Судья: Малород М.Н. Дело №2-815/09
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 февраля 2010 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Пятницковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алехиной Н.А. к Администрации Истоминского сельского поселения Аксайского района Ростовской области. 3-и лица СНТ «Природа», Егжова С.Е., Режабек Е.Я., Режабек С.Е., о признании права собственности и по встречному иску Егжовой С.Е., Режабек Е.Я., Режабек С.Е. к Администрации Аксайского района Ростовской области, 3-ти лица садоводческое некоммерческое товарищество «Природа», Алехина Н.А., о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
у с т а н о в л е н о :
Алехина Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Истоминского сельского поселения, 3-и лица СНТ «Природа», Егжова С.Е., Режабек Е.Я., Режабек С.Е., о признании права собственности на земельный участок №номер обезличен, площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: адрес обезличен. При этом в обоснование иска заявитель указала, что она с 1989 года обрабатывает земельный участок, выращивает на нем сельхозпродукцию, оплачивает налоги и членские взносы. Поэтому, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, полагает, что приобрела право на данный земельный участок.
Решением мирового судьи участка №1 Аксайского района Ростовской области от дата обезличена иск Алехиной Н.А. был удовлетворен.
Апелляционным решением Аксайского районного суда Ростовской области от дата обезличена после рассмотрения апелляционной жалобы Егжовой С.Е., Режабек Е.Я., Режабек С.Е. вышеуказанное решение мирового судьи было отменено и дело объединено в одно производство с делом по иску Егжова С.Е., Режабек Е.Я., Режабек С.Е. к Администрации Аксайского района Ростовской области о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования, находящееся в производстве Аксайского районного суда Ростовской области.
Егжова С.Е., Режабек Е.Я., Режабек С.Е. обратились в суд с иском к Администрации Аксайского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. В обоснование иска указали, что спорный земельный участок еще в 1990 годах был предоставлен для ведения садоводства и огородничества их жене и матери Ш.Т.А. В последующем участок ей был предоставлен в собственность. В номер обезличен году Ш.Т.А. умерла. После ее смерти муж и дети в установленном законом порядке обратились к нотариусу, заявили о своих наследственных правах и получили свидетельство о праве на наследство по закону на часть имущества. Однако в наследственную массу нотариус не включил садовый участок, т.к. они не смогли найти и представить Свидетельство о праве собственности на землю на имя Ш.Т.А. Однако истицы полагают, что принятие части наследства является доказательством принятия всего наследства, т.е. и садового участка. Однако отсутствие у них на руках свидетельства о праве собственности на имя Ш.Т.А. вынуждает их обратиться в суд.
В судебном заседании Алехина Н.А., а также ее представитель по доверенности №номер обезличен от дата обезличена Сычева Л.Н., полностью поддержали заявленный иск и настаивали на его удовлетворении. Алехина Н.А. подтвердила, что ранее спорным участком пользовалась Ш.Т.А. Однако потом она серьезно заболела и разрешила ей пользоваться участком. Она со своей семьей обрабатывала участок, иногда привозила продукты с участка Ш.Т.А. В номер обезличен году Ш.Т.А. умерла. Никто из ее наследников на участок не приезжал. Потом она решила оформить участок на себя. Правление разыскало мужа Ш.Т.А. и тот приехал и отказался в письменном виде от участка. После этого на Правлении было принято решение предоставить участок ей.
В удовлетворении иска Егжовой С.Е., Режабек Е.Я., Режабек С.Е. просила отказать, т.к. во-первых, сам Режабек С.Е. муж Ш.Т.А. написал письменный отказ от участка. Во-вторых, наследники никогда на участке не были после смерти матери, не обрабатывали его и вообще не знали, где он находится.
Представитель Егжовой С.Е., Режабек Е.Я., Режабек С.Е. по доверенностям №номер обезличен от дата обезличена и № номер обезличен от дата обезличена Квасов Р.В., полностью поддержал иск своих доверителей и просил отказать в удовлетворении иска Алехиной Н.А. При этом в судебное заседание представителем также представлен был подлинник Свидетельства о праве собственности на землю на имя Ш.Т.А. на спорный участок, а также членская книжка на имя Ш.Т.А.
Явившаяся в судебное заседание председатель СНТ «Природа» Хапилина Л.А. пояснила, что действительно Ш.Т.А. была членом товарищества, и в ее пользовании находился спорный участок. Однако в номер обезличен году она умерла. Из наследников на участок никто не приезжал. Потом она разыскала мужа Ш.Т.А. и тот отказался в письменном виде от участка. После этого к ним в Правление обратилась Алехина, которая пользовалась участком с 1998 года, и они разрешили ей пользоваться этим участком, а затем и разрешили обратиться в суд с иском о признании права собственности на участок.
В отношении истцов Егжовой С.Е., Режабек Е.Я., Режабек С.Е., ответчиков Администрации Истоминского сельского поселения, Администрации Аксайского района Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц. участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, представленные каждой из сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Егжовой С.Е., Режабек Е.Я., Режабек С.Е. и отказе в удовлетворении иска Алехиной Н.А. по следующим основаниям.
Земельные участки наряду с различного рода постройками и другими прочно связанными с землей объектами относятся к недвижимым вещам, недвижимому имуществу или недвижимости (ст. 130 ГК РФ).
Земельные участки могут принадлежать гражданам как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу под.2 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Именно в таком порядке ЗК РСФСР 1991 года, Указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ предусматривалась возможность: 1) предоставления бесплатно земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение гражданам; 2) перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование («приватизация земельных участков»).
Так, в период с 25.04.91 по 27.10.93 акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации. Постановлением Правительства РФ от 19.03.92 предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок. После 27.10.93 в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.93 документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, подлежали регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную законную силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента РФ от 27.10.93.
Таким образом, принадлежность участка может быть подтверждена в указанных случаях:
1) постановлением местных Советов народных депутатов в период с 25.04.91 по 27.10.93 и выданными на основании их временными свидетельствами, регистрация которых не предусматривалась;
2) постановлениями глав местной администрации, начиная с 27.10.93, зарегистрированными в земельном комитете либо в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав.
При этом должно быть соблюдено два обязательных условия:
-гражданин должен быть членом садоводческого товарищества;
-и соответственно участок, предоставляемый ему в собственность должен быть выделен ему до этого в пользование из земель предоставленных садоводческому товариществу и использоваться.
В судебном заседании установлено, что в 1989 году было образовано СНТ «Природа». В товарищество вошли садовые участки, предоставленные работникам различных организаций, в том числе и сотрудникам наименование организации, каковыми были и Алехина Н.А. и Ш.Т.А.
Также установлено, что Ш.Т.А. был предоставлен участок №номер обезличен, площадью 570 кв.м. Она являлась членом товарищества л.д. 160 - копия членской книжки).
А затем на основании Решения №номер обезличен от дата обезличена Истоминского сельского Совета данный участок был передан Ш.Т.А. в собственность, что подтверждается соответствующим Свидетельством о праве собственности на землю л.д. 161).
дата обезличена Ш.Т.А. умерла л.д.16 - копия свидетельства о смерти).
Ее муж Режабек Е.Я., а также дети Режабек С.Е. и Егжова С.Е. л.д.15 - копии свидетельств о рождении) в установленный законом срок обратились к нотариусу, заявили о своих наследственных правах и получили свидетельства о праве на наследство по закону на часть имущества л.д. 166-178 - копия наследственного дела).
Однако садовый участок нотариус не включила в наследственную саму, т.к. со стороны наследников не было представлено вышеуказанное свидетельство о праве собственности на землю. Как пояснил представитель истцов они не могли его найти, т.к. было несколько переездов из одного жилья в другое. В настоящее время, данное свидетельство они нашли, также нашли и членскую книжку.
Сомневаться в подлинности данных документов у суда оснований не имеется. Представленные документы полностью соответствуют требованиям закона и тем документам, которые выдавались на тот период времени.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями ч.2 ст. 1152 ГК РФ суд полагает, что имеются основания для признания права собственности на спорный участок именно за наследниками Ш.Т.А., в равных долях.
В данном случае суд не усматривает оснований для удовлетворения иска Алехиной Н.А. о признании за нею права собственности на спорный участок в силу требований ст. 234 ГК РФ.
С учетом действующего законодательства ст. 225 ГК РФ.
Земельный участок, собственник которого неизвестен, либо который не имеет собственника, либо от права собственности на который собственник отказался, является бесхозяйной вещью в силу п.1 ст. 225 ГК РФ.
Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом осуществляющим государственную регистрацию права по заявлению соответствующего органа местного самоуправления. По истечении года со дня постановки бесхозяйного недвижимого имущества на учет, соответствующий орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь и только, если решением суда бесхозяйная недвижимая вещь будет признана поступившей в муниципальную собственность, только тогда данная недвижимая вещь может быть вновь принята во владение, пользование или распоряжение оставившим ее собственником, либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности лицом, которое добросовестно, открыто и непрерывно владело этим имуществом в течение пятнадцати лет.
Таким образом, в отношении земельных участков порядок признания права собственности в силу приобретательной давности, предусмотренной ст. 225 ГК РФ.
Доказательств тому, что в отношении земельного спорного земельного участка имело место соблюдение требований п.3 ст. 225 ГК РФ ни со стороны Алехиной Н.А., ни со стороны СНТ «Природа» не представлено. В ходе судебного заседания со стороны Алехиной Н.А. не представлено допустимых доказательств подтверждающих возникновение у нее права собственности именно по этим основаниям.
Довод Алехиной Н.А. о том, что она с 1989 года добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась спорным участок не нашел своего подтверждения.
Во-первых, тот факт, что Ш.Т.А. разрешила ей пользоваться участком, никак не говорит о том, что Ш.Т.А. отказалась от права собственности на свой участок.
Во-вторых, как следует из членской книжки Ш.Т.А., членские взносы уплачивались вплоть до 1995 года.
В-третьих, письменный отказ от участка одного из наследников Режабек Е.Я., также нельзя рассматривать как отказ, совершенный в установленном порядке всех наследников от принятого ими наследственного имущества. Дети Режабек Е.Я. - Егжова С.Е. и Режабек С.Е. таких заявлений не писали и не наделяли отца полномочиями об отказе от садового участка.
В данном случае наличие Свидетельства о праве собственности на землю на имя Ш.Т.А. полностью отвергает доводы Алехиной Н.А. о том, что в деле имеются ответы УФАКОН по адрес обезличен в лице ТО №номер обезличен о том, что Ш.Т.А. не числится в списке собственников на спорный садовый участок.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Егжовой С.Е., Режабек Е.Я., Режабек С.Е. право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на садовый участок №номер обезличен, площадью 571 кв.м, расположенный по адресу: адрес обезличен.
Отказать Алехиной Н.А. в удовлетворении иска.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение десяти дней.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород