выселил З.. С "дата обезличена" года их семья стала полностью пользоваться всем домом №"номер обезличен". В доме были зарегистрированы все, в том числе и Карпушова Н.В. (все были вписаны в домовую книгу). В "дата обезличена" году лично с ним был заключен договор на приватизацию данного дома. Также между ними всеми был определен порядок пользования домом. В квартире №"номер обезличен" жили он, его жена, Карпушова Н.В. В квартире №"номер обезличен" жила Дульцева А.И. с мужем и двумя детьми. В "дата обезличена" году его жена умерла. Через полгода они все как наследники вступили в наследство 0 земельный пай, деньги, машина. В "дата обезличена" году он выехал из дома и уехал жить к своему отцу, т.к. между ним и Карпушовой сложились неприязненные отношения. В доме осталась проживать семья дульцевой и Карпушова. Еще была бабушка, которая также жила в их квартире №"номер обезличен". Карпушова обращалась к нему, чтобы он дал ей домовую книгу прописаться. Это было в "дата обезличена" году. Он не отказывал ей в прописке. Они вместе ходили по всем инстанциям, но там отказывались ее прописать, т.к. сказали, что дома нет. Ранее Карпушова также обращалась к нему за пропиской, но он отказал ей, т.е. ему сказали, что приватизация дома отменена на основании Решения Малого Совета. Аксайского городского Совета народных депутатов Ростовской области "номер обезличен" от "дата обезличена". Хотя домовая книга была у него на руках и забрали домовую книгу у него только в "дата обезличена" году ООО «Сигма», которая предоставила квартиру ему, и семье Дульцевой. Пояснил. что никаких денег по договору о долевом участии он передавал ООО «Сигма», она сама внесла за него деньги. Тоже самое и по Дульцевой. Они говорили ООО «Сигма», что в доме еще жила Карпушова, но им сказали, т.к. она там не зарегистрирована, то ей ничего не положено. Пояснил также, что дом их стоял на своем месте вплоть до лета "дата обезличена" года. Первым квартиру предоставили Дульцевой и они съехали из дома. Их половину дома ООО «Сигма» использовало как подсобку для рабочих. Затем первую квартиру снесли в начале "дата обезличена" года, а вторую половину летом "дата обезличена" года. Считает, что иск Карпушовой Н.В. обоснован, т.к. она также имела право на получение жилья в связи со сносом их дома.
3-е лицо Дульцева А.И. подтвердила обстоятельства изложенные Козловым И.Н. относительно предоставления жилья их семье в доме "номер обезличен" по "адрес обезличен", также подтвердила, что ее сестра проживала в этом доме до "дата обезличена". Однако обстоятельства приобретения новой квартиры ее семьей пояснить не смогла, т.к. этим вопросом занимался ее муж.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей свидетель1, свидетель2, исследовав письменные доказательства по делу суд приходит к выводу об удовлетворении иска Карпушовой Н.В. и обязании именно ООО «Сигма» предоставить Карпушовой Н.В. жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, взамен снесенной квартиры, расположенной по адресу: "адрес обезличен", в пределах установленной ЖК РФ социальной нормы. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.
Согласно требованиям ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В судебном заседании бесспорно установлено, что дом "номер обезличен" по "адрес обезличен" существовал до лета "дата обезличена" и был снесен ООО «Сигма» летом "дата обезличена". Собственником данного дома являлся Козлов И.Н. В домовой книге по указанному дому были зарегистрированы сам Козлов И.Н., Дульцева А.И. с семьей. Также в доме проживала Карпушова Н.В. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в пояснениях истицы, пояснениях 3-х лиц Козлова И.Н., Дульцевой А.И.. показаниях свидетелей свидетель1 и свидетель2
Так свидетель пояснила, что с "дата обезличена" работала в наименование школе "номер обезличен", которая находилась по адресу: "адрес обезличен". С "дата обезличена" свидетель поступила на работу в наименование Дружину, которая находилась по этому же адресу. Дом, в котором проживали Козлов, Карпушова и семья Дульцевых находился рядом с наименование школой. Они всегда жили в этом доме. С мая "дата обезличена" Дружину перевели в "адрес обезличен", т.к. собирались сносить школу. Здания наименование школы и дом Козлова были снесены только после лета "дата обезличена". На данный момент земельный участок где был расположен дом Козлова и наименование школа огорожены забором, там ведет работы по строительству дома ООО «Сигма» л.д. 250об.-.251об.)
Свидетель свидетель2 пояснила, что она проживала на "адрес обезличен", а работалав наименование. На работу ходила каждый день мимо дома Козлова. В "дата обезличена" конюшню перевели в "адрес обезличен". Само помещение конюшни снести в "дата обезличена". У нее лично имеются лошади, которые находились в конюшне до вплоть до сноса помещений. Дом Козлова снесли позже чем конюшни. Сейчас участок земли, где был дом Козлова и помещения конюшен огорожен забором. По вопросу сноса конюшен к ним приходил ФИО - директор ООО «Сигма» и говорил, чтобы убирали лошадей. Конюшни сносили директор конюшни. Она и ее муж помогали ему. Забрали стройматериалы. Остальное все подчищали рабочие ООО «Сигма». Ранее дом, где жил Козлов был домом наименование совхоза. Также свидетель пояснила, что знает, что Козлова и семью Дульцевых отселяла ООО «Сигма» и квартирами их обеспечивала эта же организация л.д.252-253).
Также бесспорно установлено, что Карпушова Н.В. проживала в данном доме с "дата обезличена" до "дата обезличена" как член семьи собственника дома, что подтверждается решением Аксайского районного суда Ростовской области от "дата обезличена" л.д.8), которое при рассмотрении настоящего дела имеет преюдициальное значение.
Кроме того, данный факт также нашел свое подтверждение и в пояснениях Козлова И.Н., Дульцевой А.И. и свидетелей свидетель2 и свидетель1
Выше установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что Карпушова Н.В. также как и Козлов И.Н. и Дульцева А.И. с семьей, имела право на получение нового жилья взамен сносимого.
Также в судебном заседании установлено, что до сноса дома именно ООО «Сигма» занималось отселением лиц, зарегистрированных в доме "номер обезличен" по "адрес обезличен" и обеспечением их жильем.
Как пояснил Козлов И.Н. именно ООО «Сигма» внесло за него денежные средства по договору о долевом участии в строительстве нового дома, сам он лично денег не имел. л.д.27-29 - договор о долевом участии,л.д.30-31 - квитанции о внесении платежей, из которых следует, что подписи в них учинены не самим Козловым, т.к. не соответствуют действительной подписи Козлова (см. справочный лист), и также ООО «Сигма» купила квартиру семье Дульцевой А.И.
Фактически данные действия ООО «Сигма» позволяют придти к выводу, что имела место прикрытая сделка купли-продажи.
Также суд учитывает, что в последующем земельный участок, на котором находился жилой дом "номер обезличен" по "адрес обезличен" был передан на основании договора аренды "номер обезличен" от "дата обезличена" именно данной организации, которая имела прямой интерес в получении этого участка л.д.198-237 - документы, касающиеся открытых аукционных торгов земельного участка в границах которого находился и дом "номер обезличен" по "адрес обезличен", договор аренды).
В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Суд полагает, что в данном случае отсутствие письменных договоров о предоставлении жилья взамен сносимого между Козловым и ООО «Сигма», а также между Дульцевой А.И. и ООО «Сигма» не свидетельствует об отсутствии у ООО «Сигма» обязанности обеспечить жильем Карпушову Н.В. Как уже выше указал суд, действия ООО «Сигма» до получения земельного участка в аренду, желающей получить земельный участок под строительство многоэтажного жилого дома, обеспечение жильем лиц, зарегистрированных в доме "номер обезличен" (причем и Козлов И.Н. и семья Дульцевой А.И. были обеспечены жильем в соответствии в нормами предоставления жилья на каждого члена семьи), наоборот говорит о возникновении данной обязанности и подпадают под основания возникновения гражданских прав и обязанностей, предусмотренных п. 8 ч. 1 ст. 8 ГК РФ.
С учетом этого, суд и приходит к выводу о том, что именно ООО «Сигма» и обязано также обеспечить жильем Карпушову Н.В.
В данном случае суд не принимает во внимание доводы ООО «Сигма» о том, что они по договору аренды получили земельный участок без каких-либо ограничений и обременений, т.к. данный довод опровергается показаниями самой Карпушовой Н.В., которая жила в доме до "дата обезличена", при этом договор аренды был заключен еще "дата обезличена", показаниями Козлова И.Н., Дульцевой А.И. и свидетелей.
Т.к. со стороны Карпушовой Н.В. в судебном заседании заявлено об отсутствии претензий к Администрации Аксайского района и Администрации Аксайского городского поселения, то в удовлетворении иска к данным ответчикам суд полагает необходимым отказать.
На основании изложенного, суд руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Обязать ООО «Сигма» ("адрес обезличен") предоставить Карпушовой Н.В. жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, взамен снесенной квартиры, расположенной по адресу: "адрес обезличен", в пределах установленной ЖК РФ социальной нормы.
В удовлетворении иска Карпушовой Н.В. к Администрации Аксайского района Ростовской области и Администрации Аксайского городского поселения отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород